Дело № 2-38/2024

УИД: 92RS0004-01-2023-000556-08

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 февраля 2024 года 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1, ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, Департамент труда и социальной защиты населения г. Севастополя об исправлении реестровой ошибки, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, Департаменту по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес>, с учетом уточнений, сделанных в порядке 39 ГПП в котором просила признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о смежной границе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, категория земель категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного для обслуживания жилого дома и использования хозяйственных построек, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), принадлежащего на праве собственности ФИО9, установить общую смежную границу земельных участков № и №, расположенных в городе Севастополе по 

<

адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №, выполненного ООО «АС-Эксперт», признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), принадлежащего на праве собственности ФИО9. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 270 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), по фактическому землепользованию в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №, выполненного ООО «АС-Эксперт».

Исковые требования были мотивированы тем, что ФИО9, является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 267 кв.м., а также сарая лит. «К» с кадастровым номером №, площадью 12,8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на жилой дом возникло у ФИО9 на основании решения Нахимовского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого был произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выдела долей в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, ФИО9 был выделен в личную собственность жилой дом, лит. Б, другим совладельцам ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому было выделен жилой дом лит. А. 

В настоящее время собственником ? доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилое: наименование: жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., кадастровый № является ФИО3, собственниками ? доли этого же жилого дома является ФИО5, ФИО4. Земельный участок под вышеуказанным жилым домом не сформирован, в собственность/аренду не оформлен, является собственностью 

<

адрес>.

Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № являются ФИО1, ФИО2 на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 823 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ серия III-КМ №.

Право собственности ФИО9 на земельный участок возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес> и ФИО9 и зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись №-91/001/2018-3. 

Выкуп земельного участка был осуществлен на основании статей 37, 39.1, 39,3, 39,4, 39, 20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также на основании постановления Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов». Выкупленный земельный участок был сформирован из земель 

<

адрес>.

Между ФИО9 и ФИО8 (после замены истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску дело № (первая инстанция – Нахимовский районный суд, № вторая инстанция – Севастопольский городской суд) – ФИО3) имелся спор об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка, признании незаконной постановку на кадастровый учёт земельного участка, снятия с кадастрового учета земельного участка, признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании его регистрационной записи, признании недействительным и отмене права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, сносе забора, определении порядка пользования земельным участком, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольных построек. Согласно, апелляционного определения Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований обоим сторонам было отказано.

В рамках рассмотрения дела была назначена и проведена комплексная землеустроительная экспертиза в ФБУ Севастопольская ЛСЭ минюста России №, 302/3-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно исследовательской части заключения экспертизы ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении места расположения фактических границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с границами смежных с ним земельных участков установлено, что имеется наложение фактической границы (южной границы) исследуемого земельного участка на земельный участок с к.н. № (земельный участок ответчиков ФИО2, ФИО1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес> наложения составляет - 22,82 кв.м. Кроме того, заключением также установлено, что технические характеристики земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 267 кв.м. не соответствуют техническим характеристикам этого же земельного участка, выделенного решением народного суда 26.02.21964 (с учётом исправления технической ошибки и определением Крымского областного суда) - в части площади и конфигурации.

Кроме того, экспертами указывалось, что формирование земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 267 кв.м. проведено с учётом границ смежных землепользователей, а именно с учётом юридической границы земельного участка с к.н. № №, 

расположенного по адресу: 

<

адрес>, что привело к смещению контура границ земельного участка с кадастровым номером № № площадью 267 кв.м. в центр исследуемого земельного участка (пл. 800 кв.м.), относительно фактически существующих границ. В результате смещения произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 267 кв.м. (собственник ФИО9) на часть строения (летнюю кухню) лит. Е и часть пристройки к жилому дому лит. а7, принадлежащих ФИО8 (ФИО3).

