дело № 2-1552/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 30 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1, (по доверенности) ФИО10, ответчика (истца) ФИО11, представителя ответчиков ФИО11, ФИО12 (по доверенности) ФИО13, 

при секретаре судебного заседания Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО4, ФИО9 и ФИО3 о расторжении предварительного договора, признаний доверенностей и договора купли-продажи недействительными и по встречному иску ФИО4 к ФИО7 об обязании заключить основой договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО14, ФИО11, ФИО12 и ФИО15 о расторжении предварительного договора, признаний доверенностей и договора купли-продажи, недействительными.

В обоснование иска указав, что 15 января 2022 г. был заключен предварительный договор между ним и ФИО11 о намерении продать земельный участок и размещенного на нем гаража с кадастровым номером объекта -

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>» по цене 3 500 000 рублей.

Пунктом 5 предварительного договора предусмотрен, что ФИО4 выдаст в качестве Аванса ФИО7 денежные средства в размере 3 000 000 рублей после подписания договора.

ФИО4 отдельной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной совладельцу недвижимости ФИО5 обязался передать оставшуюся часть денежных средств в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей до ДД.ММ.ГГГГ за покупаемый земельный участок с гаражом, находящееся по адресу: 

<

адрес>, пер. Крылова, 

<

адрес>.

Через три дня после подписания предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не выполнив свои обязательства по предварительному договору по передаче денежных средств, взял с ФИО2 на свое (ФИО4) имя доверенность, удостоверенная нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО8, где указано быть представителем ФИО2 во всех компетентных учреждениях и организациях и учреждениях РД по вопросам оформления в собственность земельного участка и гаража, находящихся по адресу: 

<

адрес>», с правом продажи.

По этой доверенности ФИО11 в тайне от собственника продал гараж ФИО1 третьему лицу - ФИО12 3., не поставив собственника гаража в известность.

Он сейчас узнал, что в доверенности от 18.01.2022 имеется пункт, что уполномочивает ФИО11 продать указанное имущество с получением денег и т.д. Он доверенность не читал, он плохо видит, не грамотный, вслух ему содержание доверенности не зачитано.

ФИО11 также 18 января 2022 г. оформил, удостоверенную нотариусом ФИО14 такую же доверенность, на имя незнакомого ему ФИО3, которую он не читал, и вслух ему не зачитывали.

Получив доверенности, введя его в заблуждение, ФИО4 совершил незаконное оформление о передаче ФИО7 в собственность земельного участка площадью 46 кв. м., находящееся по адресу: 

<

адрес>».

Просить суд:

- расторгнуть предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 о намерении продать ФИО4 земельного участка и гаража, находящегося по адресу: 

<

адрес>», до ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Махачкалинского нотариального округа ФИО8, зарегистрированное в реестре: № -н/05-2022-1-128.

Признать недействительными:

доверенность выданное ФИО2 на имя ФИО4, бланк 

<

адрес>9, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Махачкалинского городского нотариального округа РД ФИО8, зарегистрированное в реестре: №-н/05-2022-1-163;

доверенность выданное ФИО2 на имя ФИО3, бланк 

<

адрес>8, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Махачкалинского городского нотариального округа РД ФИО8, зарегистрированное в реестре: № -н/05-2022-1-162;

договор купли - продажи (купчая) земельного участка с гаражом, кадастровые номера 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящееся по адресу: 

<

адрес>», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО9;

запись от ДД.ММ.ГГГГ за № 

<

адрес>-05/184/2022-3, исключив из ФИО6 переход права собственности за ФИО9, на земельный участок площадью 46 кв. м., кадастровый № 

<

адрес>, находящееся: 

<

адрес>».

запись от ДД.ММ.ГГГГ за № 

<

адрес>-05/184/2022-3, исключив из ФИО6 переход права собственности за ФИО9, на гараж площадью 45.9 кв. м., кадастровый номер 

<

адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>».

ФИО4 обратился встречным иском к ФИО7 об обязании заключить основой договор купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ним заключен предварительный договор о намерении продать земельный участок площадью 86 кв.м и размещенный на нем гараж в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пер. Крылова, 

<

адрес>.

В соответствии с условиями предварительного договора в момент его подписания ФИО4 передает денежные средства в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек.

Обязательства по передаче денежных средств ФИО1 в указанном размере были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п.4 предварительного договора ФИО1 и ФИО11 обязуются до 15 января 2023 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка и гаража.

С этой целью он неоднократно направлял предложения о заключении основного договора, о чем свидетельствует квитанция и опись вложения от 16.12.2022 г., а также от 09.01.2023 г., однако от ФИО1 никакого ответа получено не было, что это свидетельствует об уклонении ФИО1 от заключения основного договора.

