РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Лукашине М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-173/2024 (УИД 71RS0023-01-2023-003840-53) по иску ФИО4 к администрации МО р.п.Первомайский Щекинского района, ФИО5, об установлении факта родственных отношений, о сохранении части жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома и на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО р.п.Первомайский Щекинского района, ФИО5, об установлении факта родственных отношений, о сохранении части жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома и на земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на то, что он является двоюродным братом З.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Его мать ФИО6 (в девичестве Ф.) А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлась родной сестрой З. (в девичестве Ф.) В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно свидетельству о рождении Ф.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась дочерью Ф.И.К. и Ф.А.В.

Свидетельства о рождении его матери, ФИО6 (в девичестве Ф.) А.И., не сохранилось. В архиве Государственного учреждения «Государственный архив Тульской области» свидетельства о рождения так же не имеется.

Согласно справке о заключении брака №А-02489, выданной отделом ЗАГС по Щекинскому, Плавскому, Тепло-Огаревскому Чернскому районам комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области от 07.07.2023 года, 07.01.1953 года ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, вступил в брак с Ф.А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, жене была присвоена фамилия ФИО6.

Место рождения Ф.А.И. совпадает с местом рождения Ф.В.И. - 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака 01.02.1950 года З.Г.В. вступил в брак с Ф.В.И., жене была присвоена фамилия З..

Согласно свидетельству о рождении он, ФИО4 является сыном ФИО7 и ФИО8

Согласно свидетельству о рождении З.А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлся сыном З.В.И.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его, истца, мать ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ умерла его тетя З.В.И.

ДД.ММ.ГГГГ умер его двоюродный брат З.А.С.

После его смерти им, у нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1 было открыто наследственное дело №. Однако нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство, в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт родства.

После смерти З.А.С. осталось наследственное имущество - жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, доля в праве 248/500, и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал З.А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, зарегистрированном в реестре за № от 16.01.2017 г., удостоверенным нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2

Вышеуказанный земельный участок принадлежал З.А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, зарегистрированном в реестре за № от 16.01.2017 г., удостоверенным нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2

После смерти З.А.С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, он, стал пользоваться жилым домом и земельным участком, своевременно обратился к нотариусу.

Существующий жилой дом, первоначальной постройки 1962 года, имеет в своем составе 2 части обособленных помещений, предназначенные для раздельного проживания. Собственниками зарегистрированного жилого дома являются: З.А.С. - 248/500 доли в праве; ФИО5 - 252/500 доли в праве.

Группы обособленных помещений отделены друг от друга глухими стенами без проемов. Каждая группа обособленных помещений жилого дома расположена на своем земельном участке, обеспеченном подъездом к территории общего пользования. Общедомовых помещений в жилом доме не имеется.

В 2000-2022 годах существующий жилой дом был реконструирован в части обособленных помещений, занимаемых З.А.С., путем возведения одноэтажной пристройки с помещением №10, перепланировкой помещения №1, надстройкой 2-ого (мансардного) этажа над строениями жилого дома.

После этого общая обособленных помещений жилого дома собственника З.А.С. увеличилась и стала 219,0 кв.м.

Указывает, что обособленные помещения жилого дома собственника З.А.С., расположенные по адресу: 

<

адрес>, имеют все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к блокам жилого дома.

По изложенным основаниям просит суд установить факт родственных отношений между ним, ФИО4, и его двоюродным братом З.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, сохранить в реконструированном виде помещения в части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящие из следующих помещений: помещение №1 - жилая комната, площадью 14,5 кв.м, №10 - тамбур, площадью 2,8 кв.м, помещение №11- жилая комната, площадью 16,2 кв.м, помещение №12 - холл, площадью 44,4 кв.м, помещение №13 - коридор, площадью 6,2 кв.м, помещение №14 - жилая комната, площадью 40,1 кв.м, помещение №15 - площадью 9,5 кв.м, признать за ним, ФИО4, право собственности на блок жилого дома, состоящий из помещений: на 1-ом этаже: помещение №1 - жилая комната, площадью 14,5 кв.м, помещение №2 - жилая комната, площадью 18,0 кв.м, помещение №3 - жилая комната, площадью 24,0 кв.м, помещение №4 - прихожая с лестницей, площадью 9,6 кв.м, помещение №5 - коридор, площадью 8,9 кв.м, помещение №6 - туалет, площадью 1,1 кв.м, помещение №7 - ванная, площадью 2,6 кв.м, №8 - жилая комната, площадью 10,5 кв.м, №9 - кухня, площадью 10,6 кв.м, №10 - тамбур, площадью 2,8 кв.м, 2-ом этаже: помещение №11 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м, помещение №12 - холл, площадью 44,4 кв.м, помещение №13 - коридор, площадью 6,2 кв.м, помещение №14 - жилая комната, площадью 40,1 кв.м, помещение №15 - площадью 9,5 кв.м, общей площадью - 219,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти З.А.С., последовавшего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним, ФИО4, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти З.А.С., последовавшего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 11.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен филиал ППК Роскадастра по Тульской области.

