Гр.д.№2-484/2024

УИД 56RS0007-01-2024-000465-68

Решение

именем Российской Федерации 

22 марта 2024 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Мастяевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», ФИО2, ФИО3 о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, изменения назначения здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», ФИО2, ФИО3, указывая на то, что ему принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В настоящее время он решил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и зарегистрировать право собственности на квартиру, поставить помещение на государственный кадастровый учет. Для регистрации необходимо, чтобы у здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> назначение было «многоквартирный жилой дом», а также необходимо, чтобы на государственном кадастровом учете была квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащая ему на праве собственности, квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО2, квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО3

Администрация МО «г.Бугуруслан» отказывает в выдаче необходимых документов для прекращения права общей долевой собственности и регистрации квартир.

Решить вопрос о прекращении права общей долевой собственности и регистрации квартир на данный момент возможно только в судебном порядке.

Просил произвести раздел здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на «многоквартирный жилой дом» и выделить в его собственность квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделить в собственность ФИО2 квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделить в собственность ФИО3 квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности, ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности, ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности, а также уполномочить ФИО4 поставить на государственный кадастровый учет квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1, квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2, квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО3.

В судебное заседание истец, ответчики, представитель ответчика не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дело просила рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить. Ответчики ФИО2, ФИО3 дело просили рассмотреть в их отсутствие, иск признают. Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Бугуруслан» дело просил рассмотреть в их отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", в редакции от 6 февраля 2007 года имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, что влечет утрату права на долю в общем имуществе.

Сохраняют своё значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п.11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влёчет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Также и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" указано, что, разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из документов, имеющихся в деле, усматривается, что ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с подвалом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что используемые части дома отгорожены сплошной стеной, сформированы три отдельных жилых помещения, которые используются независимо друг от друга.

Согласно техническому паспорту жилого дома помещение ФИО1 в жилом доме имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение ФИО2 – 

<

данные изъяты> кв.м, помещение ФИО3 – 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 занимает квартиру №, площадью 

<

данные изъяты>

Занимаемая квартира имеет автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и отдельный вход.

Ответчик ФИО2 занимает квартиру №, площадью 

<

данные изъяты>. 

Занимаемая квартира имеет автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и отдельный вход.

Ответчик ФИО3 занимает квартиру №, площадью 

<

данные изъяты>. 

Занимаемая квартира имеет автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и отдельный вход.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца о разделе спорного жилого дома по предложенному варианту удовлетворить.

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности сторонам, в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным.

Из анализа ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Пленума Верховного Суда, данных в абз.4 п. 11 постановления N4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Поэтому суд считает необходимым прекратить общую долевую собственность сторон на дом.

Поскольку всем собственникам квартир будет затруднительно обратиться в компетентные органы для подачи документов по вопросу внесения изменений в параметры жилого дома, суд считает возможным предоставить ФИО1 право подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в характеристики здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, постановки на кадастровый учет квартир.

В удовлетворении иска к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» суд полагает необходимым отказать, поскольку она является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, изменения назначения здания удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на: квартиру № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, считать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> – многоквартирным жилым домом.

Выделить в собственность ФИО1 квартиру №, площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 квартиру №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить ФИО1 право подать заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для внесения изменений в характеристики здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, постановки на кадастровый учет квартир.

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» - отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 25 марта 2024 года.