Гражданское дело № 2-906/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, по иску ФИО5 к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района, указав, что она после смерти своего отца ФИО8 вступила в наследство на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 1/3 доля указанной квартиры принадлежит бабушке истицы - ФИО5 При жизни ФИО8 была возведена пристройка в дому Лит. А1 с целью создания удобств и улучшения условия проживания семьи. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 65,6 кв.м., жилая 39,8 кв.м. В период возведения пристройки ФИО8 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6, которая также является наследником первой очереди после его смерти. ФИО6 не претендует на причитающуюся ей долю в квартире и отказывается от своего права в пользу истицы. Бабушка истицы ФИО5 также отказывается от своей доли в возведенной пристройке. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не нарушают чьи-либо права и законные интересы. Просила сохранить квартиру, состоящую из Лит. А, Лит. А1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (переустроенном) состоянии и признать за ней право собственности на причитающуюся ей долю в указанной квартире. 

Третье лицо ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения город Грязи о признании права собственности на долю квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля квартиры по адресу: 

<

адрес>. Просила признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом возведения пристройки Лит. А1.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать за ней право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки Лит. А1. Против удовлетворения исковых требований третьего лица ФИО5 не возражала.

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых иск признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, по 2/3 и 1/3 доле соответственно. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН. Квартира № в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: под многоквартирным жилым домом.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 16.09.2018 г. указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 65,6 кв.м., жилую площадь 39,8 кв.м., подсобную 25,8 кв.м., состоит из: Лит. А, в том числе: комната № 4 – жилая площадью 18,0 кв.м., комната № 5 – жилая площадью 10,2 кв.м., комната № 6 – санузел площадью 5,1 кв.м., комната № 7 – коридор площадью 3,9 кв.м.; Лит. А1, в том числе: комната № 1 – прихожая площадью 2,2 кв.м., комната № 2 – коридор площадью 4,9 кв.м., комната № 3 – жилая площадь 11,6 кв.м., комната № 8 – кухня 9,7 кв.м.

На титульном листе технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение Лит. А1 и перепланировку Лит. А.

Перепланировка Лит. А является самовольной, что не оспаривается сторонами.

Пристройка Лит. А1 самовольной не является, поскольку имеется разрешение на возведение пристройки от администрации городского поселения город Грязи от 15.12.2014 г.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 13910 в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее. Выполнены перепланировка и переустройство жилого дома (Лит. А) в пределах жилого помещения № 1. В наружной стене в помещении № 2 (площадью 6,0 кв.м. – до перепланировки) заложен кирпичом оконный проем. В помещении № 2 (площадью 6,0 кв.м. – до перепланировки) демонтированы плита и мойка. В помещении № 6 (санузел площадью 5,1 кв.м. – после перепланировки) выполнена обшивка стен пластиковыми панелями. В помещении № 6 (санузел площадью 5,1 кв.м. – после перепланировки)выполнено санитарно-техническое оборудование: ванна, унитаз и умывальник. Требования по установке оборудования соблюдены. Демонтирована пристройка размерами 2,3х2,6 м. Над существующими нежилыми помещениями первого этажа выполнена жилая пристройка Лит. А1. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит. А) в пределах жилого помещения №1 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Возведение жилой пристройки Лит. А1 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции жилого дома и пристройки находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистами, которые имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 85 от 23.11.2018 г. жилое помещение № жилого дома № расположенного по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению ОНД по Грязинскому и Усманскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС РФ по Липецкой области от 23.11.2018 г. в ходе проведения проверки установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право на 2/3 доли, за ФИО5 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, так как реконструкция и самовольно произведенная перепланировка не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки Лит. А1.

Признать за ФИО5 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом возведенной пристройки Лит. А1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида 

Мотивированное решение 

изготовлено 20.05.2019 г.