34RS0024-01-2021-000485-94 

Дело № 2- 421/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гудковой Е.С.,

при секретаре Алимовой Л.В.,

представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования, что 15 сентября 2003 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> При заключении договора между ними были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор был заключен в надлежащей форме, подписан и исполнен сторонами. Однако своевременно прав собственности истец на данное имущество надлежащим образом не зарегистрировал, однако, с момента приобретения земельного участка, истец, как собственник владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ. При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок лишает его возможности в полной мере распоряжаться участком. В связи с чем, с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся, а также признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, дала пояснения аналогично тексту искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен судом надлежащим образом путём направления в адрес его регистрации судебных извещений. Учитывая, что судом обязанность по надлежащему извещению ответчика о назначении даты судебного разбирательства исполнена, принимая во внимание отсутствие заявлений ответчика об уважительных причинах неявки и ходатайств с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд находит возможным в соответствии ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – администрации Среднеахтубинского муниципального рай она Волгоградской области, администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского района Волгоградской области, СНТ «Иволга» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует, что 15 сентября 2003 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает у продавца земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи стороны достигли соглашение о цене отчуждаемого земельного участка, стоимость которой покупатель оплатил в размере 50 000 рублей до подписания договора.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи сторонами подписан, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме, что подтверждается имеющейся в деле копией договор купли-продажи.

Также, материалами дела установлено, что постановлением администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области от 02.12.1992 года № 313 в собственность бесплатно согласно прилагаемым спискам переданы 239 участков на площади 0,48 га, расположенных в СТ «Иволга».

Согласно архивной выписки из приложения к постановлению администрации Среднеахтубинского района № 189 от 13.07.1993 года следует, что ФИО2 является членом СТ «Иволга» и ему принадлежит садовый участок № площадью 500 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются и списком членом садоводческого товарищества «Иволга» на приватизацию садовых участков, в котором под номером 140 числится ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Среднеахтубинского района на имя ФИО2 было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м.. находящийся в СТ «Иволга», участок №.

Согласно выписке из протокола № общего собрания уполномоченных садоводческого товарищества «Иволга» от 23 марта 2003 г. Садоводческое товарищество «Иволга» реорганизовано в Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Иволга». 

Кроме того, как следует из справки СНТ «Иволга» от 31 мая 2021 г. земельному участку по адресу: 

<

адрес>, СТ «Иволга», № ранее был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В настоящее время сведения на спорный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора купли-продажи от 15 сентября 2003 года усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 50 000 рублей переданы покупателем в полном объеме. Претензий друг к другу стороны на момент заключения договора не имели. Земельный участок передан покупателю.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 Д-б.К. показала, что является матерью истца. В 2003 году лично присутствовала при совершении сделки между ее сыном и ФИО2 по поводу купли-продажи земельного участка, расположенного в СТ «Иволга». Видела как сын передавал деньги продавцу. С 2003 году по настоящее время сын пользуется спорным земельным участком.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в настоящее время в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не имеет возможности, учитывая, при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 сентября 2003 года, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку состоявшейся и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в регистрационной службе. 

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., от 15 сентября 2003 года между ФИО1 и ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Гудкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 26 июля 2021 года.