К делу № 2-2054/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 19 июня 2018 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭЙС» в лице директора ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору долевого участия в строительстве, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика денежных средств по предварительному договору долевого участия в строительстве в размере 640 000 руб., неустойки в сумме 169 739 руб. 67 коп., судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 320 000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что 17.02.2016 г. между сторонами заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Стороны договорились о подготовке и заключению в последующем договора долевого участия в строительстве квартиры с условным номером 137, общей проектной площадью 25,62 кв.м., включая балкон, лоджию с коэффициентом – 1,0, расположенную на 10 жилом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме площадью застройки 1853 кв.м, общей площадью здания 17 950 кв.м., на земельном участке площадью 8347 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>. Согласно п.2.1 договора цена квартиры составляет 1 281 000 руб. Во исполнение условий договора истец передал денежные средства в следующем порядке: 17.02.2017 г. – 50 000 руб., 09.03.2016 г. – 590 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. До настоящего времени ответчиком обязательства по заключенному договору не выполнены. 16.02.2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении заключенного договора, и возврате денежных средств. 15.12.2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена повторная претензия. До настоящего времени претензии остались без ответа. Таким образом, ответчик нарушил срок передачи участнику квартиры, что влечет наступление ответственности, предусмотренной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ». Размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи квартиры составляет 169 738,67 руб. Истец указывает, что к спорным правоотношения подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей», и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. По этим основаниям просит взыскать с ответчика денежные средства по предварительному договору долевого участия в строительстве в размере 640 000 руб., неустойку в сумме 169 739 руб. 67 коп., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 320 000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие. 

Заслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.02.2016 г. между ООО «ЭЙС» и ФИО1 заключен предварительный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве квартиры с условным номером 137, общей проектной площадью 25,62 кв.м., включая балкон, лоджию с коэффициентом – 1,0, расположенную на 10 жилом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме площадью застройки 1853 кв.м, общей площадью здания 17 950 кв.м., количеством этажей – 18, на земельном участке площадью 8347 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>.

В силу п.1.2 договора стороны заключают основной договор в течение 90 дней после соблюдения истцом п.2.2 настоящего договора в полном объеме. 

Главой 2 договора установлено, что цена квартиры составляет 1 281 000 руб. В основу взаимных расчетов сторон положен принцип, суть которого в предварительной оплате следующим образом: истец осуществляет внесение долевого взноса путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу ответчика в 3 этапа: 17.02.2016 г. – 50 000 руб., до 29.02.2016 г. – 590 000 руб., до 29.12.2016 г. – 641 000 руб. При заключении сторонами основного договора переданный обеспечительный платеж считается оплатой стоимости квартиры.

Истец передал ответчику денежные средства во исполнение условий настоящего договора в следующем порядке: 09.03.2016 г. – 590 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №); 17.02.2017 – 50 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №),.

Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора о долевом участии в строительстве (основного договора), который будет заключен в последующем (п.4.1 договора).

Согласно п.5.2 договора срок передачи квартиры – 1 квартал 2018 г. 

20.10.2016 г. истцом в адрес ответчика направлено заявление о расторжении указанного предварительного договора и возврате денежных средств, которое получено ответчиком 16.02.2017 г. (вх.04-02). 

15.12.2017 г. истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия о возврате денежных средств и процентов по ст. 395 ГК РФ. 

Ответ на претензии истцом не получен до настоящего времени, денежные средства истцу не возращены, доказательств обратного суду ответчиком не представлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Уровень таких гарантий по отношению к гражданину-потребителю не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем заключения предварительного договора.

Судом установлено, что указанным выше договором, заключенным между обществом и застройщиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Таким образом, к спорным отношениям сторон подлежат применению положения Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора по основаниям, указанным в ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора (ст.453 ГК РФ).

При установленных судом обстоятельствах, поскольку предварительный договор долевого участия в строительстве от 17.02.2016 г. расторгнут 20.10.2016 г., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, оплаченные по договору, в размере 640 000 руб. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с 16.02.2017 г. по 28.05.2018 г.

Поскольку судом установлено, что предварительный договор долевого участия от 17.02.2016 г. расторгнут 20.10.2016 г., т.е. до наступления срока передачи объекта истцу, предусмотренного п. 5.2 указанного договора (1 квартал 2018 года), положения ст.6 ФЗ № 214-ФЗ к данным правоотношениям не применимы. 

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлено, что ответчиком денежные средства истцу не возвращены до настоящего времени, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям подлежат применению положения указанной нормы.

Проценты за пользование чужим денежными средствами подлежат расчету за период с 17.02.2017 г. (следующий день, после получения ответчиком заявления о расторжении договора и возврате денежных средств) по 19.06.2018 г. (день вынесения решения суда).

При сумме задолженности 640 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 72 376,99 руб., из расчета: 

- с 17.02.2017 по 26.03.2017 (38 дн.): 640 000 x 38 x 10% / 365 = 6 663,01 руб.

- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 640 000 x 36 x 9,75% / 365 = 6 154,52 руб.

- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 640 000 x 48 x 9,25% / 365 = 7 785,21 руб.

- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 640 000 x 91 x 9% / 365 = 14 360,55 руб.

- с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.): 640 000 x 42 x 8,50% / 365 = 6 259,73 руб.

- с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.): 640 000 x 49 x 8,25% / 365 = 7 088,22 руб.

- с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 640 000 x 56 x 7,75% / 365 = 7 609,86 руб.

- с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 640 000 x 42 x 7,50% / 365 = 5 523,29 руб.

- с 26.03.2018 по 19.06.2018 (86 дн.): 640 000 x 86 x 7,25% / 365 = 10 932,60 руб.

При установленных судом обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужим денежными средствами в размере 72 376 руб. 99 коп. 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По настоящему делу факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, в связи с чем, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилам указанной нормы штраф исчисляется из сумм взысканных с изготовителя по правилам закона «О защите прав потребителей», тогда как в данном случае по правилам указанного закона взыскана только компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., поэтому штраф составляет 2 500 руб. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается оплата истцами юридических услуг в размере 40 000 руб. 

При рассмотрении требований о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, суд исходит из объема выполненной представителем работы, времени, затраченного на участие в рассмотрении дела, какие именно затраты являются безусловно необходимыми для обеспечения защиты интересов и основываться на принципах разумности.

Суд, исходя из данного принципа взыскания расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, который является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, считает возможным взыскать размер оплаты услуг представителя в сумме 10 000 рублей, так как суд учитывает, что взысканная сумма отвечает требованиям разумности.

В силу п.8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований с чем с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10623,77 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ЭЙС» в лице директора ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору долевого участия в строительстве, неустойки и компенсации морального вреда, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ЭЙС» в пользу ФИО1 денежные средства по предварительному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 640 000 руб., проценты за пользование чужим денежными средствами в сумме 72 376 руб. 99 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб. 

Взыскать с ООО «ЭЙС» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 10 623 руб. 77 коп. 

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 22.06.2018 г. 

Председательствующий судья: