РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Котлярова М.Е.,

с участием представителя истца – Т.М.Н.. в лице Т.Н.Н.., представившей доверенность от ...., 

представителя истца – Т.М.Н. в лице П.Л.Н.,

представителя ответчика И.Т.Н.в лице И.Л.А., 

при секретаре Корнеевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.М.Н. к П.В.Д., И.Т.Н., Ч.Ю.Н. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Т.М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к П.В.Д., И.Т.Н., Ч.Ю.Н. о взыскании суммы задатка, указывая, что ... между Ч.А.Я. и Т.М.Н., был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Согласно договору Ч.А.Я. взяла на себя обязательство продать (передать в собственность покупателя), а Т.М.Н. соответственно, обязался купить (принять в собственность) недвижимое имущество: жилое помещение (квартиру), общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый ..., земельный участок из категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, кадастровый ..., расположенные по адресу: ....

Сторонами договора было достигнуто соглашение о цене имущества, которая составила 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

На момент заключения предварительного договора купли - продажи, основной договор купли-продажи не мог быть заключен в связи с тем, что продавец Ч.А.Я. не зарегистрировала свое право собственности на указанное отчуждаемое имущество, что препятствовало совершению сделок по переходу права собственности.

Согласно условиям предварительного договора купли - продажи, Т.М.Н.., как покупатель, в обеспечение возникшего обязательства по покупке недвижимого имущества передал Продавцу часть, определенной договором, цены недвижимого имущества в сумме 100000 (сто тысяч) рублей. Деньги были переданы на основании Соглашения о задатке, заключенного сторонами .... Факт передачи денежных средств, в сумме 100 000 руб. подтверждается Актом приема - передачи денежных средств от ....

.... решением Степновского районного суда ... были удовлетворены исковые требования Ч.А.Я. Т.М.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи. Таким образом, обязательства по заключению основного договора купли-продажи между Т.М.Н.. и Ч.А.Я., помимо заключенного предварительного договора купли-продажи, возникли так же во исполнение решения суда.

После вступления решения Степновского районного суда ... в законную силу, Т.М.Н. стал инициировать заключение основного договора купли-продажи. Но заключение договора купли - продажи и регистрация перехода права собственности откладывались по инициативе продавца. Ч.А.Я. не желала перед заключением договора купли-продажи погашать коммунальную задолженность по содержанию имущества (квартиры), которое являлось предметом предварительного договора купли-продажи. 

.... между Ч.А.Я. и Т.М.Н. был заключен Договор купли - продажи недвижимости. Договор, от имени продавца, подписан гр. С.Л.В., которая действовала на основании доверенности.

Денежные средства были уплачены Т.М.Н.. в полном объеме в соответствии с условиями договора.

.... Договор и все необходимые документы были представлены сторонами в Степновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Переход права собственности должен был быть зарегистрирован в срок до .... Однако государственная регистрация была приостановлена в связи со смертью продавца.

Продавец Ч.А.Я. умерла ....

Правопреемники - наследники умершей Ч.А.Я., ответчики по настоящему исковому заявлению отказались, во исполнение решения Степновского районного суда ... от ... оформить переход права собственности на недвижимое имущество: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу ....

В связи с вышеизложенным считает, что наследники Ч.А.Я., обязаны уплатить двойную сумму задатка, что составляет 200 00 (двести тысяч) руб.

При таких обстоятельствах, уплаченная Т.М.Н.. сумма 100000 руб., указанная в предварительном договоре как задаток, по существу таковой и является, что влечет применение последствий, предусмотренных п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем было заключено соглашение о задатке. В случае неисполнения этих обязательств наследник должен возвратить стороне, давшей задаток, двойную сумму задатка в соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ.

Просит суд: Взыскать с Ответчиков в пользу Т.М.Н.. сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке от .... в двойном размере, т.е. в сумме 200000 (двести тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца - Т.М.Н.. в лице Т.Н.Н.. поддержала доводы искового заявления и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель истца - Т.М.Н. в лице П.Л.Н. поддержала доводы искового заявления и просила удовлетворить их в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика - И.Т.Н. в лице И.Л.А. возражала против удовлетворения заявленных требований, обосновав свои доводы в возражении, составленном в письменном виде, согласно которому денежные средства в целях задатка по предварительному договору купли-продажи ей не передавались. Кроме того предварительный договор от .... утратил свою силу .... до заключения основного договора купли-продажи.

