РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Тюриной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-172/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО5 о признании права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, к ответчику, указывая, что им на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит квартира №

<

данные изъяты> в многоквартирном доме 

<

данные изъяты>, общей площадью 87,5 кв.м. Дом состоит из двух изолированных блоков и находится в общей долевой собственности истцов с ответчиком ФИО5, при отсутствии спора. Фактически истцы владеют и пользуются изолированной частью указанного жилого дома общей площадью 87,5 кв.м. На государственном кадастровом учете данный дом значится как жилой. Земельный участок под домом находится в муниципальной собственности. В занимаемом истцами жилом помещении проведены переустройство и перепланировка: демонтирована печь в кухне, проведены работы по устройству газового оборудования. Согласно техническому заключению, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, проведенные работы соответствуют техническим требованиям и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом уточнения, просят суд: признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат площадями: 17,3 кв.м, 11,2, кв.м, 10,7 кв.м, кухни площадью 14,1 кв.м, коридора площадью 8,8 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м, тамбура площадью 1,2 кв.м, кладовой площадью 1,1 кв.м, с пристройками площадями: 2,1 кв.м, 6,7 кв.м, 9 кв.м, с надворными постройками: 1/2 лит. Г, лит. Г-9, по адресу: 

<

данные изъяты>; сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому заключению от 20.12.2019 года №06-05-857, выполненному Государственным учреждением Тульской области «Областное Бюро Технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ»).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело без их участия, поддержав заявленные исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, глава администрации муниципального образования Одоевский район ФИО7 просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, возражений относительно заявленных требований не представила, своего представителя в судебное заседание не направила.

Определением суда от 06.04.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело без участия представителя. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

По договору передачи №13 от 05.11.1996 

<

данные изъяты> квартира 

<

данные изъяты> передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно регистрационному удостоверению, свидетельству о регистрации права собственности право собственности на квартиру №

<

данные изъяты> зарегистрировано за семьей ФИО1

По сведениям ЕГРН от 05.03.2020 данные о правообладателе квартиры 

<

данные изъяты>, площадью 69,3 кв.м, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования Одоевский район №6 от 20.01.2020, квартира 

<

данные изъяты>, площадью 69,7 кв.м, с 2003 года внесена в реестр муниципального имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> зарегистрирован за ФИО5

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> ФИО5 на праве собственности на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 30.03.2010, вступившего в законную силу 09.04.2010, принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно справке №203 от 13.08.2019, выданной администрацией МО Восточно-Одоевское, в квартире 

<

данные изъяты> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8

Таким образом, истцы фактически владеют и пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади части здания 87,5 кв.м, в т.ч. жилой – 39,2 кв.м, с пристройками, состоящей из трех жилых комнат, являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома 

<

данные изъяты> 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома и надворными постройками как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцами (квартира №

<

данные изъяты>), изолирована, имеет отдельный вход, автономные коммуникации.

Согласно справке №56 от 20.01.2020, выданной МКП «Одоевское ЖКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру 

<

данные изъяты> отсутствует.

28.10.2008 между ОАО «Тулаоблгаз» и ФИО1 заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в общую долевую собственность изолированной части жилого дома 

<

данные изъяты>

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов блок-секции жилого дома, соответствующей общей площади части здания 87,5 кв.м по сложившемуся порядку пользования домовладением, с учетом соглашения о распределении долей между собственниками.

Признанием за истцами права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 175,1 кв.м, выданному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 13.08.2019 г., его правообладателями являются: ФИО5 (часть жилого дома, площадью 69,9 кв.м); МКП «Восточно-Одоевское» (право не зарегистрировано).

Дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира №

<

данные изъяты>, фактически занимаемая истцами, имеет площадь всех частей здания – лит. А - 87,5 кв.м, в том числе жилую- 39,2 кв.м, состоит из 3-х жилых комнат площадями: 17,3 кв.м, 11,2, кв.м, 10,7 кв.м, кухни площадью 14,1 кв.м, коридора площадью 8,8 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м, тамбура площадью 1,2 кв.м., кладовой площадью 1,1 кв.м, пристроек площадями: 2,1 кв.м, 6,7 кв.м, 9 кв.м, с надворными постройками: 1/2 доля лит. Г (сарай), лит. Г-9 (навес), по адресу: 

<

данные изъяты>

Из технического заключения, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» 03.12.2018, следует, что в процессе проведения технической инвентаризации зафиксированы перепланировка и переустройство квартиры №

<

данные изъяты> жилого дома №

<

данные изъяты>. При этом в процессе перепланировки произведен демонтаж печи в кухне, в результате чего увеличилась площадь кухни. В процессе переустройства произведены работы по устройству газового оборудования. В результате выполненных работ объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует архитектурным и экологическим нормам и правилам. 

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении перепланировки части жилого дома, соответствующей кв. №

<

данные изъяты>, не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений от участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО5 о признании права долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м, состоящий из 3-х жилых комнат площадями: 17,3 кв.м, 11,2, кв.м, 10,7 кв.м, кухни площадью 14,1 кв.м, коридора площадью 8,8 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м, тамбура площадью 1,2 кв.м, кладовой площадью 1,1 кв.м, с пристройками площадями: 2,1 кв.м, 6,7 кв.м, 9 кв.м, с надворными постройками: 1/2 лит. Г, лит. Г-9, по адресу: 

<

данные изъяты>

Сохранить жилое помещение, соответствующее 

<

данные изъяты>, площадью 87,5 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением Государственного учреждения Тульской области «Областное Бюро Технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ») №06-05-857 от 20.12.2019. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2020