Д-2-3568/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 г. г.Таганрог

Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н.,

при секретаре Долгополовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании предоплаты по несостоявшемуся договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства:

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 

<

дата>. Предметом договора является жилое помещение общей площадью 116,6 кв.м. этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> 8, жилое помещение №, кадастровый (или условный номер): № Согласно пункта 4.2 договора истец передала ответчику сумму в размере 150 000 рублей. Указанная сумма являлась гарантией покупателя в выполнении своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении сторонами настоящего договора засчитывалась в счет оплаты по договору купли-продажи объекта недвижимости. В случае отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости сумму в размере 150 000 рублей продавец обязан вернуть в течение 10 дней после отказа продать объект недвижимости. В случае отказа покупателя купить объект недвижимости указанная денежная сумма продавцом не возвращается. В случае невозможности заключить основной договор купли-продажи по независящим от сторон причинам продавец обязан возвратить полученную при подписании настоящего договора сумму в полном объеме. Согласно предварительному договору регистрация основного договора предусмотрена не позднее 

<

дата>. Дополнительным соглашением от 

<

дата> срок регистрации основного договора продлен до 

<

дата>. По условиям предварительного договора продавец гарантировал отсутствие самовольных переустройства и перепланировок на объекте. В пункт 3.3 договора внесены изменения, а именно: продавец обязался снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире, оплатить задолженность по уплате налоговых, коммунальных платежей, провести подключение газового оборудования, системы газоснабжения с оформлением полного пакета необходимых документов, системы отопления, провести проверку пригодности отопительного котла, и только после указанных действий производится полный расчет с продавцом в сумме 1 750 000 рублей. В противном случае в день подписания основанного договора купли-продажи покупатель передает продавцу сумму 1 600 000 рублей с учетом суммы переданной при подписании предварительного договора. Оставшаяся сумма в размере 150 000 рублей будет передана продавцу в момент передачи документов на газовое оборудование, подтверждающие исправность, возможность, законность эксплуатации этого оборудования и сетей, но не позднее 

<

дата>. 

<

дата> истец обнаружила значительные изменения (перепланировки) помещений (санузел, стояки канализации, газ), на которые продавцом не были предоставлены разрешительные документы. Истец направила ответчику уведомление от 22.03.2017г. о возможности проведения сделки с просьбой предоставить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, техническую документацию, подтверждающую отсутствие перепланировок, домовую книгу и подтверждение что зарегистрированных лиц по месту жительства не имеется, все квитанции об уплате коммунальных платежей и задолженностей, согласие соседей на продажу объекта недвижимости, проект на водопровод и канализацию, акт на водяной счетчик, полный пакет документов системы отопления с проведенной проверкой пригодности отопительного котла. Ответчик прекратил вести с истцом переговоры, уклонялся от предоставления необходимых для сделки документов. Истцу необходимо было искать жилье для себя и своей семьи, поэтому она 

<

дата> обратилась к ответчику с претензией, в которой потребовала возвратить переданную ему сумму в размере 150 000 рублей, расторгнуть предварительный договор кули-продажи квартиры от 

<

дата>. Претензия осталась без ответа. Истец считает, что своими действиями ответчик нанес ей моральный вред, поскольку она была лишена жилья, в связи с чем у нее ухудшилось состояние здоровья, противоправными действиями ответчика ей причины нравственные страдания, выразившиеся в страхе, обиде, разочаровании, она была фактически лишена имущества, значительной денежной суммы без должной компенсации. Моральный вред она оценивает в 20 000 рублей. Для обращения в суд с данным иском она понесла судебные расходы в сумме 11 000 рублей, что подтверждается договором подряда № от 

<

дата>.

Ссылаясь на ст.ст.8, 429, 549 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 

<

дата>, взыскать с ответчика сумму предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры от 

<

дата> в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 11 000 рублей, по оплате государственной пошлины 4 200 рублей. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался судом о времени и месте судебного заседания по адресу места жительства. С согласия истца дело рассмотрено в установленном главой 22 ГПК РФ порядке, с принятием судом заочного решения.

Изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из предварительного договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. истец ФИО1, имея намерение купить, а ответчик ФИО2 – продать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение № находящееся в 

<

адрес>, договорились об авансе и истец передала ответчику 150 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи объекта недвижимости, а ФИО2 принял указанную сумму, о чем собственноручно указал в предварительном договор, которым стоимость указанного жилого помещения была определена в 1 750 000 рублей. 

Стороны договорились о том, что основанной договор купли-продажи жилого помещения будет заключаться в нотариальной конторе, при этом срок регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО стороны определили не позднее 

<

дата>. 

Согласно условиям дополнительного соглашения от 

<

дата>. срок заключения основного договора купли-продажи продлился по обоюдному согласию сторон до 

<

дата>г. 

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из частей 1, 2 ст.450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

По смыслу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в нарушение условий предварительного договора купли-продажи и условий дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью предварительного договора, в установленный предварительным договором срок не предоставил покупателю ФИО1 сведения и документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, налоговым платежам, отсутствие зарегистрированных лиц в данном жилом помещении, техническую документацию, подтверждающую законность газоснабжения, водоснабжения и канализации в данном жилом помещении, не принял меры к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения в срок до 

<

дата>, установленный дополнительным соглашением, что подтверждается актом от 

<

дата>, составленным истцом и ИП ФИО4 (риелторская компания «Ключи»). 

В деле имеются сведения о направлении истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 уведомления о намерении заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в установленный дополнительным соглашением срок, то есть до 

<

дата>. 

Доказательств исполнения ФИО2 обязательств по предварительному договору купли-продажи ответчик суду не представил.

С учетом указанных обстоятельств, приведенных выше положений закона предварительный договор, заключенный между сторонами, прекратил свое действие до обращения истцов в суд, в связи с чем, отсутствуют основания для его расторжения в судебном порядке.

В связи с незаключением основного договора купли-продажи, прекращением предварительного договора, правоотношения, вытекающие из условий предварительного договора, между сторонами прекращены, однако денежные средства, полученные продавцом в качестве обеспечительного платежа, истцу не возвращены, в связи с чем в силу положений ст. 1102 ГК РФ имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца 150 000 рублей.

Требования в части денежной компенсации морального вреда суд признает не подлежащими удовлетворению, поскольку эмоциональные переживания ответчицы, связанные с имущественными (денежными) требованиями истца, не относятся к понятию морального вреда, определенному в статье 151 Гражданского кодекса РФ (физические и нравственные страдания, причиненные нарушением личных неимущественных прав либо посягательством на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага). 

Статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 200 рублей.. 

На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В данном случае с учетом характера судебного разбирательства, частичного удовлетворения исковых требований и объема проделанной представителем истца работы суд снижает заявленные истцом к возмещению расходов на оплату услуг представителя до 10 000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму аванса 150 000 рублей, в возмещение судебных расходов 14 200 рублей, а всего – 164 200 (сто шестьдесят четыре тысячи двести) рублей.

В удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.