Дело № 2-2676/19

73RS0002-01-2019-003164-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 июля 2019 года

Засвияжский районный суд в составе

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Дубановой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени

У С Т А Н О В И Л :

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (далее Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обоснование иска указало, что между мэрией города Ульяновска и ООО «Пятый элемент» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, южнее здания 73 для размещения стоянки автомобильного транспорта. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пятый элемент» и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за отчётным, за декабрь до 25 декабря текущего месяца. 

Ответчик не вносил арендную плату за период с 01.09.2018 г. по 30.01.2019 г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 52 327,70 руб. Пунктом 5.2 договора от от ДД.ММ.ГГГГ №. предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки платежа. За период с 11.10.2018г. по 11.02.2019 г. пени составили 872,93 руб. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик требованием о погашении задолженности уведомлен претензией от 11.02.2019 г. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа. Просят суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 53 200,63 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 01.09.2018г. по 30.01.2019 г. в размере 52 327,76 руб., а также пени за период с 11.10.2018 г. по 11.02.2019 г. в сумме 872,93 руб., а также пени с 12.02.2019 г. по день фактической оплаты основного долга по арендной плате. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Судом в его адрес направлено уведомление заказным письмом о времени и месте рассмотрения дела, однако он в отделение связи за получением повестки не явился, письмо возвращено в суд с истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, регистрационного дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции РФ. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается… Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что мэрией г.Ульяновска и ООО «Пятый элемент» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Пятый элемент» передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, (южнее здания 73) для размещения стоянки автомобильного транспорта в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (Приложение 1).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Земельный участок передан по акту приема-сдачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пятый элемент» и ФИО5 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО6. переданы права и обязанности, распространяющиеся на использование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, (южнее здания 73) для размещения стоянки автомобильного транспорта.

Данный договор зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 переданы права и обязанности, распространяющиеся на использование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, (южнее здания 73) для размещения стоянки автомобильного транспорта.

Данный договор зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за отчётным, за декабрь – до 25 декабря текущего месяца путем перечисления на расчётный счёт. 

Размер ежемесячно арендной платы за период с 01.09.2018 г. по 30.01.2019 г. составляет 10 465,54 руб., по расчету арендной платы земельного участка, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.09.2018 г. по 30.01.2019 г. составила 52 327,70 руб. (10465,54руб.х5мес.) Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по аренде земельного участка в размере 52 327,70 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. 

Суд, рассматривает дело по представленным доказательствам, доказательств, полной оплаты арендных платежей, ответчиком не представлено, наличие задолженности, и ее размер не оспаривались. 

Истец просит взыскать пени за период с 11.10.2018 г. по день фактической оплаты основного долга по арендной платы.

Пени за период с 11.09.2018 г. по 16.07.2019 г. составят 2 964,41 руб.

При расчете пени суд исходит из ключевой ставки в размере 7,50 % за период с 11.09.2018 г. по 16.12.2018 г., в размере 7,75 % за период с 17.12.2018 г. по 16.06.2019 г., в размере 7,50 % за период с 17.06.2019 г.. 

Пени за период с 11.09.2018г. по 10.11.2018г.–81,10руб. (10465,54руб.х7,50%х1/300.х31дн.).

За период с 11.11.2018г. по 10.12.2018г.– 156,98руб. (20931,08руб.х7,5%х1/300х30дн.).

За период с 11.12.2018г. по 16.12.2018г.– 47,09руб. (31396,62руб.х7,5%х1/300.х6дн.).

За период с 17.12.2018г. по 25.12.2018г.– 72,99 руб. (31396,62руб.х7,75%х1/300х9дн.).

За период с 26.12.2018г. по 10.02.2019г.– 497,46 руб. (41862,16руб.х7,75%х1/300.х46дн.).

За период с 11.02.2019г. по 16.06.2019г.– 1703,26руб. (52327,70руб.х7,75%х1/300.х126дн.).

За период с 17.06.2019г. по 16.07.2019г.– 405,53 руб. (52327,70руб.х7,5%х1/300.х31дн.).

Требования о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности исходя из предусмотренной договором 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации не противоречит закону, следовательно, также подлежит взысканию с учетом действующей ставки на день оплаты. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 1 858,76 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области с ФИО2 задолженность арендной плате за период с 01.09.2018 г. по 30.01.2019 г. в размере 52 327,70 руб., пени за период с 11.10.2018 года по 16.07.2019 г. включительно в сумме 2 964,41 руб. 

Взыскать в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области с ФИО2 пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 17.07.2019 г. по день фактической оплаты основного долга (52 327,76 руб.) по арендной плате.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 858,76 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Иванова