Дело № 2-2027/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 13 ноября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Барышник Т.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную отапливаемую пристройку литер - а1 общей площадью 9,6 кв.м, находящуюся по адресу : 

<

адрес>, обязать Муниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП об общей площади жилого дома 40,2 кв.м до 57,5 кв.м, расположенного по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти его деда - ФИО4. Наследственное имущество состоит из земельного участка общей площадью 948 кв.м, с расположенным на нём одноэтажным кирпичным жилым домом с надворными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время он оформляет документы на полученное в наследство недвижимого имущества. В процессе изготовления технической документации выяснилось, что при жизни дед выстроил самовольно, без разрешения отапливаемую пристройку литер а1 общей площадью -9,6 кв.м, согласно технического паспорта, что повлекло за собой увеличение общей площади жилого дома до 57,5 кв.м. Согласно технического заключения № «О соответствии строительным нормам и правилам, основных строительных конструкций отапливаемой пристройки литера а1» от 30.08.2017 года строительство отапливаемой пристройки литера а1 помещение №6 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Он обратился с заявлением о разрешении на строительство в администрацию МО Гулькевичский район Краснодарского края, но получил отказ. При обращении к нотариусу Гулькевичского нотариального округа ФИО5 с заявлением о праве на наследство вышеизложенные обстоятельства послужили основаниям к отказу и ему рекомендовали обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на отапливаемую пристройку литер а1 общей площадью 9,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования ФИО3 в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просил признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенную отапливаемую пристройку литер - а1, общей площадью 9,6 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, обязать Муниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП об общей площади с 40,2 кв.м до 57,5 кв.м жилого дома, расположенного по указанному адресу. 

Истец ФИО3, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика, третьего лица, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, представитель ответчика ФИО6 в возражениях указала о необходимости предоставить истцу координаты границ земельного участка и топографическую съемку с отображением выстроенного объекта; представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, выслушав представителя истица, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 948 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29 августа 2017 года. 

Согласно справке нотариуса ФИО5 от 26 августа 2017 года ФИО2, действующему по доверенности наследника ФИО3, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на отапливаемую пристройку а1 в жилом доме по 

<

адрес>, принадлежащем ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, который самовольно произвел строительство к дому пристройки литер a1, не получив на то разрешения компетентных органов. Нотариусу не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на дом, так как самовольная пристройка не может являться предметом наследования. В нотариальной конторе заведено наследственное дело № по заявлению наследника по завещанию ФИО3

Согласно техническому заключению № о соответствии строительным нормам и правилам, основных строительных конструкций отапливаемой пристройки литер а1 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате сведений, полученных при выполнении детального обследования основных строительных конструкций помещения отапливаемой пристройки литера al, помещения №6 по 

<

адрес>, сделан вывод: строительные конструкции объекта, удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, деформативности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания отапливаемой пристройки литера al в целом. Инженерное обеспечение отапливаемой пристройки литера al помещения №6, внутреннее планировочное решение позволяют создать улучшенные условия удобства и комфортности для пользования. Принимая во внимание вышеизложенное, строительство отапливаемой пристройки литера al помещения №6, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГКРФ).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец самовольно, то есть без оформления проектной документации произвел реконструкцию жилого дома, построил на принадлежащем ему земельном участке пристройку литер «а1», тем самым реконструировал свой дом. Сохранение самовольно возведенных пристроек и реконструкция жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Пристройка литер «а1» произведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

Отказ администрации МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку жилого дома связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольной постройки, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца доказаны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на реконструированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести постановку на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Учитывая, что пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с самовольно возведенной пристройкой, признав за истцом право собственности на неё.

С 01 сентября 2015 года вступили в силу изменения в ч. 3 ст. 222 ГК РФ, внесенные Федеральным законом № 258-ФЗ от 13 июля 2015 года, согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка литер а1 к жилому дому возведена истцом до вступления в силу указанных изменений. 

Учитывая изложенное, при рассмотрении данного спора, суд в силу ст. 4 ГК РФ руководствуется ст.222 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент завершения строительства пристроек.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при и возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указанные требования истцом соблюдены, что подтверждается заключением Российского общества оценщиков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с самовольно выстроенной отапливаемой пристройкой литер: a1 общей площадью 9,6 кв.м, со следующими ТЭП жилого дома: общая площадь 57,5 кв.м., в том числе жилая площадь 40,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на самовольно возведенную отапливаемую пристройку, литер: а1 общей площадью 9,6 кв.м, со следующими ТЭП жилого дома: общая площадь 57,5 кв.м., в том числе жилая площадь 40,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, адрес (описание местоположения) здания 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпич, год завершения строительства здания - ДД.ММ.ГГГГ год, отапливаемой пристройки - ДД.ММ.ГГГГ год, площадь здания - 57,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гулькевичский районный суд. 

Судья Гулькевичского

районного суда ФИО1