Дело № 2-1551/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06.06.2018 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего: Ботовой М.В.,

при секретаре : Валинуровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском (с учетом уточнения) к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности. В обоснование иска указано, что он является собственником квартиры, общей площадью 81,3 кв.м., расположенной по адресу АДРЕС на основании договора долевого участия от 23.07.2015 года. После оформления права собственности он самовольно произвел перепланировку, в отсутствии соответствующего разрешения. Согласно техническим документам по состоянию на 18.04.2018 года квартира составила общую площадь 82,5 кв.м.. Администрация Копейского городского округа в письменном ответе НОМЕР от 28.04.2018 года сообщила об отказе в оформлении акта приемочной комиссии после завершения работ по перепланировки жилого помещения, и рекомендовало обратиться в суд. Поскольку переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью собственника, просит сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, общей площадью 82,5 кв.м., а также признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 82,5 кв.м.. 

Представитель ответчика о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании истец требования, изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что демонтировал перегородку между кухней и комнатой, объединил санузел, в связи с чем площадь помещения изменилась. Проживание в квартире безопасно, права и интересы иных граждан не нарушены.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФПереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункта 15 Постановления Главы Копейского городского округа Челябинской области от 04.08.2009 N 139 "Об утверждении положения "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Копейский городской округ" собственник жилого помещения вправе приступить к переустройству и (или) перепланировке только при наличии у него решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленного в соответствии с правилами, установленными настоящим Положением.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно договора НОМЕР участия в долевом строительстве жилого дома от 23.07.2015 года, заключенному с ООО «Фирма Челябстройподрядчик», акта приема-передачи квартиры от 24.12.2016 года, ФИО1 является собственником квартиры, площадью 81,3 кв.м., расположенной АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, что также подтверждается выпиской из росреестра от 08.06.2017 года.

Из пояснений истца, экспликации помещений до перепланировки, следует, что квартира состояла из коридора площадью 11,3 кв.м., коридора площадью 7,6 кв.м., жилых комнат 16,9 и 14,9, 14,8 кв.м., кухни площадью 12,2 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной 2,6 кв.м., всего 81,3 кв.м.

Из технического плана помещения, экспликации помещений после перепланировки и переустройства следует, что общая площадь квартиры составила 82,5 кв.м., где: коридор 11,4 и 6,2 кв.м., санузел 4,4 кв.м., кухня гостиная 30,6 кв.м., жилая комната 15,0 и 14,9 кв.м..

Установлено, что собственником квартиры произведена перепланировка путем объединения кухни и зала, объединении санузла, что подтверждается материалами дела.

Из ответа администрации Копейского городского округа 

НОМЕР от 28.04.2018 года следует, что произведена перепланировка и переустройство квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, что в силу ст.29 данного кодекса является самовольной перепланировкой жилого помещения.

Из заключения ООО «ПГСК» от 2018 года, следует, что проведенная перепланировка и переустройство помещений не противоречит требованиям СП54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». По результатам обследования выявлено, что перепланировка и переустройство отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В целом состояние несущих и ограждающих конструкций -хорошее. Признаков дефектов, механических и коррозионных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М.О.М., У.Е.В. пояснили, что произведенная истцом перепланировка квартиры их права, а также права иных лиц не нарушает, использовать помещение для проживания безопасно.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку он владеет и пользуется жилым помещением на законных основаниях, переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и безопасности людей. 

Таким образом, следует, сохранить жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 82,5 кв.м. и признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 82,5 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд- 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 82.5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 82,5 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий: Ботова М.В.