Дело № 02-556-2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сидориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО9 ФИО1 к ЛОПУХОВОЙ ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО10 о взыскании денежных средств, неустойки и судебных расходов, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО3 и ФИО8 ФИО10, ФИО5, ФИО6 заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Он и ФИО11 полностью выполнили свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передали Покупателям квартиру, стоимость которой составляет 800.000 руб. 00 коп (пункт 4 Договора). Он имеет право на 1/2 долю от стоимости квартиры, то есть 400.000 руб. 00 коп.

Согласно условиям Договора (пункт 5) расчет за квартиру должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако Покупатели несвоевременно произвели ему выплату денежных средств за квартиру. Задолженность по Договору составляет 25.000 руб. 00 коп.

Условиями Договора (пункт 7) предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от оставшейся суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 уплачена сумма основного долга в размере 75.000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48.375 руб. 00 коп.

Сумма долга 25.000 руб. 00 коп. до настоящего времени не выплачена. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54.125 руб. 00 коп.

Истец ФИО9 просит суд:

Взыскать с ФИО10 в его пользу 25.000 руб. 00 коп. - задолженность основного долга: 102.500 руб. 00 коп. - неустойка; 3.750 руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО9, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное, при этом уточнил, что в связи с тем, что ФИО10 по взаимному соглашению вместо него уплатила коммунальные услуги за приобретенное жилое помещение в сумме 13.000 руб. 00 коп., поэтому он просит суд уменьшить размер неустойки на сумму выплаченных ФИО10 коммунальных платежей.

В связи с чем просит суд:

Взыскать с ФИО10 в его пользу 25.000 руб. 00 коп. - задолженность основного долга: 89.500 руб. 00 коп. - неустойка; 3.750 руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании ответчик ФИО10 исковые требования истца ФИО9 с учетом их уточнения признала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1 (Продавцы) и ФИО4, ФИО10, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатели) заключен Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому Покупатели приобрели указанное недвижимое имущество в общую долевую собственность (далее - Договор).

Согласно пункту 4 Договора по соглашению сторон стоимость отчуждаемой квартиры составляет 800.000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 5 Договора по соглашению сторон расчет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 200.000 руб. 00 коп. передана Покупателями Продавцам до подписания настоящего договора, оставшаяся денежным сумма в размере 600.000 руб. 00 коп. будет передана в срок до 01.01.2016 года.

Согласно пункту 7 Договора по соглашению сторон способами обеспечения обязательства Покупателей по несвоевременной оплате за приобретаемое жилое помещение является неустойка. За нарушение срока передачи денежных средств, предусмотренного пунктом 5 настоящего договора, Покупатели оплачивают Продавцу неустойку в размере 0,5 % от оставшейся суммы за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2016 года.

Договор подписан его сторонами.

Условия Договора его сторонами не оспаривались.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО9, являясь собственником 1/2 доли в праве на спорное жилое помещение, имеет право на сумму стоимости 1/2 доли квартиры в размере 400.000 руб. 00 коп. 

ФИО10 в счет оплаты стоимости квартиры перечислила на счет ФИО9 денежную сумму 375.000 руб. 00 коп. Остаток долга составляет 25.000 руб. 00 коп.

Справками о состоянии вклада за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданными ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России», подтверждается, что на счет ФИО9 ФИО10 перечислена денежная сумма 375.000 руб. 00 коп., в том числе: ДД.ММ.ГГГГ - 5000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 5.000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 5000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 50.000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 35.000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 200.000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 75.000 руб. 00 коп.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в нарушение условий Договора (пункт 5 Договора), согласно которым полный расчет стоимости за приобретенную квартиру должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 несвоевременно уплатила ФИО9 денежные средства в счет стоимости квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в нарушение условий Договора перечислила на счет ФИО9 75.000 руб.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48.375 руб. 00 коп. (129 дней х 375,00 (75000,00 х 0,5%) = 48375,00).

Остаток невыплаченной суммы от стоимости квартиры составляет 25.000 руб. 00 коп.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54.125 руб. 00 коп. (433 дня х 125,00 (25000,00 х 0,5%) = 54125,00).

Общий размер неустойки составляет 102.500 руб.

Представленный истцом ФИО9 расчет неустойки ответчиком ФИО10 не оспаривался, поэтому суд берет его за основу.

Истец ФИО9, уточнив исковые требования, просил суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки на сумму 13.000 руб. 00 коп., то есть на сумму уплаченных ФИО10 коммунальных платежей, которые он должен был выплатить согласно пункту 11 Договора на момент передачи е квартиры.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что с ФИО10 в пользу ФИО9 подлежит взысканию остаток невыплаченной суммы стоимости квартиры по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25.000 руб. 00 коп. и неустойка за неисполнение обязательства в срок в сумме 89.500 руб. 00 коп.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, ответчиком в судебное заседание не представлено.

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик ФИО10 исковые требования признала.

Признание иска ответчиком принято судом.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из изложенного, с ответчика ФИО10 в пользу истца ФИО9 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.750 руб. 00 коп.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО9 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО9 ФИО1 к Лопуховой ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Лопуховой ФИО2 в пользу ФИО9 ФИО1 25.000 руб. 00 коп. - остаток невыплаченной суммы стоимости квартиры; 89.500 руб. 00 коп. - неустойка за неисполнение обязательства в срок; 3.750 труб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 06.04.2017 года)