№ 2-2665(2017)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Сибирь», ООО «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Сибирь», ООО «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что является собственником 5/8 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, собственником 3/8 долей является ФИО2, который не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, она вынуждена оплачивать расходы по содержанию квартиры в полном объеме. Просит определить порядок оплаты пропорционально долям в праве собственности, поскольку соглашение с ответчиком не достигнуто (л.д.3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, пояснив, что ответчик ФИО2 является ее родным братом, которому в порядке наследования после смерти родителей принадлежит 3/8 доли в праве собственности на квартиру. Ответчик в квартире не зарегистрирован и в ней не проживает, поскольку имеет другое жилье.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д.44), возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил, извещение вернулось в суд по истечению срока хранения (л.д.50-51).

Представитель ответчика ООО «Теплосеть» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.43), представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя тем, что лицевой счет по начислению коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> открыт на имя ФИО1, на регистрационном учете по указанному адресу никто не состоит, начисление по отоплению производится по площади, водоснабжение по приборам учета. Решением общего собрания собственников определен порядок внесения платы за коммунальные услуги, ООО «Теплосеть» осуществлят предоставление коммунальных услуг по указанному адресу, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома предоставляется со стороны управляющей организации. Порядок распределения платы за коммунальные услуги между собственниками при наличии индивидуальных приборов учета действующим законодательством не предусмотрен. Определить порядок распределения обязательств по оплате коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади не представляется возможным, в связи с тем, что невозможно определить объем потребления коммунальных услуг, использованных ФИО1 и ФИО2 В случае разделения лицевого счета и заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, утрачиваются дополнительные инструменты воздействия на ФИО1 и ФИО2 в случае накопления задолженности за коммунальные услуги, ввиду того, что заключение отдельного договора не повлечет за собой наличие двух самостоятельных источников потребления коммунальных ресурсов в одном жилом помещении, что позволит потребителям извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения. В случае заключения отдельного договора на поставку коммунальных услуг, право ООО «Теплосеть» на ограничение или приостановление коммунальных услуг, предусмотренное Правилами предоставления коммунальных услуг будет ограничено в полном объеме. Действующим законодательством не предусмотрено разделение счетов (л.д.54).

Представитель ответчика ООО УК «Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.44), в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям не возражал, указав, что в соответствие с протоколом общего собрания от 20.03.2015 г. и договором управления от 30.03.2015 г., управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ООО УК «Сибирь». Начисление коммунальных услуг потребителям производит ООО «Теплосеть» (л.д.19).

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.49), просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.37), отказать в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на Региональный фонд заключить отдельный договор на оплату взносов на капитальный ремонт, мотивируя тем, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников в силу закона. В соответствии со ст. 181 ЖК РФ заключение договора не требуется, поскольку права и обязанности собственников и регионального оператора закреплены в ЖК РФ. Согласно ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт оплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором, без заключения каких-либо договоров, поэтому отсутствуют основания для заключения отдельных соглашений на оплату указанных взносов. Не возражает против определения порядка и размера участия собственников и предоставления отдельных платежных документов пропорционально размеру доли в праве собственности (л.д.36). 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч 1, п.5 ч.2 ст. 153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 данной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч 2. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (п.7.1. ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27). 

Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.2014 г. после смерти матери Н.С.и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2015 г. после смерти отца Ю.В. является собственником 5/8 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.5,7,8). 

Согласно информации нотариуса, после умершего Ю.В. свидетельство о праве на наследство по закону выдано сыну ФИО2 на 3/8 доли в праве на вышеуказанную квартиру (л.д.47), однако, до настоящего времени государственная регистрация права собственности за ФИО2 не произведена (л.д.52).

Согласно ч.4.ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, 3/8 доли квартиру по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 со дня открытия наследства.

Судом установлено, что собственники жилого помещения ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают, согласно выписке из домовой книги регистрации в квартире не имеют (л.д.18). ФИО2 участия в расходах по оплате жилищно - коммунальных услуг соразмерно своей доле не принимает, оплату в полном объеме производит ФИО1, что подтверждается представленными ею в дело платежными документами (л.д.10-12). Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Решением мирового судьи от 31.01.2017 г. исковые требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании денежных средств, уплаченных за жилье и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> за период с ноября 2015 года по июнь 2016 года удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано 15 139,71 руб., в определении порядка пользования жилым помещением отказано (л.д.9).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения собственников жилого помещения от 20.03.2015 г. и договора управления многоквартирным домом от 30.03.2015 г. является ООО УК «Сибирь» (л.д.20-23, 24-33).

Как следует из отзыва ООО УК «Сибирь» на исковое заявление начисление коммунальных услуг потребителям 

<

адрес> в г.Ачинске производит ООО «Теплосеть». 

29.07.2013 г. собственниками жилых помещений многоквартирного дома принято решение о заключение договора на предоставление коммунальных услуг с МУП «Ачинские коммунальные системы» (л.д. 56-57), в настоящее время такой организацией является ООО «Теплосеть».

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему отдельного платежного документа.

На основании изложенного учитывая, что между сособственниками ФИО1 и ФИО2 не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг, суд считает исковые требования к ООО УК «Сибирь» и ООО «Теплосеть» подлежащими удовлетворению.

Возражения ООО «Теплосеть» судом не могут быть приняты во внимание, поскольку каждый участник долевой собственности участвует в издержках по содержанию имущества соразмерно своей доли и на него не может быть возложена обязанность по содержанию имущества, принадлежащего долевым собственникам. 

Между тем, требования ФИО1 о возложении обязанности на Региональной фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключить отдельный договор на оплату взносов на капитальный ремонт удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, ввиду чего отсутствуют основания для заключения с истцом отдельного соглашения на оплату взносов на капитальный ремонт. При этом, учитывая, что отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников жилых помещений от оплаты взносов за капитальный ремонт, требования к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о выдаче отдельного платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № в доме № 

<

адрес> в г.Ачинске пропорционально доли в праве собственности - в размере 5/8 доли ФИО1, в размере 3/8 доли ФИО2. 

Обязать ООО УК «Сибирь» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилищных услуг в размере 5/8 доли в праве собственности на квартиру № в доме № 

<

адрес> в г.Ачинске с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать ООО «Теплосеть» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату коммунальных услуг в размере 5/8 доли в праве собственности на квартиру № в доме № 

<

адрес> в г.Ачинске с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края производить начисление ФИО1 взносов на капитальный ремонт на квартиру № в доме № 

<

адрес> в г.Ачинске в размере 5/8 доли с выдачей отдельного платежного документа.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края по заключению отдельного договора на оплату взносов на капитальный ремонт, отказать.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2017 года.

Судья Т.Н. Настенко