РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 16 марта 2020 года 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи - Улановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания - Перовой Е.В., 

с участием представителя административного истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-751/2020 по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства равной его рыночной стоимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 310 535 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником указанного объекта недвижимости (№ доли), кадастровая стоимость которого по результатам государственной кадастровой оценки существенно превысила действительную рыночную стоимость, чем нарушаются права и затрагиваются его интересы, как плательщика налога на имущество, исчисляемого из кадастровой стоимости объекта капитального строительства. 

В судебном заседании представитель административного истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила восстановить срок на обращение в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще. 

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области в представленном отзыве оставил разрешение заявленных требований относительно снижения кадастровой стоимости на усмотрение суда. 

Представитель Администрации муниципального района Шигонский Самарской области представил в суд отзыв, в котором просит в удовлетворении административного иска отказать.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Административный истец является собственником ? доли вышеупомянутого объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.10. 2019г..

Кадастровая стоимость спорного объекта капитального строительства определена по состоянию на 05.07.2016 года в размере 6 692 683,51 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи в бюджет муниципального образования, исходя из его кадастровой стоимости.

В соответствии с положениями ст. 24.18 Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Согласно ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административным истцом в обоснование своих требований представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный оценщиком ООО «Эксперт Центр».

Указанным отчётом рыночная стоимость жилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 05.07.2016 года в размере 3 310 535 руб.. Исследовав отчёт об оценке, суд приходит к выводу о том, что он выполнен в соответствии с требованиями федерального закона об оценочной деятельности.

Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчёту об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта недвижимого имущества, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить кадастровую стоимость жилого дома равной рыночной стоимости по состоянию на 05.07.2016 года в размере 3 310 535 руб., удовлетворив заявленные требования.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 22.01.2020 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд 

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 05.07.2016 года в размере 3 310 535 рублей.

Датой подачи ФИО2 заявления в суд считать 22.01.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Уланова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.03.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Самара 16 марта 2020 года 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи - Улановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания - Перовой Е.В., 

с участием представителя административного истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-751/2020 по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства равной его рыночной стоимости, 

руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 05.07.2016 года в размере 3 310 535 рублей.

Датой подачи ФИО2 заявления в суд считать 22.01.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Уланова Е.С.