Производство № 2-1494/2025

УИД 28RS0004-01-2024-018087-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Лисичниковой О.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что 23 ноября 2006 года между истцом и ООС «Дружба» в лице председателя ФИО3 был заключен договор на участие в долевом строительстве № 45, согласно которому истец обязался до 01.12.2006 года организовать строительство гаража в 409 квартале г. Благовещенска, передать ООС «Дружба» денежные средства на оформление документов, проектно-сметной документации на строительство гаража в 409 квартале г. Благовещенска, а ООС «Дружба» обязался предоставить место под строительство гаража № 83 и № 85, оформить право собственности на гараж № 83 и № 85 и сдать истцу по акту приема-передачи. Постановлением мэра г. Благовещенска № 2800 от 15 сентября 2004 года органу общественной самодеятельности «Дружба» (далее – ООС «Дружба») в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 4 298 кв. метров для строительства надземных автостоянок закрытого типа. 

Свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается распиской председателя ООО «Дружба» ФИО3, о получении денежных средств, а также актом приема-передачи выполненных работ от 18 февраля 2007 года. Однако, после передачи истцу гаражей ООС «Дружба», последнее прекратило ведение какой-либо хозяйственной деятельности, в связи с чем истец не имеет возможности ввести гараж в эксплуатацию. С 2007 года по настоящее время истец несёт бремя содержания спорными гаражами. Какие-либо споры или притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж № 85 площадь 22,6 кв. метров, с инвентарным номером 01-0104472, расположенный в 409 квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***; признать за ФИО1 право собственности на гараж № 83 площадь 23,8 кв. метров, с инвентарным номером 01-0102438, расположенный в 409 квартале г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В письменном отзыве представитель администрации г. Благовещенска указал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска.

В судебное заседание не явился заблаговременно извещенный о месте и времени представитель ответчика, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении суду не представил. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

23.11.2006 года между истцом и ООС «Дружба» был заключен договор на участие в долевом строительстве № 45, согласно которому истец обязался до 01.12.2006 года организовать строительство двух гаражей в 409 квартале г. Благовещенска, передать ООС «Дружба» денежные средства на оформление документов, проектно-сметной документации на строительство гаража в 409 квартале г. Благовещенска, а ООС «Дружба» обязался предоставить место под строительство гаража № 83 и №85, оформить право собственности на гараж № 83 и №85 и сдать истцу по акту приема-передачи. Стоимость договора установлена сторонами в размере 22 000 рублей.

Распиской от 23.11.2006 года подтверждается факт передачи истцом средств по договору на участие в долевом строительстве председателю ООС «Дружба» ФИО3

Постановлением мэра г. Благовещенска № 1536 от 20.05.2003 года утвержден акт выбора земельного участка для строительства надземных автостоянок закрытого типа в квартале 409 г. Благовещенска, ООС «Дружба» предварительно согласован земельный участок в квартале 409 согласно плану земельного участка.

02.06.2004 года согласованы границы земельного участка площадью 4 298 кв.м. в квартале 409 г. Благовещенска, что следует из акта установления и согласования границ.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 2800 от 15.09.2004 года ООС «Дружба» в аренду на три года был предоставлен земельный участок площадью 4 298 кв.м. из категории земель поселений Северной планировочной зоны, находящийся в квартале 409 г. Благовещенска, используемый для строительства надземных автостоянок закрытого типа. 

Актом приемки выполненных работ от 18 февраля 2007 года подтверждается выполнение условий договора истцом, в соответствии с которым он передал, а ФИО3 (председатель ООС «Дружба») приняла результат работ по договору № 45.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ООС «Дружба» прекратило ведение какой-либо хозяйственной деятельности, не выполнив условия пункта 1.2 договора о подготовке проектной документации и сдаче гаража в эксплуатацию, и поэтому истец не имеет возможности самостоятельной ввести гараж в эксплуатацию. Документов на разрешение строительства гаражей у истца нет. Гаражи были построены без проектно-сметной документации по договору № 45.

11.05.2010 года ООС «Дружба» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица.

Из технического паспорта на гараж, расположенный в квартале 409 г. Благовещенска, составленного по состоянию на 30.04.2008 год, следует, что указанный гараж, до 2008 года постройки, литер Г, имеет застроенную площадь 26,8 квадратных метра, площадь по внутреннему обмеру 23,8 квадратных метра, имеет инвентарный номер 01-0102438, кадастровый номер ***:01-0102438.

Из технического паспорта на гараж, расположенный в квартале 409 г. Благовещенска, составленного по состоянию на 24.02.2010 год, следует, что указанный гараж, до 2006 года постройки, литер Г, имеет застроенную площадь 25,6 квадратных метра, площадь по внутреннему обмеру 22,6 квадратных метра, имеет инвентарный номер 01-0104472, реестровый номер 240210:01-0104472.

На схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, отражены координаты характерных точек границ земельных участков, расположенных под каждым гаражом.

Техническим заключением ФИО4 по результатам осмотра существующих гаражей с инвентарным номером 01-0104472 и 01-0102438, в квартале 409 города Благовещенска, установлено, что технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорных объектов недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

Согласно пункту 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Таким образом, разрешение для строительства данного гаража не требовалось.

Об обстоятельствах фактического владения истцом гаражами, в судебном заседании пояснили свидетели ФИО5, ФИО5, которые указали, что знакомы с истцом с 2006 года, являются соседями истца по гаражу, поскольку гаражи свидетелей расположены в едином ряду с гаражами истца. Свидетелям известно, что в пользовании истца находятся два гаража, они расположены через один друг от друга, находятся в 409 квартале г. Благовещенска в районе авторынка. Строительство гаражей осуществлялось собственными силами истца, началось строительство в 2006 году, окончено в 2008 году. С момента окончания строительства и до настоящего времени истец владеет и пользуется данными гаражами, ставит свой автомобиль, хранит личные вещи. Третьи лица претензий относительно использования истцом гаражей, не предъявляли.

Факт разрешения ООС «Дружба» строительства истцу гаражей на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и ООС «Дружба», свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гаражи.

Учитывая изложенное, суд считает, что, допуская использование истцом земельного участка при обстоятельствах, изложенных выше, орган местного самоуправления выразил согласие на обязательное предоставление истцу земельного участка под возведение индивидуальных гаражей. Проектную документацию на гараж обязано было изготовить ООС «Дружба», которое, приняв данные гаражи по акту приема-передачи 18.02.2007 года, подтвердило их соответствие проектной документации. Таким образом, самовольной постройкой спорные гаражи не являются.

Учитывая изложенное, суд считает, что гаражи, право собственности, на которые требует признать истец, являются индивидуально определенными объектами, их место расположения конкретизировано. Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Благовещенска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0104472, площадью по наружному обмеру 25,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 22,6 кв.м., расположенный в квартале № 409 города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка согласно схеме расположения земельного участка площадью 26 кв. метров, изготовленной ООО «Амур-Геодезия».

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0102438, площадью по наружному обмеру 26,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,8 кв.м., расположенный в квартале № 409 города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка согласно схеме расположения земельного участка площадью 27 кв. метров, изготовленной ООО «Амур-Геодезия».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья О.В. Самарская

Решение в окончательной форме принято 12 марта 2025 года.