ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ****год, заключенного между ФИО3 и ФИО2, истец приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кадастровый №, стоимостью 1530944,41 руб., расположенной по адресу: 

г. Иркутск, 

<

адрес>. Данный договор составлен и удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. Стороны по договору исполнили свои обязательства. С августа 1997 года государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют органы ФИО4. В августе 2022 г. она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 по 

<

адрес> для осуществления регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Уведомлением от ****год государственная регистрация прав прекращена в соответствии с ч. 6 ст. 31 ФЗ от ****год № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» (БТИ) собственником спорной квартиры до настоящего времени значится ФИО3 уведомление от ****год она пригласила ответчика прибыть ****год в 10-00 в ФИО4 для подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности. Однако ответчик или ее ФИО4 в назначенный день и время не явились, до настоящего времени на связь по телефону не выходили. Решить вопрос о регистрации права собственности без признания права в судебном порядке невозможно. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, с ****год она владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. 

Просит суд, признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетоврить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и ее ФИО4, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

ФИО4 по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ****год между ФИО3 и ФИО2 заключен договор, по условиям которого, ФИО3 продает принадлежащую ей по праву собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, квартал 

<

адрес> а ФИО2 указанную квартиру покупает. 

Договор удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До введения в действие Федерального закона от ****год № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация договоров в городских поселениях и рабочих поселках осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ).

Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от ****год №, переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с ****год.

Из анализа указанных правовых норм следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен был быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. 

Из справки, выданной ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ****год №, квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является правообладателем ФИО3 на основании договора от ****год 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 по 

<

адрес> от ****год № № прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

До ****год государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ****год № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а с ****год - в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ****год № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ****год № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ****год N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего с ****год по ****год), пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от ****год N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи удостоверен ФИО7 – нотариусом Иркутского нотариального округа ****год за реестровым №, однако не был предъявлен на регистрацию в органы исполнительной власти.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом – ответчиком ФИО3, оспорен не был, подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ****год N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ с случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 58 названного постановления Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 59 указанного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истец путем направления в адрес ответчика уведомления и приглашения ответчика в ФИО4, предпринимала меры для надлежащего оформления права собственности на спорную квартиру, однако, ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на проданную ею квартиру.

При этом, суд учитывает, что истец пользуется приобретенным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, пользуется квартирой как имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что договор купли-продажи от ****год заключен в установленной форме, удостоверен нотариально и подлежал государственной регистрации, фактически исполнен сторонами, квартира передана продавцом покупателю, договор не расторгнут, незаключенным либо недействительным не признан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ****год года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди