К делу № 2-1229/2020

23RS0001-01- 2020-001856-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абинск 06 июля 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатьевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала акционерного общества Банк «Северный морской путь» в г. Краснодаре к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке 

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с указанным заявлением, в котором просит суд: 

взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества Банк «Северный морской путь»:

задолженность по Кредитному договору № № от 14 ноября 2018 года в размере 2 154 569 (Два миллиона сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 44 копейки, состоящую из: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 2 026 886 (Два миллиона двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 99 копеек; задолженность по текущим процентам за пользование кредитом, начисленным на просроченный кредит (основной долг) за период с 01.05.2020 по 14.05.2020 (включительно) - 1250 (Одна тысяча двести пятьдесят) рублей 47 копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате - 122 642 (Сто двадцать две тысячи шестьсот сорок два) рубля 81 копейка; неустойка, начисленная на задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 1 325 (Одна тысяча триста двадцать пять) рублей 97 копеек; неустойка, начисленная на задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате - 2 463 (Две тысячи четыреста шестьдесят три) рубля 20 копеек;

а с 15 мая 2020 года (включительно) взыскать:

проценты за остающийся в пользовании кредит (основной долг) за фактическое количество дней такого пользования исходя из ставки в размере 11,29% (Одиннадцать целых двадцать девять сотых) процентов годовых по дату его фактического возврата; неустойку, начисленную на задолженность по просроченному к уплате кредиту (основному долгу) в размере 0,02% (Ноль целых две сотых) процента от суммы просроченного кредита (основного долга) за каждый календарный день просрочки по дату его фактического возврата (включительно); неустойку, начисленную на задолженность по процентам за пользование кредитов, просроченных к уплате, в размере 0,02% (Ноль целых две сотых) процента от суммы процентов за пользование кредитом, просроченных к уплате, за каждый календарный день просрочки по дату их фактической уплаты (включительно);

взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 24 972,85 рублей (Двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят два рубля 85 копеек), из которых: 18 972,85 руб. - по требованию имущественного характера, 6 000 руб. - по требованию неимущественного характера, связанного с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество;

в счет удовлетворения требований акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о взыскании задолженности по Кредитному договору 

<

***> от 14 ноября 2018 года, а также требований по возмещению судебных издержек в виде расходов по уплаченной государственной пошлине, обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и находящееся в ипотеке в силу закона у Акционерного общества Банк «Северный морской путь»:

- квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 49 кв.м., состоящая из одной комнаты, расположенная на 2-ом этаже 18-ти этажного дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

способом реализации квартиры определить публичные торги, проводимые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Законом об ипотеке;

на публичных торгах начальную продажную стоимость квартиры определить в размере 2640000 (Два миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей.

Доводы заявления обосновывает следующим.

14 ноября 2018 гола между ФИО1 и Акционерным обществом Банк «Северный морской путь» был заключен Кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Кредитор предоставлял Заемщику в кредит денежные средства в сумме 2 040 000,00 (Два миллиона сорок тысяч) рублей 00 копеек сроком на 300 месяцев с уплатой процентов за пользование им по ставке 9,29% процентов годовых, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им на предусмотренных условиях.

Согласно Кредитному договора кредит предоставлялся Заемщику для целей приобретения в собственность ФИО1, оплаты расходов, связанных с приобретением отделочных материалов, разработкой проектной и сметной документации, проведения отделочных работ, достройкой и иных работ, объекта недвижимости находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 49,0 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 18-ти этажного дома, кадастровый №.

