РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В., 

при секретаре Евсеевой А.В., 

с участием прокурора Тульской Е.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о выселении, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород , 

<

данные изъяты>. В указанном жилом помещении истец никогда не проживала, доступа не имела, с момента приобретения комнаты, в ней проживает ФИО3 Проживая в комнате истца, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, чинит истцу препятствия в пользовании указанной комнатой. На неоднократные просьбы истца освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, ответчик отвечала отказом. Истец, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, выселить из указанной комнаты, обязать УФМС РФ по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО3 в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что ранее собственником спорной комнаты являлась ее сестра, которая не поставила ее в известность о заключении с истцом договора купли-продажи. Считает, что имеет право проживать в спорной комнате, потому что она состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

Представитель третьего лица ГУ МВД по г. Н. Новгороду в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск в суд не представил, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с согласия истца, ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 09.07.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п. 4 договора купли-продажи указанной комнаты, заключенному между ФИО4 и ФИО1, на момент подписания настоящего договора в комнате на регистрационном учете состоит ФИО3 ФИО4 обязуется освободить комнату от вещей и передать ключи ФИО1 не позднее 15 августа 2013 года, и обязуется снять с регистрационного учета ФИО3 до 15 августа 2013 года.

Согласно выписке из домой книги, выданной ООО «Восток –II» от 03.05.2017 г. в 

<

данные изъяты> г.Н.Новгорода на регистрационном учете состоит ФИО3 с 25.01.2012 г. 

ФИО3, без согласия собственника жилого помещения ФИО1, проживает в указанной комнате, членом семьи истца не является, договором купли-продажи от 09.07.2013 г. сохранение за ответчиком права пользования спорной комнатой не предусмотрено.

Из пояснений истца следует, что она неоднократно обращалась к ответчику с просьбами освободить спорную комнату, однако от выезда из комнаты ответчик уклоняется, чинит истцу препятствия в пользовании. 

Из письменных пояснений ФИО3, данных ст. УИИ ОП №4 КМВД России по г. Н. Новгород 

<

данные изъяты> Ч.В., а также пояснений данный ответчиком в судебном заседании следует, что она проживаем в спорной комнате с 2014 года по настоящее время. Совместно с ней проживает гражданский муж Ключиков А.А. Ранее собственником спорной комнаты являлась ее сестра, которая не поставила ее в известность о заключении с истцом договора купли-продажи. Считает, что имеет право проживать в спорной комнате, потому что она состоит на регистрационном учете по указанному адресу.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она является знакомой истца, соседкой по коммунальной квартире. ФИО3 проживает в спорной комнате с 2012 года по настоящее время. Ответчик не знала о том, что ее сестра ФИО4, продала комнату. Истец в спорной комнате никогда не проживала. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ФИО6 показала суду, что является знакомой истца, ее муж является собственником комнаты 

<

данные изъяты> г. Н. Новгорода. В спорной комнате проживает ответчик с сожителем. ФИО1 в спорной комнате не видела.

Суд принимает показания допрошенных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны и не противоречат друг другу. 

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основания своих требований и возражений, возложена на сами стороны, а также, что договор купли-продажи спорного жилого помещения ответчиком не оспорен, указанным договором сохранение за ответчиком права пользования не предусмотрено, суд находит подтвержденным в судебном заседании тот факт, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, 

<

данные изъяты>, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что ответчик не является членом семьи истца, проживает в жилом помещении без законных на то оснований, согласия на постоянное проживание ответчика истец не давала, ее проживание в спорном жилом помещении нарушает права собственника, суд считает возможным выселить ответчика ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета суд отказывает, т.к. в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае …е) выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик подлежит снятию с регистрационного учета при предъявлении вступившего в законную силу решения суда о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, выселении. Решения суда о понуждении к этому не требуется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что интересы ФИО1 представляла ФИО2, действующая на основании доверенности, которая участвовала в четырех судебных заседания, учитывая объем представленных суду доказательств, сложность данного спора, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО3 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

Выселить ФИО3 

<

данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: г. Н. Новгород, 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Айдова