Установленные судебной экспертизой обстоятельства свидетельствуют о том, что формирование земельного участка с кадастровым номером № №, принадлежащего ФИО9, выполненного на основании сведений содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, произведено на основании сведений содержащих реестровую ошибку, поскольку формирование земельного участка ФИО9 (составление межевого плана) проведено с учётом границ смежных землепользователей, а именно с учётом юридической границы земельного участка ответчиков ФИО2 и ФИО1, что привело к смещению контура границ земельного участка ФИО9 с последующим уменьшением общей площади земельного участка площадью 800 кв.м. в части построек и территории истца ФИО3

Изложенное по смыслу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", свидетельствует о необходимости устранения выявленной реестровой ошибки. Между тем, судебной коллегией в апелляционном определении было указано, что устранение реестровой ошибки в указании местоположения (границ) земельного участка с кадастровым номером № №, принадлежащего ФИО9, без устранения реестровой ошибки в расположении границ земельного участка с к.н. № №, принадлежащего ФИО2 и ФИО1, невозможно.

Так же в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия указала, что исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, путем признания недействительным результатов межевания земельного участка, признания незаконной постановку на кадастровый учёт земельного участка, снятия с кадастрового учета земельного участка, не подлежащими к удовлетворению, поскольку как указывалось ранее требования о признании реестровой ошибки (воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки содержащейся в межевом плане) земельного участка с кадастровым номером № №, принадлежащего ФИО9, невозможно без устранения реестровой ошибки в расположении границ земельного участка с к.н. № №, принадлежащего ФИО2 и ФИО1, поскольку формирование земельного участка принадлежащего ФИО9 произошло в неразрывной связи с учётом границы смежных землепользователей ФИО2 и ФИО1, при этом ФИО3 требования об устранении реестровой ошибки в расположении границ земельного участка с к.н. № №, 

принадлежащего ФИО2 и ФИО1 не заявлялись (реестровая ошибка исправляется только внесением соответствующих точек координат).

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, обеспечила явку своего представителя адвоката ФИО14, которая полностью поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО15 просили отказать в удовлетворении исковых требований, представитель третьего лица ФИО3 адвокат ФИО12 просила принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Департамент труда и социальной защиты населения г. Севастополя в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Учитывая, что рассмотрение спора о наличии либо отсутствии реестровой ошибки в координатах земельных участков требует специальных познаний судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «АС-Эксперт».

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы №-С/2023 от ДД.ММ.ГГГГ экспертами был сделан вывод о том, что при сопоставлении сведений госакта с границами земельного участка по 

<

адрес> в г. Севастополе, КН №, содержащимися в ЕГРН, выявлены несоответствия в части отображенной конфигурации границ земельного участка и расстояний между характерными точками. Также в ЕГРН внесены сведения об общей смежной границе длиной 1,01 м между земельными участками по 

<

адрес>, №, КН №, и по 

<

адрес>, КН №, что противоречит документам на формирование земельного участка по 

<

адрес>, №, неотъемлемой частью которых является согласование границ со смежными землепользователями.

В результате экспертом выявлено несоответствие в расположении точки 2 земельного участка, а длина границы, подлежащей согласованию с участком № по 

<

адрес> и воспроизведенной в последствии в государственном акте должна была составить 20,01 м (длина линии от А до Б по госакту 21,02 м, за вычетом 1,01 м фактически несмежной границы итого составляет 20,01 м).

Выявленные несоответствия сведений государственного акта о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по 

<

адрес> и внесенных на основании такого госакта сведений ЕГРН, в части отображенной конфигурации границ земельного участка и расстояний между характерными точками, являются по определению реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Кроме того, выявлена ошибка в документах, в соответствии с которыми земельный участок по 

<

адрес> был образован и оформлен в собственность, а именно, с тыльной стороны единственным фактическим смежным землепользователем земельного участка по 

<

адрес>

является земельный участок по 

<

адрес>, что подтверждается также материалами технической инвентаризации разных лет с 1974 по 1992 гг. и согласованием границ 1995 года, но противоречит сведениям, внесенным в ЕГРН, где часть границы длиной 1,01 м указана смежной к другому домовладению, с которым согласование границ в 1995 году не проводилось. Указанная ошибка выражена в неверном, завышенном на 1,01 м, указании длины линии по точкам 1-2, в результате чего площадь участка по 

<

адрес> оказалась больше на 20 кв.м., чем по установленным и согласованным в 1995 году границам. 

