№ 2-3829/2023

56RS0018-01-2023-002575-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 10 июля 2023 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Топильчук И.С.,

при ведении протокола помощником судьи Василиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возложении обязанности по перерасчету задолженности по взносам на капитальный ремонт, внесении изменений в платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском, указав, что является сособственником однокомнатной квартиры, площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., с ... на основании договора купли-продажи. 

Только после оформления сделки по приобретению квартиры она обнаружила, что прежние собственники имеют задолженность по оплате за капитальный ремонт с 2014 года.

Согласно направленной ответчиком в ее адрес досудебной претензии размер задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01 декабря 2014 года по 01 марта 2022 года составляет 9 119,58 руб., исходя из площади помещения 30,71 кв.м.

Согласно выставленному ответчиком счету задолженность в сумме 10 850,71 руб. за период с октября 2017 года по январь 2023 года рассчитана, исходя из площади помещения 30,71 кв.м.

Просила суд признать незаконными действия НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» по начислению оплаты и задолженности за капитальный ремонт по адресу: ..., исходя из площади жилого помещения 30,17 кв.м.; обязать НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» произвести перерасчет начисленных платежей, включая задолженность за капитальный ремонт с марта 2020 года, исходя из фактической площади жилого помещения 18,3 кв.м., разницу зачесть в счет очередных платежей. 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК "Приоритет", ОА "Оренбургская финансово-информационная система "Город", ООО УК "Солидарность".

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования поддерживала, просила удовлетворить, привела доводы аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» в судебное заседании не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве на иск указал, что начисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с общей площади помещения, принадлежащего собственнику, а в отношении жилых помещений, расположенных в помещении коммунального заселения, с учетом площади мест общего пользования. ООО УК «Солидарность» скорректированы данные параметры площади квартиры N на 30,71 кв.м. При этом начисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт в отношении кв. N с момента возникновения обязанности по оплате производилось исходя из параметра площади помещения 18,3 кв.м. В целях устранения вышеуказанного несоответствия в отношении кв. N произведен перерасчет размера начисленных взносов на капитальный ремонт, исходя из площади 30,71 кв.м. за весь период, с момента возникновения обязанности по оплате, то есть с 01 октября 2014 года. Также указали, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность по списанию задолженности по взносам за капитальный ремонт в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, а также исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. О применении сроков исковой давности может заявить непосредственно сторона, в отношении которой подано исковое заявление о взыскании суммы долга за весь период задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. В удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представители третьих лиц ООО УК "Приоритет", ОА "Оренбургская финансово-информационная система "Город", ООО УК "Солидарность" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

ОА "Оренбургская финансово-информационная система "Город" представило суду письменный отзыв, в котором указало, что собственником помещения по адресу: ... ФИО1 стала с 04 августа 2021 года, новый лицевой счет квартплатный N открыт по заявлению абонента ФИО1, исполнено 03 сентября 2021 года. Перерасчет по взносам на капитальный ремонт произведен в 2022 году с учетом общей площади коммунальных квартир. Собственнику жилого помещения известна площадь своего помещения, тарифы, установленные законом, а также реквизиты регионального оператора. В связи с этим собственник, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи или обратиться к региональному оператору за соответствующим платежным документом. В удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирныйдом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 статьи156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью 18,3 кв.м. по адресу: ..., с кадастровым номером N, что подтверждается выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дата государственной регистрации 04 августа 2021 года.

По адресу указанной квартиры на основании заявления абонента ФИО1 03 сентября 2021 года открыт новый лицевой счет N.

Согласно сведениям ... от 27 апреля 2023 года в квартире N по адресу: ..., никто не зарегистрирован. 

Управляющей организацией вышеуказанного жилого дома является ООО «УК «Солидарность».

Постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 № 1263-пп многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах». 

Таким образом, с 01 октября 2014 года у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме Фонда модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области в целях реализации закона Оренбургской области от 12 сентября 2013 года N 1762/593-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, деятельность которого осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами, принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Оренбургской области.

Из материалов дела следует, что ответчиком в адрес истца направлялась досудебная претензия о необходимости исполнения обязательств, установленных законодательством, с требованием в срок 30 дней произвести погашение задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникшую за период с 01 декабря 2014 года по 01 марта 2022 года в общем размере 9 119,58 руб.

Согласно представленной в материалы дела квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ..., у собственника указанного жилого помещения имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за расчетный период сентябрь 2017 года – январь 2023 год в размере 10 850,71 руб.

