Дело № 2-1351/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 18 октября 2017 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Кяго Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика НОЭ ПАО «Якутскэнерго» ФИО2, представителя ответчика ТСЖ «Багульник» ФИО3, действующих на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Нерюнгринскому отделению энергосбыта ПАО «Якутскэнерго», ТСЖ «Багульник» об обязании произвести перерасчет путем списания задолженности с лицевого счета и признании обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по июль 2017 года исполненными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный дом находится под управлением ТСЖ «Багульник» с 2012 года. В ежемесячных лицевых счетах оплаты за коммунальные услуги и электроэнергию более пяти лет за ним числится задолженность в размере 25 671,71 руб., которая периодически меняется то в большую, то в меньшую сторону. С данной задолженностью он не согласен, в связи с чем, обращался неоднократно к ответчикам. С августа 2010 года по апрель 2011 года в результате того, что указанный жилой дом, управлялся и обслуживался сразу несколькими компаниями: ООО «

<

данные изъяты>», жильцам приходили двойные, а иногда и тройные квитанции за одни и те же услуги, происходило неоднократное начисление. ДД.ММ.ГГГГ стало известно к какой обслуживающей компании относиться их жилой дом, а именно с сентября 2009 года по апрель 2012 года жилой 

<

адрес>, обслуживался ООО «

<

данные изъяты>». В связи с чем, он обратился с заявлением в ООО «

<

данные изъяты>» о возврате уплаченных им денежных средств в сумме 9 343,86 рублей, за спорный период, никаких действий не последовало, денежные средства возвращены не были. Также неоднократно с 2012 года он обращался в ТСЖ «Багульник» с просьбой помочь решить указанную проблему и разъяснить о сумме образовавшейся задолженности. Никаких действий не последовало. В ответе на ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что на момент ДД.ММ.ГГГГ, перехода касс ОАО ИВЦ ЖКХ г. Нерюнгри к НОЭ «Энергосбыт» ОАО «Якутскэнерго» у него имелась задолженность за электроэнергию в сумме 25 151,82 рубля. Поэтому все платежи поступающие в кассы распределяются пропорционально на все виды услуг, в том числе и на долги. Из письма НОЭ «Энергосбыт» ОАО «Якутскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что за двойное начисление по дому за жилищные услуги, в связи с распределением оплат в программе «

<

данные изъяты>» на все статьи начислений пропорционально задолженности, собрано и перечислено на расчетный счет ООО «

<

данные изъяты>» по его лицевому счету 9 343,86 руб. и что необходимо обратиться к ним с заявлением о перечислении этой суммы на расчетный счет НОЭ в счет погашения задолженности по другим статьям начислений. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, вынесен судебный приказ о взыскании с него задолженности в размере 4 592,01 руб. за электроэнергию за период с февраля 2017 года по май 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в НОЭ ПАО «Якутскэнерго», с просьбой разъяснить причину возникновения задолженности с февраля по май 2017 года. На что 11 августа получен ответ, что если потребитель оплачивает частично коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную плату между всеми видами коммунальных услуг. В связи с неполными оплатами и образовалась задолженность по электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 4 592,01 руб. С данными доводами не согласен, так как на протяжении с 2014 года по 2017 год регулярно и в полном объеме оплачивает текущие начисления по предъявленным счет-квитанциям. Считает, что действия НОЭ ПАО «Якутскэнерго» по разделению вносимой им платы за текущие начисления по коммунальным услугам и электроэнергии в счет ранее образовавшейся задолженности незаконны. Задолженность изначально сложилась в 2010-2011 годах в результате незаконных действий по двойному начислению и в последствии распределялись пропорционально в счет текущих начислений и ранее сложившейся задолженности. Просит обязать ТСЖ «Багульник» произвести перерасчет путем списания задолженности с лицевого счета № в размере 25 671,71 руб. Признать действия НОЭ ПАО «Якутскэнерго» по распределению вносимой им оплаты за текущие начисления по коммунальным услугам и электроэнергии в счет ранее образовавшейся задолженности незаконными. Признать отсутствие задолженности в сумме 4 592,01 руб. по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать обязательства по оплате им жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии за период с декабря 2014 года по июль 2017 года исполненным. 