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации МО р.п.Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешить исковые требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиал ППК Роскадастра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 262, 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций и рассматривает дела, в том числе об установлении родственных отношений и факта принятии наследства.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела и установлено судом мать истца ФИО6 (в девичестве Ф.) А.И, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являлась родной сестрой З. (в девичестве Ф.) В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно свидетельству о рождении Ф.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась дочерью Ф.И.К. и Ф.А.В., что подтверждается свидетельством о рождении.

Как следует из сообщения ГУ «Государственный архив Тульской области» от 27.07.2023 в документах архивного фонда «Собрание метрических книг Тульской и Калужской губернии», в метрических книгах Воскресенской церкви 

<

адрес> (

<

адрес> входила в состав данного прихода) Крапивенского уезда Тульской губернии за 1916г. записи о рождении ФИО8 не имеется.

Согласно справке о заключении брака №А-02489, выданной отделом ЗАГС по Щекинскому, Плавскому, Тепло-Огаревскому Чернскому районам комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области от 07.07.2023 года, 07.01.1953 года ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, вступил в брак с Ф.А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, жене была присвоена фамилия ФИО6.

Место рождения Ф.А.И. совпадает с местом рождения Ф.В.И. - 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака 01.02.1950 года З.Г.В. вступил в брак с Ф.В.И., уроженкой д.

<

адрес>, жене была присвоена фамилия З., что подтверждается свидетельство о заключении брака № от 14.01.1978 года.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 является сыном ФИО7 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении № от 03.11.1958 года.

Согласно свидетельству о рождении З.А.С. являлся сыном З.В.И., что подтверждается свидетельством о рождении № от 24.06.1957 года.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об установлении и подтверждении факта родственных отношений между ФИО4 и З.А.С., как между двоюродными братьями. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер З.А.С., что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй спереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1146 ГК РФ, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 I статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ч.1 ст.1153 и ч.1 ст.1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

После смерти З.А.С.. осталось наследственное имущество, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (доля в праве 248/500), и земельного участка, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал З.А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, зарегистрированного в реестре за № от 16.01.2017 г., удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2

Вышеуказанный земельный участок принадлежал З.А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, зарегистрированного в реестре за № от 16.01.2017 г., удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2

Выписки из ЕГРН от 11.12.2023 вышеуказанные обстоятельства подтверждают.

После смерти З.А.С., истец ФИО4 стал пользоваться жилым домом и земельным участком, своевременно обратился к нотариусу.

Согласно сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтённые, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений, полученных из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 171,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Существующий жилой дом, год постройки 1962, имеет в своем составе 2 части обособленных помещений, предназначенные для раздельного проживания.

Собственниками зарегистрированного жилого дома являются З.А.С. - 248/500 доли в праве, ФИО5 - 252/500 доли в праве.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, группы обособленных помещений отделены друг от друга глухими стенами без проемов. Каждая группа обособленных помещений жилого дома расположена на своем земельном участке, обеспеченном подъездом к территории общего пользования. Общедомовых помещений в жилом доме не имеется.

В 2000-2022 годах существующий жилой дом был реконструирован в части обособленных помещений, занимаемых З.А.С., путем возведения одноэтажной пристройки с помещением №10, перепланировкой помещения №1, надстройкой 2-ого (мансардного) этажа над строениями жилого дома.

После этого общая обособленных помещений жилого дома собственника З.А.С. увеличилась и стала 219,0 кв.м.

Обособленные помещения жилого дома собственника З.А.С., состоят из следующих помещений: на 1-ом этаже: помещение №1 - жилая комната, площадью 14,5 кв.м, помещение №2 - жилая комната, площадью 18,0 кв.м, помещение №3 - жилая комната, площадью 24,0 кв.м, помещение №4 - прихожая с лестницей, площадью 9,6 кв.м, помещение №5 - коридор, площадью 8,9 кв.м, помещение №6 - туалет, площадью 1,1 кв.м, помещение №7 - ванная, площадью 2,6 кв.м, №8 - жилая комната, площадью 10,5 кв.м, №9 - кухня, площадью 10,6 кв.м, №10 - тамбур, площадью 2,8 кв.м, на 2-ом этаже: помещение №11 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м, помещение №12 - холл, площадью 44,4 кв.м, помещение №13 - коридор, площадью 6,2 кв.м, помещение №14 - жилая комната, площадью 40,1 кв.м, помещение №15 - площадью 9,5 кв.м, всего общей площадью 219,0 кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

В соответствии с техническим заключением № от 2023 года, выполненным экспертом ФИО3 ООО «