В соответствии с п. 4.2.3. Кредитного договора процентная ставка в размере 9,29% годовых за пользование кредитом устанавливается в том случае, если Заемщик воспользуется предоставленным ему правом на уменьшение рисков невозврата кредита путем осуществления страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда его жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) - личное страхование в пользу Кредитора согласно п. 4.2.3.1. Кредитного договора, и страхования имущественных интересов собственников закладываемого имущества от риска утраты или ограничения (обременения) права собственности на это имущество - в пользу Кредитора согласно п. 4.2.3.2. Кредитного договора.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора, если Заемщик не пожелает воспользоваться своим правом на снижение процентной ставки по кредиту путем осуществления страхования, указанного в п. 4.2.3. Кредитного договора и/или в процессе исполнения обязательств по Кредитному договору перестанет соблюдать любое из условий, предусмотренных п. 4.2.3. Кредитного договора, а также иными пунктами Кредитного договора, на которые имеются ссылки в п. 4.2.3., то Кредитор увеличивает процентную ставку за пользование кредитом на 1 процент годовых, а в случае, если Заемщик одновременно не воспользуется своим, правом на страхование имущественных интересов, предусмотренных п. 4.2.3.1. и п. 4.2.3.2. - на 2 процента годовых.

Заемщик с ноября 2018 года реализовывал своё право на снижение процентной ставки за пользование кредитом путем страхования имущественных интересов, указанных в п. 4.2.3.1. и п. 4.2.3.2. Кредитного договора, в связи с чем, с ноября 2018 года по февраль 2020 года процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 9,29% годовых.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом с 9,29% годовых увеличивается на указанную в п. 1.1. Кредитного договора величину в следующем порядке: в случаях невыполнения Заемщиком условий п. 4.2.3 Кредитного договора Кредитор производит увеличение процентной ставки на указанную величину начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик должен был выполнить установленные условия, после чего Кредитор осуществляет перерасчет суммы Ежемесячного платежа и направляет заемщику новый график платежей в течение 10 рабочих дней с момента изменения такого графика.

Поскольку Заемщик не предоставил в Банк квитанцию об оплате страховой премии (взноса) за очередной период страхования Кредитор в соответствии с требованием, изложенным выше, направил ему письмо № 71 от 29.01.2020 с предупреждением, что в случае не предоставления Заемщиком документов, подтверждающих оплату страховой премии (взноса) за страхование имущественных интересов согласно установленных условий на очередной период страхования, то Кредитор увеличит процентную ставку за пользование кредитом на 2 процента годовых. Указанное письмо было направлено Заемщику 30.01.2020, что подтверждается соответствующей почтовой квитанцией.

Так как Заемщик не предоставил Кредитору запрошенные документы, то в соответствии с п. 1.1. Кредитного договора с 01 марта 2020 года для Заемщика была установлена новая процентная ставка за пользование кредитом в размере 11,29% годовых, что повлекло перерасчет суммы Ежемесячного платежа и изменение Графика платежей, который был направлен Заемщику 09.04.2020, что подтверждается соответствующей почтовой квитанцией.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий банковский счет Заемщика № открытый у Кредитора (далее - Счет). Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором суммы кредита на Счет. 14 ноября 2018 года Кредитор полностью перечислил сумму кредита на Счет, которые Заемщик получил наличными в тот же день, что подтверждается выпиской по Счету Заемщика за период с 14 ноября 2018 года по 14 мая 2020 года.

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, которые согласно п. 3.2. Кредитного договора начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита (включительно) на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня по процентной ставке 9,29% годовых, а начиная с 01.03.2020 - 11,29% годовых, за фактическое количество дней Процентного периода, которым является период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно).

Пунктом 3.5. Кредитного договора установлена обязанность Заемщика осуществлять возврат кредита и оплачивать проценты за пользование им путем осуществления платежей (так называемые Ежемесячные платежи), размер которых приведен в п. 1.1. Кредитного договора и что отражено в Графике платежей, доведенного до сведения Заемщика. Размер Ежемесячного платежа по Кредитному договору, за исключением первого и последнего платежей, составлял для Заемщика 17 556,00 рублей, начиная с декабря 2018 года по февраль 2020 года, а в связи с неисполнением Заемщиком условий, предусмотренных п. 4.2.3 Кредитного договора, 20 367,00 рублей с марта 2020 года по октябрь 2043 года включительно, что отражено в Графике платежей с изменениями в нем, и Информационном расчете ежемесячных платежей, доведенных до сведения Заемщика в виде приложений к Кредитному договору.