В последствии истец ФИО1 обратился с уточнением исковых требований, в котором просит признать действия НОЭ ПАО «Якутскэнерго» по распределению вносимой им оплаты за текущие начисления по коммунальным услугам и электроэнергии в счет ранее образовавшейся задолженности незаконными. Признать обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии за период с декабря 2014 года по июль 2017 год исполненными. Обязать НОЭ ПАО «Якутскэнерго» произвести перерасчет по лицевому счету № в сумме 4 592,01 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и просит удовлетворить.

Представитель ответчика НОЭ ПАО «Якутскэнерго» исковые требования не признала и пояснила, что задолженность истца образовалась в связи с тем, что начисленные услуги за ЖКУ оплачивались им не в полном объеме, поэтому сумма оплата распределялась пропорционально задолженности, следовательно на ДД.ММ.ГГГГ без учета начисления за август 2017 года по лицевому счету № имеется задолженность по электроэнергии в сумме 4 219,81 руб., перед ТСЖ «Багульник» в сумме 21 321,65 руб. и пени 269,79 рублей. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ТСЖ «Багульник» исковые требования не признала и пояснила, что ТСЖ «Багульник» образовалось в 2009 году. Для обслуживания дома по адресу: 

<

адрес> ТСЖ нанимало ООО «

<

данные изъяты>», затем ООО «

<

данные изъяты>» в последствии переименованную в ООО «

<

данные изъяты>». В период перехода с одной УК в другую жильцами производилась оплата. Жильцам, которые производили оплату в УК ООО «

<

данные изъяты>» было предложено написать заявление о возврате денежных средств ранее ошибочно уплаченных. В 2012 году ТСЖ «Багульник» отказалось от обслуживания УК и перешло на самостоятельное обслуживание, оставив дебиторскую задолженность жильцов перед УК ООО «

<

данные изъяты>». В ноябре 2014 года ТСЖ «Багульник» перешло в ОАО «Якутскэнерго» и заключило агентский договор по расчету, начислению и сбору денежных средств за жилищно-коммунальные услуги. При передаче лицевых счетов с ИВЦ в ОАО «Якутскэнерго» дебиторская задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Багульник» составляла 6 072,71 руб. Просит в исковых требованиях истцу отказать в полном объеме. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Так, согласно договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно кадастровому паспорту указанному жилому помещению ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № в государственный кадастр недвижимости. 

Факт регистрации по указанному адресу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается штампом в копии паспорта серии № на имя ФИО1

Из представленного истцом расчета общая сумма начисления за период с января 2014 года по июль 2017 года, согласно квитанциям начислений и их оплата в НОЭ ПАО «Якутскэнерго» и ЖКУ составила: коммунальные услуги в размере 322 374,08 руб.; электроэнергия - 48 391,17 рублей. Всего 371 197,01 руб. Оплачено согласно квитанциям всего 374 711,00 руб. Переплата составляет 3 513,99 руб.

НОЭ ПАО «Якутскэнерго» на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что за период двойного начисления по Вашему дому за жилищные услуги в НОЭ и ОАО «

<

данные изъяты>», в связи с распределением оплат в программе «

<

данные изъяты>) на все статьи начислений пропорционально задолженности, собранно и перечислено на расчетный счет ООО «

<

данные изъяты>» по Вашему лицевому счету 9 343,86 руб. Следует обратиться в ООО «

<

данные изъяты>» с заявлением о перечислении этой суммы на расчетный счет НОЭ в счет погашения задолженности по другим статьям начислений.

Из письма ТСЖ «Багульник» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на момент ДД.ММ.ГГГГ, перехода касс ОАО 

<

данные изъяты> к НОЭ «Энергосбыт» ОАО «Якутскэнерго» имеется задолженность за электроэнергию в сумме 25 151,82 рубля. Поэтому все платежи поступающие в кассы распределяются пропорционально на все виды услуг, в том числе и на долги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась с заявлением на имя генерального директора ООО «

<

данные изъяты>» о перечислении денежных средств оплаченных через кассы Энергосбыт за жилищные услуги в сумме 9 343,86 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на её счет по карте Сбербанк. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением НОЭ ПАО «Якутскэнерго» с просьбой разъяснить причину образования задолженности за электроэнергию в период с февраля 2017 года по май 2017 года в размере 4 592,01 руб., а также о разъяснении порядка применяемого при зачислении уплаченных сумм текущих платежей по всем коммунальным услугам в том числе и по электроэнергии.

