дело №2-1444/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Деминой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, адвоката АК г.Буденновска Букиной Л.Ю., действующей на основании доверенности №102 от 9.11.2017 года и ордера №17С 035637 от 5.09.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Новожизненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Новожизненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края, в котором просит признать за ним, ФИО1, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: СК, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверив представлять свои интересы Букиной Л.Ю., которая настаивала на удовлетворении требований в полном объёме, по доводам указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации МО Новожизненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражая против удовлетворения требований истца.

Представитель межмуниципального отдела по Буденновскому району и Новоселицкому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По правилам ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель истца Букина Л.Ю. полагала возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд с учетом мнения сторон и положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца Букину Л.Ю., изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами гражданского дела установлено следующее:

Согласно отчёта об оценке №21/17 рыночная стоимость недвижимого имущества, жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 17.12.2011 года, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л. д. 68).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 17.11.2005 года, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л. д. 69). 

В кадастровом паспорте земельного участка отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л. д. 70).

Из справки №437 от 20.07.2017 года, выданной и.о. главы муниципального образования Новожизненского сельсовета установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в администрации муниципального образования Новожизненского сельсовета Буденновского района в качестве выморочного имущества не значится (л.д. 73).

Справкой №378 от 22.06.2017 года, выданной управляющими делами администрации МО Новожизненского сельсовета, подтверждено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, действительно фактически проживает по адресу: 

<

адрес> 2002 года по настоящее время (л.д. 74).

На основании адвокатского запроса от 03.10.2017 года истцу был выдан договор купли продажи от 18.01.1997 года, из которого следует, что ФИО2 продал, а ФИО3 купила квартиру в жилом саманном доме, находящемся в 

<

адрес> (л.д. 76).

Из справки №607 от 28.09.2017 года усматривается, что действительно ФИО3 была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес> февраля месяца 1997 года по 2001 год (л.д. 77).

Собственник недвижимого имущества ФИО3 с 2001 года не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий, в связи с чем истец ФИО1 с 2002 года пользуется недвижимым имуществом – квартирой №1 и земельным участком, расположенным по 

<

адрес> в 

<

адрес> как своим собственным. 

Данных о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Каких-либо данных о наличии лиц или организаций, заявляющих свои права на указанную квартиру, у суда на момент принятия решения не имеется и сторонами, и третьими лицами, не представлено.

Данные о том, что ответчик - Администрация муниципального образования Новожизненского сельсовета Буденновского района Ставропольского края, либо другие лица, оспаривали законность владения истцом квартирой на протяжении 15 лет, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении 15 лет открыто владеет и пользуется квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, содержит её в надлежащем состоянии. 

При таких обстоятельствах, достоверно установлено, что истец более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя содержания, притязаний третьих лиц не установлено, ответчик не представил возражений по иску, и истек установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Указанные фактические обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами и не отрицаются сторонами.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, 

<

адрес> края в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения, начиная с 29 ноября 2017 года.

Судья М.В. Никитина