Дело № 2-3163\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тё М.А. к ФИО2 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с требованиями о включении в состав наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГ ее супруга ФИО1, XXXX и признании за ней права собственности на указанную квартиру, ссылаясь на то, что квартира была приобретена ее супругом ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи у ответчика. Договор оформлен у нотариуса, однако ответчик уклонилась от его регистрации в установленном порядке, в связи с чем истица не смогла оформить наследственные права на данную квартиру. К нотариусу за принятием наследства обратилась в установленный срок. 

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 на требованиях настаивал по указанным основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с иском не согласилась, т.к. ответчик была собственником квартиры, в ДД.ММ.ГГ году квартирой распорядилась, продав ее другим лицам.

Ответчик была также была опрошена в порядке судебного поручения, пояснила, что с иском не согласна, т.к. заключала договор с ФИО1 как риэлтором, но договор не составляла и не подписывала, распорядилась имуществом в ДД.ММ.ГГ году. Истица никогда данной квартирой не пользовалась.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.07.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор купли-продажи XXXX, в установленном законом порядке договор не зарегистрирован.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГКРФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку договор заключен между супругом истицы и ответчиком, данные требования могли быть рассмотрены при неизменности владения ответчиком указанной квартирой.

В судебном заседании установлено, что решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ за ФИО2 признано право собственности на эту квартиру на основании договора приватизации и дубликата свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи квартиры с земельным участком данная квартира продана ФИО5 иным лицам.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Тё М.А. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2017 г.