Одним из способов исполнения Заемщиком обязательств по уплате Ежемесячных платежей по Кредитному договору являлся способ внесения Заемщиком таких платежей на Счет и последующего списания внесенных денежных сумм Кредитором (п. 3.6. Кредитного договора). 

Согласно п. 3.9. Кредитного договора Заемщик должен перечислять денежные средства, достаточные для совершения Ежемесячного платежа, а также неустойку (при ее наличии) в такой срок, чтобы они поступили на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица не позднее даты исполнения обязательств по уплате такого платежа. Под датой исполнения обязательств по внесению Ежемесячных платежей по Кредитному договору понимается последний день каждого календарного месяца в течение всего срока возврата кредита.

На основании п. 4.1.1. и п. 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении) в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако Заемщик нарушил принятые на себя обязательства по внесению Ежемесячных платежей. Начиная с мая 2019 года Заемщик стал ненадлежащее вносить Ежемесячные платежи (внесение их в неполном размере или позже дат, установленных для их внесения) либо полностью прекращал исполнять данное обязательство на несколько месяцев, что позднее приобрело систематический характер. Так, за период с 06.05.2019 по 29.10.2019 Заемщик внес в счет оплаты Ежемесячных платежей 99 755,50 рублей вместо положенных по Кредитному договору 105 336 рублей, при этом с ноября 2019 года по май 2020 года от Заемщика не поступило никаких сумм в погашение Ежемесячных платежей. Систематическое ненадлежащее исполнение/неисполнение обязательств Заемщиком продолжается по настоящее время и подтверждается расчетом задолженности по Кредитному договору по состоянию на 14 мая 2020 года и выпиской по Счету за период с 14.11.2018 по 14.05.2020.

В соответствии с п. 3.13. Кредитного договора в случае возникновения просроченного платежа Кредитор/иное уполномоченное Кредитором лицо: продолжает начислять проценты по ставке, установленной Кредитным договором, на остаток ссудной задолженности в соответствии с п. 3.2. Кредитного договора за период, равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно).

В случае недостаточности денежных средств, поступивших от Заемщика, для исполнения ими обязательств в полном объеме, устанавливается следующая очередность удовлетворения требований Кредитора: в первую очередь погашаются издержки Кредитора по получению исполнения обязательств по Кредитному договору; во - вторую очередь погашается требование по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в - третью очередь погашается требование по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в четвертую очередь погашается требование по уплате плановых (срочных) процентов; в пятую очередь погашается требование по возврату сумм кредита (не просроченных); в шестую очередь погашается требование по уплате пени за просроченные платежи в счет уплаты процентов; в седьмую очередь погашается требование по уплате пени за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита (п. 3.14 Кредитного договора).

В соответствии с п. 5.1. Кредитного договора при неисполнении/ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по уплате Ежемесячных платежей Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 7,50% (Семь целых пятьдесят сотых) процентов годовых от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора/уполномоченного Кредитором лица (включительно).

При этом для расчета неустойки используется формула: размер неустойки = КС/366, где КС - ключевая ставка Банка России, действующая на дату заключения Кредитного договор а Расчет размера неустойки производится с точностью до трех знаков после запятой, округление не допускается. Установленный Банком России размер ключевой ставки по состоянию на 14 ноября 2018 года составил 7,50 (Информация Банка России от 14.09.2018).

В соответствии с и. 4.4.1. Кредитного договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ Кредитор вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и сумм неустойки.

В связи с длительным неисполнением Заемщиком обязательств из Кредитного договора по возврату кредита и оплате процентов за пользование им Кредитор составил 11 марта 2020 года Заемщику требование № 170 о досрочном полном возврате кредита, уплате начисленных процентов и неустоек, подлежащее исполнению Заемщиком не позднее 12 апреля 2020 (и. 4.2.1. Кредитного договора). Требование было отправлено Заемщику 12 марта 2020 года заказным письмом с простым уведомлением о вручении, что подтверждается квитанцией от 12.03.2020 АО «Почта России». Однако ни в указанный в Требовании срок, ни по настоящее время Заемщиком Требование не исполнено, что послужило причиной для обращения Кредитора в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно расчету задолженности, задолженность Заемщика по Кредитному договору по состоянию на 14 мая 2020 года составляет 2 154 569,44 рублей, состоящая из:

- задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 2 026 886,99 рублей 99 копеек;

- задолженность по текущим процентам за пользование кредитом, начисленным на просроченный кредит (основной долг) за период с 01.05.2020 по 14.05.2020 (включительно) - 1250 рублей 47 копеек;

задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате - 122 642 рубля 81 копейка; 

неустойка, начисленная на задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 1 325 рублей 97 копеек;

- неустойка, начисленная на задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате - 2 463 рубля 20 копеек.

Согласно п. 1.2. Кредитного договора кредит предоставлялся Заемщику для целей приобретения в собственность ФИО1 объекта недвижимости находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью 49,0 кв.м., расположенной на 2-ом этаже 18-ти этажного дома, кадастровый №, которая продается от продавца к покупателю по цене 1 700 000 рублей, а сумма в размере 340 000 рублей предоставляется Заемщику для оплаты расходов, связанных с приобретением отделочных материалов, разработкой проектной и сметной документации, проведения отделочных работ, достройкой объекта недвижимости и иных работ объекта недвижимости, указанного выше. Ипотека на Квартиру в силу закона являлась способом обеспечения исполнения обязательств Заемщика вытекающих из Кредитного договора.

Квартира была приобретена Заемщиком в собственность на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного 14 ноября 2018 года в г. Новороссийске между Заемщиком и Е.Н.Г.. 

Согласно пунктов 2.1. и 2.2. Договора купли-продажи Квартира приобреталась Заемщиком за счет средств, предоставленных Заемщику Кредитором в размере 2 040 000,00 рублей 00 копеек по Кредитному договору, из них сумма 1 700 000 рублей предоставлена для приобретения в собственность Заемщиком Квартиры, а сумма в размере 340 000 рублей предоставлена Заемщику для оплаты расходов, связанных с приобретением отделочных материалов, разработкой проектной и сметной документации, проведения отделочных работ, достройкой и иных работ Квартиры.

В соответствии с п. 2.4. Договора купли-продажи согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ Квартира в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств из Кредитного договора считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на нее в ЕГРГТ.

Согласно выписке от 28.05.2020 г. № 99/2020/330696097 из Единого государственного реестра недвижимости полученной Кредитором от Росреестра в виде электронного документа Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности, установлено обременение, которого в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитора; кадастровый номер Квартиры: №

Согласно п. 1.4 Кредитного договора и п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Квартиру, находящуюся в ипотеке в силу закона, удостоверяются закладной, составленной и выданной в соответствии с законодательством РФ.

В результате исполнения покупателем и продавцом Договора купли-продажи Заемщик стал собственником Квартиры, что подтверждается выпиской от 20.11.2018 из ЕГРН, которой также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона на Квартиру в пользу Кредитора, номер регистрационной записи: 23:47:0000000:6368-23/021/2018-6 от 20.11.2018.

Согласно условий Кредитного договора, положения п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке стоимостью находящейся в ипотеке в силу закона Квартиры обеспечивается оплата Кредитору суммы кредита, начисленных на кредит процентов (в т. ч. просроченных), оплата неустоек по Кредитному договору; с учетом п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке стоимость заложенной Квартиры обеспечивает указанные требования Кредитора в том объеме, который они имеют (будут иметь) на момент удовлетворения их за счет Квартиры.

На момент возникновения на Квартиру ипотеки в силу закона ее рыночная (оценочная) стоимость составляла 2 862 000 рублей (Отчет № 467.23.106.23/318-2018/10.26 от 26 октября 2018 года об определении рыночной стоимости Квартиры, выполненного ООО «НовоТех»),

На момент подачи настоящего искового заявления согласно заключению об определении индикативной стоимости Квартиры выполненного 19.02.2020 структурным подразделением Кредитора - отделом залоговой экспертизы рыночная стоимость Квартиры на 19.02.2020 составляет 3 300 000 рублей.

