РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт ФИО2 

06 ноября 2019 года 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е. А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-862/2019 по исковому заявлению ФИО3 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО2 м.р. Безенчукский Самарской области об установлении местоположения и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, включении объекта индивидуального жилищного строительства в состав наследственного имущества, признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в порядке наследования 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. ФИО2 м.р. Безенчукский Самарской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года их мать ФИО5 по договору купли - продажи № № приобрела в собственность земельный участок, площадью № кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Безенчукской государственной нотариальной конторой Куйбышевской области в день его заключения, а также зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. 

На земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года было выдано свидетельство на право собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ мать истцов - ФИО5 умерла. 

После ее смерти наследником принявшим наследство стал отец истиц, муж ФИО5 - ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Наследниками ФИО6 по закону первой очереди являются ФИО3, ФИО4 Других наследников принявших наследство нет.

Жилой дом по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в настоящее время жилой дом полностью разрушился.

Актом обследования, подготовленным МБУ «Безенчукский МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, прекратил свое существование. Объект снесен.

Земельный участок, на котором располагался жилой дом, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №8.

ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок был подготовлен межевой план. Площадь сформированного земельного участка составила № кв.м. 

Кроме того, при жизни ФИО6 на месте разрушенного жилого дома возведен новый объект недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ года на новый жилой дом был подготовлен технический паспорт. Согласно данных технического паспорта технико-экономические показатели жилого дома составили: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м.

Отсутствие регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, явилось препятствием для истцов в оформлении ее наследственных прав.

В связи с изложенным, ФИО3, ФИО4 просили суд: 

- установить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными представленными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ года МБУ «Безенчукский МФЦ».

- признать право общей долевой собственности (по № доли за каждым) в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., по адресу: 

<

адрес>

- признать право общей долевой собственности (по № доли за каждым) в порядке наследования на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., по адресу: 

<

адрес>

- признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью № прекратившим свое существование.

В судебное заседание ФИО3, ФИО4 не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, вопрос о разрешении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации г.п. ФИО2 м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли - продажи № № приобрела в собственность земельный участок, площадью № кв.м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-19)

Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Безенчукской государственной нотариальной конторой Куйбышевской области, зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. 

На земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности серии № (л.д. 25)

Согласно кадастровой выписке, спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, жилой дом - №

Право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент смерти ФИО5 на праве собственности принадлежали земельный участок, площадью № кв.м., расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13)

Из материалов наследственного дела № № (л.д. 114-117), открывшегося после смерти ФИО5 следует, что единственным ее наследником являлся супруг – ФИО6, дочери – ФИО3, ФИО1 (Федотова ) Е. Н. от наследственных прав отказались в пользу ФИО6

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был снесен, на месте указанного жилого дома ФИО6 возведено здание - объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту (л.д. 65-78) общая площадь здания составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м.

Право собственности на указанный объект индивидуального жилищного строительства оформлено ФИО6 не было.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из оценки технического состояния дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 79-108) следует, что обследуемое здание соответствует требованиям СНиП, действующих на территории Российской Федерации и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве жилого дома не затронуты.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 14) ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела №№ (л.д. 118-124), открывшегося после смерти ФИО6 следует, что единственными его наследниками являются его дочери – ФИО3, ФИО4 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Таким образом, суд приходит к выводу, что здание - объект индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с изложенным суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО4 приобрели право общей долевой собственности (по № доли каждый) в порядке наследования на здание - объект индивидуального жилищного строительства расположенное по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

С целью уточнения площади спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцами были заказаны кадастровые работы.

В результате межевания установлено, что площадь земельного участка составила № кв.м. Расхождение в площади составляет № кв.м., что не превышает предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных правилами ПЗЗ городского поселения ФИО2, утвержденных Собранием представителей городского поселения ФИО2 м.р. Безенчукский Самарской области от 12.12.2013 г. № 4/52 и не превышает величину в 10% площади, сведения о которой, относительно этого земельного участка, содержаться в ГКН, что не запрещено законом Самарской области «О земле» от 11.03.2015 г. № 94-ГД.

Конфигурация земельного участка не отличается. Границы с правообладателями смежных земельных участков согласованы, никем из владельцев смежных участков не оспариваются.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого 

документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

На основании изложенного суд считает, что представленный истцами межевой план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним, содержащиеся в межевом плане земельного участка сведения о земельном участке являются точными и достоверными. 

Суд, приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует установить по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненного МБУ «Безенчукский МФЦ»

Актом обследования, подготовленным МБУ «Безенчукский МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, прекратил свое существование. Объект снесен.

В связи с чем суд приходит к выводу о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. прекратившим свое существование.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 ФИО14, ФИО1 ФИО15 право общей долевой собственности (по № доли за каждым) в порядке наследования на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 ФИО16, ФИО1 ФИО17 право общей долевой собственности (по № доли за каждым) в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными представленными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Безенчукский МФЦ».

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. прекратившим свое существование.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.11.2019

Судья И.В. Каткасова