Проверяя представленные ответчиком расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в части взносов за капитальный ремонт за указанный период, суд признает его арифметически верным, подтвержденным выпиской финансового-лицевого счета об указанной задолженности собственника квартиры N, по адресу: ....

Разрешая спор, суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, приходит к выводу о том, что взносы на капитальный ремонт взимаются правомерно на основании ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, что также согласуется с правовой позицией, выраженной Конституционным Судом РФ в постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы".

При этом суд полагает необходимым отметить, что в силу положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом перевод долга на нового собственника, получения его согласия не требует. Следовательно, возникшая ранее задолженность подлежит оплате новым собственником помещения.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру N, по адресу: ..., возникло 04 августа 2021 года, и с этого момента у ФИО1 возникает обязанность не только оплачивать текущие ежемесячные взносы на капитальный ремонт, но и оплатить задолженность по взносам предыдущего собственника помещения.

Также суд отмечает о наличии у истца, в случае исполнения обязательств по оплате платежей, права на обращение с иском в суд о взыскании с предыдущего собственника жилого помещения в порядке регресса выплаченных ею денежных средств.

Более того, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» является некоммерческой организацией, созданной с целью организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области. Нормами действующего законодательства, в том числе Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, не предусмотрена обязанность по списанию задолженности по взносам за капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Суд также не может согласиться с доводами истца о незаконности действий ответчика по начислению оплаты и задолженности за капитальный ремонт по адресу: ..., исходя из площади жилого помещения 30,71 кв.м.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира N по адресу: ..., относится к жилым помещениям, расположенным в жилом помещении коммунального заселения.

В пункте 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, разъяснено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В силу положений статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (часть 1).

Согласно части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (часть 2 статьи 42 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации).

В соответствии со статьей 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (часть 2).

Поскольку установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение располагается в дом коммунального заселения, в силу приведенных норм материального права, начисление платежей за отопление истцу должно осуществляться с учетом площади помещений мест общего пользования.

Как установлено судом выше, площадь, принадлежащей истцу квартиры по адресу: ..., составляет 18,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 04 августа 2021 года.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Солидарность» произвело перерасчет площадей жилых комнат коммунального помещения пропорционально площади жилого ..., в том числе скорректированы данные параметры площади квартиры N на 30,71 кв.м.

20 января 2022 года ООО «УК «Солидарность» обратилась в АО «Система Город» с письмом о необходимости произвести перерасчет с 01 июля 2020 года по тарифам, исходя из общей площади коммунальных квартир.

Письмом от 15 марта 2022 года адресованному генеральному директору АО «Система Город», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» подтвердило необходимость корректировки общей площади помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: ... по лицевым счетам «Взнос на капитальный ремонт» согласно реестра, представленного письмом ООО «УК «Солидарность» N от 20 января 20221 года и произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт с 01 октября 2014 года.

При этом, как следует из материалов дела и оспаривалось сторонами, начисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт в отношении кв.N по адресу:..., с момента возникновения обязанности по оплате, производилось исходя из параметра площади помещения 18,3 кв.м.

В целях устранения вышеуказанного несоответствия, в отношении квартиры N по адресу: ..., произведен перерасчет размера начисленных взносов на капитальный ремонт, исходя из площади 30,71 кв.м. за весь период, с момента возникновения обязанности по оплате, с 01 октября 2014 года. 

Таким образом, на основании оценки представленных сторонами спора доказательств и обстоятельств, установленных судом, в том числе, что принадлежащее истцу жилое помещение располагается в доме коммунального заселения, суд приходит к выводу о том, что ответчиком правомерно производится начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения истцу с учетом общего имущества, где располагается жилое помещение истца.

Проверяя доводы истца о незаконности учета на ее лицевом счете задолженности, по которой истек срок исковой давности, и необходимости ее списания, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вместе с тем, истечение срока исковой давности не предусмотрено ст.ст. 195, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания прекращения обязательства.

Истечение срока исковой давности лишь затрудняет осуществление кредитором своих прав, поскольку он лишен возможности прибегнуть к судебной защите. Кроме того, Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, не предусмотрена и возможность списания (аннулирования) задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Следовательно, не имеется оснований для возложения обязанности на ответчика списать с лицевого счета истца размер задолженности, образовавшейся за пределами срока исковой давности. Сам по себе факт указания на лицевом счете задолженности по оплате прав и законных интересов истца не нарушает.

Исходя из содержания ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право. В настоящее время право истца, подлежащее защите, отсутствует.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о возложении обязанности по перерасчету задолженности по взносам на капитальный ремонт, внесении изменений в платежные документы, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Топильчук

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2023 года.