Из ответа НОЭ ПАО «Якутскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с неполными оплатами по лицевому счету и образовалась задолженность за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ год, дату подачи заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности в сумме 4 592,01 руб. В случае невозможности оплаты задолженности по лицевому счету единовременно (на ДД.ММ.ГГГГ - 31 794,29 руб.) рекомендовано обратиться в кассы НОЭ для оформления соглашения на реструктуризацию задолженности после оплаты 30% от суммы задолженности. При оплате задолженности по соглашению начисление пеней приостанавливается.

В соответствии с положениями ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание как принадлежащего им имущества, так и на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Багульник» зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из представленных ответчиками договоров следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ОАО АК «Якутскэнерго» был заключен агентский договор № на сбор текущих платежей и дебиторской задолженности за ЖКУ с населения. 

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному агентскому договору. Решением собственников жилого 

<

адрес>, о смене УК и заключении договора управления с ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был включен в агшентский договор о сборе текущих платежей с населения за жилищные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ОАО «Якутскэнерго» был заключен агентский договор на сбор текущих платежей, задолженности и начисления услуг, в перечне домов, прилагаемом к агентскому договору включен 

<

адрес>. 

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, ТСЖ «Багульник» расторгло договора на управление с УО «

<

данные изъяты>», УО «

<

данные изъяты>» и перешло на самостоятельное обслуживание.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Багульник» и ОАО «

<

данные изъяты>» заключили агентский договор № на оказание услуг информационно-справочного обслуживания, прием платежей физических лиц и по учету граждан, проживающих в жилом фонде находящемся в управлении ТСЖ «Багульник».

При передаче лицевых счетов в ИВЦ в ОАО «Якутскэнерго» дебиторская задолженность ФИО1 перед ТСЖ «Багульник» составляла 6 072,71 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Багульник» и ОАО АК «Якутскэнерго» заключен агентский договор №-ТСЖ на сбор текущих платежей и дебиторской задолженности (ранее начисленной в ОАО «ИВЦ ЖКХ 

<

адрес>» за ЖКУ с населения проживающего в жилом фонде ТСЖ «Багульник», дебиторская задолженность по квартире истца составила 6 072,71 руб., кредиторская задолженность в сумме 73,58 рублей.

Из расчета задолженности по электроэнергии НОЭ ПАО «Якутскэнерго» по адресу 

<

адрес> следует, что на январь 2014 года задолженность составила 24 455,52 руб. на август 2017 года задолженность по электроэнергии составила 4 219,81 руб.

Согласно распечатки по лицевому счету № открытому на ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по электроэнергии и коммунальным платежам на январь 2014 года составила 29 841,12 руб., задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 27 186,35 руб. 

Согласно распечатки по лицевому счету № открытому на ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по электроэнергии и коммунальным платежам возникла с апреля 2010 года, оплата производилась не регулярно, в декабре 2012 года задолженность составляла 47 500,40 руб., проведено снятие дебиторской задолженности «Жилремсервис» в сумме 19 010,67 рублей. В ноябре 2013 года проведено снятие дебиторской задолженности «

<

данные изъяты>» в сумме 4 404,22 рубля. На январь 2014 года задолженность составила 29 841,12 руб., задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 31 079,67 руб., перед ТСЖ «Багульник» с учетом начисления за август 2017 года задолженность составляет 22 957,35 рублей.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что задолженность по коммунальным платежам, а также электроэнергии со стороны истца имеется с 2010 года, что подтверждается сводными отчетами за период с 2010 по 2014 год.

. 

Согласно представленным квитанциям ФИО1 вносит платежи не в полной сумме указанной в квитанциях. В связи с чем, образовывается новая задолженность по платежам, а также начисляется пени, прежняя задолженность погашается в минимальном размере.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы (абз. 3 п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, далее - Правил предоставления коммунальных услуг).

Поскольку ФИО1 в спорный период ежемесячно вносил плату за жилищные и коммунальные услуги в меньшем размере, чем начислялось, оплата производилась по текущим платежам без учета задолженности указанной в квитанциях, соответственно у него возникла задолженность по оплате коммунальных услуг.

При установленных обстоятельствах, и на основании представленных доказательств, суд считает, что в исковых требованиях ФИО1 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Нерюнгринскому отделению энергосбыт ПАО «Якутскэнерго», ТСЖ «Багульник» об обязании произвести перерасчет путем списания задолженности с лицевого счета и признании обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по июль 2017 года исполненными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Нерюнгринского городского суда

Республики Саха (Якутия): А.А. Михайлова