Ответчики Ч.Ю.Н. и П.В.Д. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства по существу не ходатайствовали, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Согласно возражениям ответчиков Ч.Ю.Н. и П.В.Д.(имеющимся в материалах дела), производство по настоящему гражданскому делу необходимо прекратить в связи с тем, что истец уже обращался в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, о чем свидетельствует решение Степновского районного суда от .... 

Определением Степновского районного суда от .... в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена нотариус по Степновскому РНО ФИО1

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований - нотариус по Степновскому РНО ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об отложении разбирательства по существу не ходатайствовала, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в её отсутствие.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующим выводам.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно предварительному договору купли - продажи недвижимости от .... Ч.Н.В., действуя по доверенности в интересах Ч.А.Я., обязался продать квартиру и земельный участок расположенные по адресу: ..., покупателю Т.М.Н.. за 800 00 рублей. При этом задаток в размере 100000 рублей передан продавцу в день подписания данного договора, что подтверждается соглашением о задатке от ... и актом о передаче денежных средств. Остальная сумма в размере 700000 рублей должна быть передана при подписании основного договора купли - продажи. 

Судом установлено, что согласно наследственному делу наследниками Ч.А.Я. являются: П.В.Д., И.Т.Н. и Ч.Ю.Н. По истечении 6 месяцев после открытия наследства им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеназванные квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Согласно положениям статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Из вышеизложенного следует, что на ответчиков, принявших в установленном порядке наследство, законом возложена обязанность по возврату полученных наследодателем денежных средств по предварительному договору.

Установив, что денежные средства, полученные наследодателем Ч.А.Я. при жизни по предварительному договору, не возвращены истцу, суд приходит к выводу о том, что ответчики, как наследники по закону, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно п.6. предварительного договора купли продажи недвижимости от ...., стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до «...». Поскольку указанная дата относиться к периоду, предшествующему дате заключения предварительного договора, купли-продажи она является недействительной, указанной в результате технической ошибки, допущенной в договоре, что свидетельствует о том, что срок заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре не определен.

Согласно п.4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Таким образом, основной договор купли-продажи недвижимости в данном случае должен быть заключен в течение года с даты подписания предварительного договора купли- продажи от .... то есть в срок до ....

До направления Т.М.Н. в адрес Ч.А.Я., требования о возвращении задатка, никаких соглашений с ним о расторжении сделки, оформленной предварительным договором купли-продажи они, как стороны сделки, не заключали. Никаких требований о заключении основного договора купли - продажи недвижимости Ч.А.Я. со стороны Т.М.Н.. не предъявлялись.

Принимая во внимание, что вина П.В.Д., И.Т.Н. и Ч.Ю.Н. в неисполнении предварительного договора купли-продажи отсутствует, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что обязательства сторон были прекращены, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать возвращения того, что было им исполнено по обязательству, вытекающему из предварительного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчики как наследники по закону отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежную сумму в размере 100000 рублей.

Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Согласно ст. 333.19. по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в размере: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200000 рублей 3200 рублей плюс 2 процента сумы превышающей 100000 рублей.

Таким образом, размер государственной пошлины составляет 3200 рублей 00 копеек, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.М.Н. к П.В.Д., И.Т.Н., Ч.Ю.Н. о взыскании суммы задатка – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу Т.М.Н. с П.В.Д., И.Т.Н., Ч.Ю.Н. денежную сумму в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, уплаченную по соглашению о задатке от ....

Взыскать в равных долях в пользу государства с П.В.Д., И.Т.Н., Ч.Ю.Н. государственную пошлину в размере 3200 (три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца через Степновский районный суд.

Председательствующий судья - Котляров М.Е. 

Мотивированное решение изготовлено ....