Дело № 2-2428/17 копия

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 г. Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.). между ним и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи незавершенного строительства в (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки (данные обезличены)., степень готовности 70%, инв.№ ранее присвоенный учетный (№), лит. А1, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Канавинский район, ул. Пролетарская, д. 4 (Стр.), принадлежащего ФИО5 на основании решения Советского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)г.

На сделке присутствовала супруга ФИО5 – ФИО2, от которой было оформлено нотариальное согласие на продажу вышеуказанной квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.)., реестровый (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.). стороны договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору.

(ДД.ММ.ГГГГ.). сторонами были получено приостановление, согласно которому сторонам предлагалось известить о предстоящей продаже всех собственников долей в объекте незавершенного строительства и получить от них отказ от преимущественного права покупки. Также была допущена ошибка в дате договора купли-продажи.

В процессе попыток устранить причины, повлекшие приостановление государственной регистрации, резко ухудшилось состояние здоровья ФИО5, по этой причине истек срок для предоставления недостающих документов.

(ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО5 умер.

Истец просит суд признать за ним право собственности на (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (Стр.).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала.

Истец, ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом согласия представителя истца, с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ - «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 729 Гражданского кодекса РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует и судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.). между ним и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи незавершенного строительства в (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки (данные обезличены) кв.м., степень готовности 70%, инв.№ ранее присвоенный учетный (№), лит. А1, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (Стр.), принадлежащего ФИО5 на основании решения Советского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.)., зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)г.

На сделке присутствовала супруга ФИО5 – ФИО2, от которой было оформлено нотариальное согласие на продажу вышеуказанной квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.)., реестровый (№).

(ДД.ММ.ГГГГ.). стороны договора обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору.

(ДД.ММ.ГГГГ.). сторонами были получено приостановление, согласно которому сторонам предлагалось известить о предстоящей продаже всех собственников долей в объекте незавершенного строительства и получить от них отказ от преимущественного права покупки. Также была допущена ошибка в дате договора купли-продажи.

(ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО5 умер.

Поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности на долю в объекте незавершенного строительства и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у него не имеется, он просит суд признать за ним право собственности на (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Таким образом, поскольку (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода (адрес строительный) является объектом незавершенного строительства и объектом недвижимости с учетом требований статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ, истцом правомерно заявлены требования о признании права собственности на (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства.

При этом судом установлено, что оплата по договору купли-продажи долей ответчиком произведена в полном объеме, что подтверждается актом передачи объекта незавершенного строительства (л.д.13), а наследники умершего против иска не возражали. 

При этом суд не находит оснований для удовлетворений требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, как к ненадлежащему ответчику. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на (данные обезличены) долей в объекте незавершенного строительства, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (Стр.).

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО1 отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна 

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО6

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела (№).