Такая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН из документа об образовании земельного участка (государственного акта), является также по определению реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка по 

<

адрес>.

В результате такой ошибки возникло смещение границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, повлекшее наложение границы вышеуказанного участка на существующие строения: площадью 2,28 кв.м. на жилой дом лит. «Б» КН №, площадью 4,02 кв.м. на сарай лит. «К» КН №, площадью 0,15 кв.м., на уборную лит. «Х» расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данный вывод был сделан экспертом на основании анализа первичной технической инвентаризации БТИ домовладения по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, проведенной ДД.ММ.ГГГГ году, уточненной в 1974 году, границы домовладения определялись по внешней стороне бутового ограждения № длиной 21,0 м, шириной 0,35 м, высотой 1,0 м, по задним фасадам сарая лит. «В» и уборной лит. «Г» (год постройки – 1959), по внешней стороне бутового ограждения № длиной 13,0 м, шириной 0,28 м, высотой 0,57 м.

Конфигурация земельного участка по 

<

адрес>, КН № по состоянию на 1949 г., подтвержденная в 1973-1974 годах текущими инвентаризациями, представляет собой трапецию с длинами сторон 38,7 м*19,7 м*21,0 м. Таким образом, при равных боковых границах участок по красной линии 

<

адрес> был шире на 1,3 м, чем с тыльной стороны. Площадь земельного участка под домовладением по 

<

адрес> согласно результатам технической инвентаризации 1949-1974 годов составляет 790 кв.м.

В соответствии с материалами технической инвентаризации БТИ к жилому дому лит. «А» по 

<

адрес> с востока примыкал сарай лит. «Д» размерами в плане 1,75*1,7 м, снесенный в период 1974-1986 гг. Фасады обоих зданий на плане участка отображены параллельно смежной границе с участком № по 

<

адрес> образом, местоположение сарая лит. «Д», располагавшегося непосредственно на границе с участком № по 

<

адрес>, позволяет утверждать, что расстояние от жилого 

<

адрес> до границы с участком № по 

<

адрес> исторически, до момента формирования земельного участка в 1995 году, составляло не более 1,7 метра.

В спорной части границы, смежной с земельным участком № по ул. 

ФИО10, границы участка не имеют описания типа и характеристик ограждений, которыми они были закреплены в 1949-1974 году.

В последствии в соответствии с технической инвентаризацией, проведенной в 1986 году для учета изменений в домовладении, границы домовладения по 

<

адрес> определялись также по внешней стороне бутовых ограждений №№,3, частично по металлической сетке №, частично по задним фасадам сарая лит. «В» и уборной лит. «Г». В спорной части границы, смежной с земельным участком № по 

<

адрес>, разграничение участков также не имеет описания типа и характеристик ограждения. 

На основании вышесказанного экспертом был сделан вывод, что в соответствии с порядком проведения технической инвентаризации, утвержденным приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда», существовавшее по состоянию на 1986 год ограждение между земельными участками № и № по 

<

адрес> являлось дворовым сооружением, относящимся к домовладению по 

<

адрес>. Вместе с тем, согласно указанному выше порядку (далее цитата из п. 2.3.1 приказа) измерение участка производится по осевым линиям оград, расположенных между участками и по внешней стороне оград, выходящих на улицы, проезды, площадки и т.п.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состав домовладения по 

<

адрес> не изменился. При подготовке документов для приватизации земельного участка по 

<

адрес> в 1995 году было проведено согласование установленных границ земельного участка КН № площадью 823 кв.м по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, со смежными землепользователями, по результатам которого составлен Акт согласования установленных (уточненных) границ земельного участка, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных ресурсов государственной администрации г. Севастополя.

В указанном Акте согласования установленных (уточненных) границ земельного участка по 

<

адрес> присутствует согласование собственников смежных домовладений по установленным границам, а именно: от точки 1 до точки 2 – участка № по 

<

адрес>, от точки 2 до точки 3 – участка № по 

<

адрес>, от точки 4 до точки 1 – участка № по 

<

адрес>.