В настоящем случае при обращении Кредитором взыскания на Предмет ипотеки одновременное наличие оснований, указанных в п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, и позволяющих суду отказать в обращении взыскания, отсутствует. Так, отсутствует условие, указанное в абз. 3 п. 1 ст. 54 Закона об ипотеке: задолженность Заемщика перед Кредитором из Кредитного договора составляет 65,29% от рыночной стоимости Квартиры, на которую Кредитор просит обратить взыскание и которая определена согласно заключению об определении индикативной стоимости Квартиры выполненного 19.02.2020 структурным подразделением Кредитора.

В судебное заседание представитель истца АО «СМП Банк» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена судебной повесткой по месту жительства. Доказательств уважительности неявки в суд не представила. О разбирательстве дела в её отсутствие не просила.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Обсудив доводы заявления, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит.) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». 

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 14 ноября 2018 года между ФИО1 и Акционерным обществом Банк «Северный морской путь» был заключен Кредитный договор № №, по условиям которого Кредитор предоставлял Заемщику в кредит денежные средства в сумме 2 040 000,00 рублей 00 копеек сроком на 300 месяцев с уплатой процентов за пользование им по ставке 9,29% процентов годовых, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им на предусмотренных условиях.

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по договору перечислив сумму кредита на Счет Заемщика, что подтверждается выпиской по Счету Заемщика за период с 14 ноября 2018 года по 14 мая 2020 года.

В период пользования кредитом Ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил условия договора

В соответствии с п. 4.2.3. Кредитного договора процентная ставка в размере 9,29% годовых за пользование кредитом устанавливается в том случае, если Заемщик воспользуется предоставленным ему правом на уменьшение рисков невозврата кредита путем осуществления страхования имущественных интересов.

Заемщик с ноября 2018 года реализовывал своё право на снижение процентной ставки за пользование кредитом путем страхования имущественных интересов, в связи с чем, с ноября 2018 года по февраль 2020 года ему была установлена процентная ставка за пользование кредитом в размере 9,29% годовых.

Впоследствии из-за нарушения условий договора Заемщику была установлена новая процентная ставка за пользование кредитом в размере 11,29% годовых, что повлекло перерасчет суммы Ежемесячного платежа и изменение Графика платежей, который был направлен Заемщику 09.04.2020, что подтверждается соответствующей почтовой квитанцией.

На основании п. 4.1.1. и п. 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование им, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении) в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст.330, 331 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени), если имеется письменное соглашение о неустойке.

Согласно расчету задолженности задолженность Заемщика по Кредитному договору по состоянию на 14 мая 2020 года составляет 2 154 569,44 рублей, состоящая из: - задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 2 026 886,99 рублей 99 копеек;

- задолженность по текущим процентам за пользование кредитом, начисленным на просроченный кредит (основной долг) за период с 01.05.2020 по 14.05.2020 (включительно) - 1250 рублей 47 копеек;

задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате - 122 642 рубля 81 копейка; 

неустойка, начисленная на задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 1 325 рублей 97 копеек;

- неустойка, начисленная на задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате - 2 463 рубля 20 копеек.

12 марта 2020 года заказным письмом с простым уведомлением о вручении Заемщику было направлено требование № 170 о досрочном полном возврате кредита, уплате начисленных процентов и неустоек, подлежащее исполнению Заемщиком не позднее 12 апреля 2020 (и. 4.2.1. Кредитного договора). Однако по настоящее время требование Кредитора Заемщиком не выполнено.

14.11.2018 г. между продавцом Е.Н.Г. и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.4. Договора купли-продажи согласно ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ Квартира в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств из Кредитного договора считается находящейся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на нее в ЕГРГТ.

Согласно выписке от 28.05.2020 г. № 99/2020/330696097 из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанная квартира принадлежит Заемщику на праве собственности, установлено обременение которого в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитора; кадастровый номер Квартиры: №

Согласно п. 1.4 Кредитного договора и п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на Квартиру, находящуюся в ипотеке в силу закона, удостоверяются закладной, составленной и выданной в соответствии с законодательством РФ.