<

данные изъяты>», по результатам обследования технического состояния группы обособленных помещений собственника З.А.С. в существующем жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из выводов следует, что техническое состояние несущих конструкций обособленных помещений собственника З.А.С., в существующем жилом доме классифицируется, как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию существующего жилого дома в течение продолжительного срока, обеспечивая общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее техническое состояние обособленных помещений собственника З.А.С. в существующем жилом доме не создает угрозы жизни и здоровья граждан, отвечает установленным нормативным требованиям к жилым помещениям; помещения собственника З.А.С. соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса РФ» от 29s. 12.2004 г. №190-ФЗ, в качестве блока жилого дома, и поэтому могут быть определены блоком жилого дома; использование обособленных помещений собственника З.А.С. в качестве блока жилого автономного не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование обособленных помещений собственника З.А.С. в качестве блока жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; использование обособленных помещений собственника З.А.С. в качестве блока жилого дома соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; группа обособленных помещений собственника З.А.С., расположенная в существующем жилом доме, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки МО г.Щекино Щекинского района Тульской области» в качестве блока жилого дома в составе блокированной жилой застройки одноквартирными жилыми домами.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Исходя из анализа исследованных документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО4 о том, что произведенные реконструкция, переустройство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования и об удовлетворении требований в части сохранения части жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, суд исходит из следующего.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержится в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление № 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558). Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования. Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными. Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий.

В судебном заседании установлено, что блок жилого дома, на который претендует ФИО4 обозначен на поэтажном плане строения помещениями: на 1-ом этаже: помещение №1 - жилая комната, площадью 14,5 кв.м, помещение №2 - жилая комната, площадью 18,0 кв.м, помещение №3 - жилая комната, площадью 24,0 кв.м, помещение №4 - прихожая с лестницей, площадью 9,6 кв.м, помещение №5 - коридор, площадью 8,9 кв.м, помещение №6 - туалет, площадью 1,1 кв.м, помещение №7 - ванная, площадью 2,6 кв.м, №8 - жилая комната, площадью 10,5 кв.м, №9 - кухня, площадью 10,6 кв.м, №10 - тамбур, площадью 2,8 кв.м, 2-ом этаже: помещение №11 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м, помещение №12 - холл, площадью 44,4 кв.м, помещение №13 - коридор, площадью 6,2 кв.м, помещение №14 - жилая комната, площадью 40,1 кв.м, помещение №15 - площадью 9,5 кв.м, всего общей площадью 219,0 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

С учетом вышеуказанных норм закона, принимая во внимание, что блок жилого дома, на который претендует истец, размещается в помещении, отвечающем признакам части жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за ним права собственности на блок жилого дома.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, сторонами по делу не оспаривались. 

Спорный жилой дом, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, возможно выделение ФИО4 части испрашиваемого жилого дома – блока жилого дома блокированной застройки.

Также анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец принял наследство, открывшееся после смерти З.А.С., последовавшего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и в виде спорного земельного участка. 

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. 252 ГК РФ, учитывая, что спора между сторонами по поводу сложившегося порядка пользования домовладением и спорным земельным участком не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации МО р.п.Первомайский Щекинского района, ФИО5 о сохранении части жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома и на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт родственных отношений между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, и З.А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ (двоюродные братья).

Сохранить в реконструированном виде помещения в части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящие из следующих помещений: помещение №1 - жилая комната, площадью 14,5 кв.м, №10 - тамбур, площадью 2,8 кв.м, №11 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м, №12 - холл, площадью 44,4 кв.м, №13 - коридор, площадью 6,2 кв.м, №14 - жилая комната, площадью 40,1 кв.м, №15 - площадью 9,5 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома, состоящий из помещений: на 1 этаже: помещение №1 - жилая комната, площадью 14,5 кв.м, помещение №2 - жилая комната, площадью 18,0 кв.м, помещение №3 - жилая комната, площадью 24,0 кв.м, помещение №4 - прихожая с лестницей, площадью 9,6 кв.м, помещение №5 - коридор, площадью 8,9 кв.м, помещение №6 - туалет, площадью 1,1 кв.м, помещение №7 - ванная, площадью 2,6 кв.м, №8 - жилая комната, площадью 10,5 кв.м, №9 - кухня, площадью 10,6 кв.м, №10 - тамбур, площадью 2,8 кв.м, 2-ом этаже: помещение №11 - жилая комната, площадью 16,2 кв.м, помещение №12 - холл, площадью 44,4 кв.м, помещение №13 - коридор, площадью 6,2 кв.м, помещение №14 - жилая комната, площадью 40,1 кв.м, помещение №15 - площадью 9,5 кв.м, всего общей площадью 219,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти З.А.С., последовавшего ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти З.А.С., последовавшего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд 

<

адрес> в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2024