Просит суд :

- обязать ФИО1 заключить основой договор купли-продажи земельного участка и гаража на условиях, предусмотренных предварительным договором от 15.01.2022 г.

Надлежаще извещенный ФИО16 на рассмотрение гражданского дела не явился, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО1 ФИО10 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Встречный иск не признал, просил в удовлетворении отказать.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО11 и представитель ФИО11 и ФИО12 (по доверенности) ФИО17 поддержали встречные исковые требования по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении иска ФИО1 просили отказать.

Надлежаще извещенный ответчики ФИО14 и ФИО15 на рассмотрение гражданского дела не явились, о причинах неявки не сообщили.

С учётом сведения о надлежащем извещении суд определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 на праве собственности принадлежало нежилое помещение гараж общей площадью 46 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> «Я».

15.01.2022 между ФИО1 и ФИО11 заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем гаража по вышеуказанному адресу.

Согласно условиям предварительного договора цена объекта недвижимости составляет 3 500 000 руб., ФИО11 уплачен аванс – 3 000 000 руб. Срок заключения основного договора – до 15.01.2023. 

18.01.2022 ФИО1 уполномочивает ФИО11 быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях РД, в том числе в Управлении Росреестра по РД, МФЦ в Кадастровой палате по вопросам оформления земельного участка и гаража находящихся по адресу: 

<

адрес> с правом продажи вышеуказанного имущества и правом получения денег /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ/.

Так же ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уполномочивает ФИО3 быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях РД, в том числе в Управлении Росреестра по РД, МФЦ в Кадастровой палате по вопросам оформления земельного участка и гаража находящихся по адресу: 

<

адрес>», с правом получения выписки из ФИО6 и всех необходимых зарегистрированных документов без права продажи указанного имущества. /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ/. 

На основании выписок из ФИО6 ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> и здания с кадастровым номером 

<

адрес> расположенных по адресу: 

<

адрес>». 

В установленный предварительным договором срок основной договор заключён не был. 

16.12.2022 и 09.01.2023 ФИО11 почтовым отправлением ФИО1 направлено предложение заключить основной договор с приложением самого договора, однако от ФИО1 никакого ответа получено не было.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.п. 2-3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с п. 5 указанной статьи в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В свою очередь п. 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

Представленный сторонами предварительный договор от 10.01.2022 позволяет определить предмет заключаемого в будущем договора купли-продажи, выкупную цену продаваемого имущества, то есть содержит все необходимые условия для заключения основного договора купли-продажи.

В судебном заседании стороны подтвердили, что действительно данный договор был подписан сторонами, задаток ФИО1 получен. 

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление) основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда.

В п. 29 указанного Постановления указывается, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

С учётом положений п.п. 27-29 Постановления существенными для данного дела обстоятельствами является совершение одной из сторон предварительного договора в пределах срок, установленного предварительным договора для заключения основного договора, действий, направленных на востребование исполнения предварительного договора, а также факт обращения в суд за понуждением к заключению основного договора в пределах 6-месячного срока с момента истечения установленного предварительным договора срока для заключения основного договора.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО11 неоднократно обращался к ФИО1 о заключении основного договор купли-продажи, что подтверждается описью вложения и квитанцией об отправке.

Требования о понуждении к заключению основного договора ФИО11 заявлены в суд в пределах установленного п. 5 ст. 429 ГПК РФ 6-месячного срока с момента истечения установленного предварительным договора срока для заключения основного договора.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО11 действовал добросовестно, его действия ясным и однозначным образом свидетельствуют о том, что он сохранил намерение на заключение основного договор.

Доводы ФИО1 что в доверенности от 18.01.2022 имеется пункт уполномочивающего ФИО11 продать указанное имущество с получением денег, он не узнал, он плохо видит, не грамотный, вслух ему содержание доверенности не зачитывали, не является основанием для неисполнения предварительного договора и расторжении предварительного договора. Кроме того ФИО1 не оспаривает в оформлении указанных доверенностей у нотариуса и их подписание.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в отсутствие каких-либо правовых оснований уклоняется от принятого обязательства и заключения основного договора купли-продажи, встречные исковые требования ФИО11 подлежат удовлетворению с возложением на истца, по встречному иску ответчика ФИО1 в связи с истечением установленного предварительным договором срока заключения основного договора обязанности заключить с ФИО11 договор купли-продажи земельного участка и нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>», на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, отказав в удовлетворении исковых требований ФИО7 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО8, ФИО4, ФИО9 и ФИО3 о расторжении предварительного договора, признаний доверенностей и договора купле продажи, недействительными отказать.

Встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить основой договор купли-продажи земельного участка и гаража на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года, мотивированное решение в окончательной форме составлено 06 июня 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>