В указанном Акте согласования установленные границы земельного участка по 

<

адрес> закреплены на местности существующими заборами, а именно: с участком № по 

<

адрес> – по оси каменного забора (что по описанию соответствует бутовому ограждению № высотой 0,8 м), с участком № по 

<

адрес> – по оси строящегося забора из металлической сетки (не имеется описания в техпаспорте), с землями города – по оси забора из металлической сетки (что свидетельствует о демонтаже бутового ограждения № высотой 1,2 м в период с 1992 по 1995 год, однако частично по описанию соответствует ограждению из металлической сетки №

высотой 1,2 м), с участком № по 

<

адрес> – по оси деревянного забора (не имеется описания в техпаспорте).

Таким образом, по состоянию на 1995 год границы земельного участка по 

<

адрес> определялись по указанным выше осям существующих заборов, о чем смежные землепользователи выразили свое согласие посредством согласования соответствующих частей границ земельного участка в Акте согласования установленных (уточненных) границ земельного участка.

Площадь земельного участка по 

<

адрес>, определенная по осям существующих заборов, составила 823 кв.м. По результатам установления границ ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт серия III-КМ № о праве собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 823 кв.м. Поскольку по состоянию на 1995 год имеются сведения о надлежащем согласовании границ участков (в том числе по тыльной и боковым линиям) с собственниками смежных домовладений, важно отметить, что смежное домовладение по 

<

адрес> в перечне смежных землепользователей отсутствовало. 

Поскольку фактически домовладение по 

<

адрес> (ныне разделенное на два земельных участка под № и 54/2 по 

<

адрес>) не имеет смежных границ с земельным участком № по 

<

адрес>, перечень смежных землепользователей, с которыми была согласована граница земельного участка при ее установлении в 1995 году, является достоверным.

Вместе с тем, площадь установленных в 1995 году границ земельного участка по 

<

адрес> превышала площадь, указанную в техническом паспорте от 1992 года, на 33 кв.м. (823-790 = 33).

Также в ЕГРН внесены сведения об общей смежной границе длиной 1,01 м между земельными участками по 

<

адрес>, №, КН №, и по 

<

адрес>, КН №, что противоречит документам на формирование земельного участка по 

<

адрес>, №, неотъемлемой частью которых является согласование границ со смежными землепользователями.

В результате экспертом выявлено несоответствие в расположении точки 2 земельного участка, а длина границы, подлежащей согласованию с участком № по 

<

адрес> и воспроизведенной в последствии в государственном акте должна была составить 20,01 м (длина линии от А до Б по госакту 21,02 м, за вычетом 1,01 м фактически несмежной границы итого составляет 20,01 м).

Далее, исходя из объема сведений реестрового дела (том 1, л.д. 202-247, том 2, л.д. 2-56) на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>, государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ является документом, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке, а также единственным документом, содержащим описание местоположения границ при образовании земельного участка в 1995 году.

Одновременно установлено, что реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>, 

5, не содержит информации об установлении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Таким образом, границы исследуемого земельного участка по 

<

адрес> в г. Севастополе, КН №, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, о чем в том числе свидетельствует состав сведений выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-144091357 (отсутствуют сведения о закреплении границ, сведения о кадастровом инженере, сведения о погрешности определения площади земельного участка, определяемой при межевании).

В результате эксперт приходит к выводу, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка по 

<

адрес> в г. Севастополе, КН № были перенесены согласно Государственному контракту на оказание услуг по переносу сведений о ранее учтенных земельных участках, расположенных на территории города федерального значения Севастополь, государственная регистрация которых осуществлена до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь».

При этом документом, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке по 

<

адрес> при переносе сведений о ранее учтенных земельных участках, является государственный акт о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Конфигурация земельного участка по 

<

адрес> в соответствии с государственным актом о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой четырехугольник с длинами сторон 39,92 м*20,36 м*39,64 м*21,02 м. При изучении сведений государственного акта установлено, что длины линий между характерными угловыми точками земельного участка по 

<

адрес> не соответствуют материалам технической инвентаризации на домовладение. Кроме того, при сопоставлении сведений госакта с границами земельного участка по 

<

адрес> в г. Севастополе, КН №, содержащимися в ЕГРН, выявлены несоответствия в части отображенной конфигурации границ земельного участка и расстояний между характерными точками, при этом разница значений достигает 0,10 м.

