Дело № 2-2056/2020

14RS0035-01-2021-002798-56 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 11 марта 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи гаражного бокса недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: ____, заключенного ____ г. между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны. недействительным. В обоснование своих требований истец указал, что данную сделку истец с ответчиком заключил по предложению последнего и по просьбе знакомого истца Г., так как Г. не выполнил обязательства по договору займа денежных средств на сумму 1 000 000 рублей от ____ г. перед ответчиком в лице гр-ки А. Тем самым, оспариваемый истцом договор фактически был заключен в качестве обеспечения возврата займа Г. перед ответчиком. По этим основаниям истец просит договор купли-продажи гаражного бокса, заключенный ____ года между сторонами признать недействительным в силу его ничтожности (притворности) и применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать недействительной запись о регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс №, находящийся по адресу: ____. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении уточнил и просил признать договор купли-продажи гаражного бокса, заключенный ____ года между сторонами недействительным без применения последствий недействительности сделки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебном заседании возражала против требований истца, просила в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против требований истца, просила в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Ответчик ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РС (Я), будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица Управления Росреестра по РС (Я) в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 указанной статьи определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи гаражного бокса, заключенного ____ года истец ФИО1, как Продавец продал ответчику ФИО2, как Покупателю гаражный бокс №, кадастровый номер №, находящийся по адресу: ____. 

Согласно п.п. №, № Договора Продавец продает, а Покупатель покупает вышеуказанное стояночное место за 550 000 рублей. Указанная сумма должна быть получена Продавцом при подписании настоящего договора. Передача гаражного бокса Продавцом и принятие его Покупателем состоится после подписания настоящего договора и оплаты.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор купли-продажи гаражного бокса от ____ года прошел государственную регистрацию, что свидетельствует о произведенной Покупателем ФИО2 оплаты за гаражный бокс в размере 550 000 рублей Продавцу ФИО1, поскольку условиями договора определено, что передача гаражного бокса Продавцом и принятие его Покупателем состоится после подписания настоящего договора и оплаты.

Из представленного в материалы дела регистрационного дела следует, что согласно договору купли-продажи гаражного бокса, заключенного ____ года ФИО2, как Продавец, в лице Б., действующего на основании доверенности №, удостоверенной С., врио нотариуса ФИО7 нотариального округа РС (Я) по реестру № продал ФИО4, как Покупателю гаражный бокс, находящийся по адресу: ____.

Согласно договору купли-продажи гаражного бокса, заключенного ____ года ФИО5, как Покупатель купила в собственность у ФИО4, как Продавца, гаражный бокс, находящийся по адресу: ____.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по РС (Я) по состоянию на ____ г. правообладателем гаражного бокса, назначение: нежилое, площадь кв.м., расположенный по адресу: ____ является ФИО5

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, свои требования обосновал тем, что Г. не выполнил обязательства по договору займа денежных средств на сумму 1 000 000 рублей от ____ г. перед ответчиком в лице гр-ки А.

Вместе с тем, договор займа от ____ года между Г. и А. был заключен позже того, как истец продал ответчику спорный гаражный бокс по договору купли-продажи гаражного бокса, заключенного ____ года и соответственно условия заключения договора займа от ____ г. не могли быть известны истцу на период ____ года.

При таких обстоятельствах, из совокупности представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что договор купли-продажи гаражного бокса от ____ года прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, договор был подписан лично истцом, воля сторон действительно была направлена на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, условиями договора стороны не обусловливали заключение договора действием каких-то других взаимных договоренностей, условия договора исполнены, доказательства заключения между сторонами договора займа денежных средств, в обеспечение которого был передан гаражный бокс, не имеется, суд приходит к выводу о том, что основания для признания недействительным договора купли-продажи гаражного бокса, заключенного ____ года, отсутствуют и исковые требования ФИО1, основанные на положениях пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи гаражного бокса недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина

Решение изготовлено: 15 марта 2021 года