Гражданское дело № 2-22/2020 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ПАО МРСК «Центра»- «Липецкэнерго» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что истец на праве аренды пользуется земельным участком с КН №, площадью 1184 кв.м. из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке истец возвел и зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом 67% готовности, площадью застройки 147,3 кв.м. с КН № по адресу: 

<

адрес>. На данный момент работы по строительству завершены и жилой дом представляет собой объект капитального строительства готовностью 100%. Истец обратился в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области, но получил документы обратно без рассмотрения в связи с тем, что срок разрешения на строительство истек. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2017 г.

10.07.2009 г. ФИО1 администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области было выдано разрешение на строительство № RU48502315 – 88 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2018г. истцом на данном земельном участке был возведен и поставлен на кадастровый учет объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 67 %.

ФИО1 достроен жилой дом общей площадью 217,1 кв.м., из них жилой площади 58,1 кв.м., подсобной площади 159 кв.м., состоящий из Лит. А, в то числе: комната № 1 – прихожая площадью 17,4 кв.м., комната № 2 – жилая площадью 17 кв.м., комната № 3 – кухня площадью 13,1 кв.м., комната № 4 – гостиная площадью 41,1 кв.м., комната № 5 – коридор площадью 7,3 кв.м., комната № 6 – санузел площадью 5 кв.м., комната № 7 – коридор площадью 8,8 кв.м.; Лит. под.А, в том числе: комната № 1 – подсобная площадью 15,4 кв.м., комната № 2 – подсобная площадью 36,1 кв.м., комната № 3 – подсобная площадью 24,3 кв.м., комната № 4 – подсобная площадью 2,6 кв.м., комната № 5 – подсобная площадью 11 кв.м., комната № 6 – лестничная клетка площадью 7,5 кв.м., комната № 7 – топочная площадью 10,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 13.03.2019 г.

Согласно справке № 759 от 13.03.2018 г. администрации Фащевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области домовладение 

<

адрес> принадлежит по праву собственности ФИО1

Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-345 от 02.08.2019 г. в результате исследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что все мероприятия по возведению Лит. «А», лит. «под.А» выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно заключению ОНД и ПР по Грязинскому и Усманскому районам Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС РФ по Липецкой области от 02.08.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-345 от 02.08.2019 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В составе проектной документации имеется согласование ОАО «ФСК ЕЭС», которое разрешает строительство капитальных строений в отсутствие в охранной зоне на расстоянии 15 м от крайнего провода высоковольтной линии. Указанное расстояние соблюдено истцом, что подтверждается топографической и исполнительной съемкой. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Ввиду этого, суд полагает, что, право истца на спорное строение подлежит защите путем признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 217,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.

Решение не вступило в законную силу.