Выявленные несоответствия сведений государственного акта о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по 

<

адрес> и внесенных на основании такого госакта сведений ЕГРН, в части отображенной конфигурации границ земельного участка и расстояний между характерными точками, являются по определению реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Кроме того, выявлена ошибка в документах, в соответствии с которыми земельный участок по 

<

адрес> был образован и оформлен в собственность, а именно, с тыльной стороны единственным фактическим смежным землепользователем земельного участка по 

<

адрес> является земельный участок по 

<

адрес>, что подтверждается также материалами технической инвентаризации разных лет с 1974 по 1992 гг. и согласованием границ 1995 года, но противоречит сведениям, внесенным в ЕГРН, где часть границы длиной 1,01 м указана смежной к другому домовладению, с которым согласование границ в 1995 году не проводилось. 

Указанная ошибка выражена в неверном, завышенном на 1,01 м, указании длины линии по точкам 1-2, в результате чего площадь участка по 

<

адрес> оказалась больше на 20 кв.м., чем по установленным и согласованным в 1995 году границам. 

Такая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН из документа об образовании земельного участка (государственного акта), является также по определению реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка по 

<

адрес>.

В результате такой ошибки возникло смещение границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, повлекшее наложение границы вышеуказанного участка на существующие строения: площадью 2,28 кв.м. на жилой дом лит. «Б» КН №, площадью 4,02 кв.м. на сарай лит. «К» КН №, площадью 0,15 кв.м., на уборную лит. «Х» расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Совокупность фактов, таких как:

- наличие ошибки в документах, в соответствии с которыми был образован и оформлен в собственность земельный участок по 

<

адрес>;

- существование на местности с 2000 года (то есть более 15 лет назад) спорной части границы земельного участка по 

<

адрес> в г. Севастополе, КН №, смежной с земельным участком по 

<

адрес> в г. Севастополе, КН №

В итоге экспертом был предоставлен единственный вариант установления смежной границы от точки 12 до точки 17 между земельными участками по 

<

адрес> в г. Севастополе, КН №, и по 

<

адрес> в г. Севастополе, КН № по фактическому пользованию. 

№ № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Координаты установленной смежной границы между земельными участками по 

<

адрес>, № и № в системе координат 1963 года, зона 91.4.

Суд оценил экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу и установил, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Сомневаться в выводах эксперта у суда нет оснований, они последовательны и обоснованы. 

В судебном заседании была допрошена по ходатайству представителя ответчика эксперт ФИО13, которая подтвердила выводы экспертизы и ответила на вопросы представителя.

Суд принимает в качестве доказательств также показания эксперта ФИО13 предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложного заключения и показаний в силу ст. 307 УК РФ. 

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Со дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой 

прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая выводы землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований как в отношении ответчиков ФИО1 и ФИО2, так и в отношении Департамента по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес>, так как нашли своё подтверждения доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о смежной границе земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2 и земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности ФИО9, а также сведения о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, допущенной при формировании земельного участка расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности ФИО9, в части касающейся расположения общей границы с земельным участком домовладения № по 

<

адрес> в г. Севастополе, находящемся в собственности 

<

адрес>, с расположенными на нём объектами недвижимости, находящимися в собственности третьих лиц ФИО3, ФИО5 и ФИО4 Реестровая ошибка устраняется путем внесения соответствующих точек координат.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчики суду не представили.

Руководствуясь ст. ст. 192-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО9 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о смежной границе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, категория земель категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного для обслуживания жилого дома и использования хозяйственных построек, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), принадлежащего на праве собственности ФИО9. 

Установить общую смежную границу земельных участков № и №, расположенных в городе Севастополе по 

<

адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №, выполненного ООО «АС-Эксперт», со следующими координатами:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать реестровой ошибкой и исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), принадлежащего на праве собственности ФИО9. Признать недействительными результаты межевания земельного участка

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 270 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), по фактическому землепользованию в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №, выполненного ООО «АС-Эксперт»:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд 

<

адрес>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья Нахимовского районного суда

<

адрес>: Ю.И. Макоед