Дело № 2-965/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, кадастровый инженер ООО «Геосфера» ФИО5, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № ..., адрес (местоположение): Россия, ..., принадлежит истцу на праве общей долевой собственности па основании договора купли-продажи земельного участка. 

При выполнении геодезических и кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... и при наложении координат поворотных точек этого участка па КПТ выявлено, что его границы пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... и имеет несмежную границу с земельным участком № ....

Земельные участки с кадастровыми номероми № ..., № ... и № ... являются смежными.

Кадастровым инженером установлено, что координаты земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... определены со смещением относительно опорно-межевой сети, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Так как земельный участок с кадастровым номером № ... находится в несмежной границе с уточняемым земельным участком № ..., он не нарушает права истца. Собственник земельного участка с кадастровым номером № ... может уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с достаточной точностью в соответствии с действующим законодательством.

Истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о границе между земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером, № ..., расположенным по адресу: ... и установить границы между этими земельными участками по координатам, обозначенных в межевом плане, изготовленном ООО «Геосфера».

Стороны извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебном заседание не явились.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, было выявлено границы земельного участка с кадастровым номером № ... пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., и имеет несмежную границу с земельным участком 61: № ....

Земельные участки с кадастровыми номероми № ..., № ... и № ... являются смежными.

Кадастровым инженером установлено, что координаты земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... определены со смещением относительно опорно-межевой сети, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером, № ..., расположенным по адресу: ... по координатам, обозначенных в межевом плане от ... г.,, изготовленном ООО «Геосфера» кадастровым инженером ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова 

Мотивированный текст решения изготовлен 13 мая 2020 года.