В результате исполнения покупателем и продавцом Договора купли-продажи Заемщик стал собственником Квартиры, что подтверждается Выпиской от 20.11.2018 из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно вышеуказанной Выписке от 20.11.2018 года зарегистрирована ипотеки в силу закона на Квартиру в пользу Кредитора, номер регистрационной записи: 23:47:0000000:6368-23/021/2018-6 от 20.11.2018.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Залогодержатель приобретает, право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно условий Кредитного договора, положения п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке стоимостью находящейся в ипотеке в силу закона Квартиры обеспечивается оплата Кредитору суммы кредита, начисленных на кредит процентов (в т. ч. просроченных), оплата неустоек по Кредитному договору; с учетом п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке стоимость заложенной Квартиры обеспечивает указанные требования Кредитора в том объеме, который они имеют (будут иметь) на момент удовлетворения их за счет Квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Также в п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке содержится условие, при котором допускается обращение взыскания на имущество находящееся в ипотеке в обеспечение обязательства, исполняемого периодическими платежами. Так, сроки внесения периодических платежей в погашение такого обязательства должны быть нарушены заемщиком не менее 3 раз за последние 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая из просрочек незначительна. Договором между залогодателем и залогодержателем могут быть установлены иные условия, при которых допускается обращение взыскания на имущество заложенное в обеспечение обязательства исполняемого периодическими платежами.

Судом установлено, что за последние 12 месяцев по Кредитному договору Заемщик более 3 раз допускал нарушение сроков погашения Ежемесячных платежей, не уплатил их полностью в положенные сроки. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Суд полагает взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в сумме 24972 рубля 85 копеек за требования имущественного характера и 6 000 рублей за требования неимущественного характера связанных с обращением взыскания на заложенное имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала акционерного общества Банк «Северный морской путь» в г. Краснодаре к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь»:

задолженность по Кредитному договору № № от 14 ноября 2018 года в размере 2 154 569 (Два миллиона сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 44 копейки, состоящую из: задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 2 026 886 (Два миллиона двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 99 копеек; задолженность по текущим процентам за пользование кредитом, начисленным на просроченный кредит (основной долг) за период с 01.05.2020 по 14.05.2020 (включительно) - 1250 (Одна тысяча двести пятьдесят) рублей 47 копеек; задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате - 122 642 (Сто двадцать две тысячи шестьсот сорок два) рубля 81 копейка; неустойка, начисленная на задолженность по просроченному кредиту (основному долгу) - 1 325 (Одна тысяча триста двадцать пять) рублей 97 копеек; неустойка, начисленная на задолженность по процентам за пользование кредитом, просроченных к уплате - 2 463 (Две тысячи четыреста шестьдесят три) рубля 20 копеек;

а с 15 мая 2020 года (включительно) взыскать:

проценты за остающийся в пользовании кредит (основной долг) за фактическое количество дней такого пользования исходя из ставки в размере 11,29% (Одиннадцать целых двадцать девять сотых) процентов годовых по дату его фактического возврата; неустойку, начисленную на задолженность по просроченному к уплате кредиту (основному долгу) в размере 0,02% (Ноль целых две сотых) процента от суммы просроченного кредита (основного долга) за каждый календарный день просрочки по дату его фактического возврата (включительно); неустойку, начисленную на задолженность по процентам за пользование кредитов, просроченных к уплате, в размере 0,02% (Ноль целых две сотых) процента от суммы процентов за пользование кредитом, просроченных к уплате, за каждый календарный день просрочки по дату их фактической уплаты (включительно).

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 24 972,85 рублей (Двадцать четыре тысячи девятьсот семьдесят два рубля 85 копеек), из которых: 18 972,85 руб. - по требованию имущественного характера, 6 000 руб. - по требованию неимущественного характера, связанного с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество.

В счет удовлетворения требований акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о взыскании задолженности по Кредитному договору № № от 14 ноября 2018 года, а также требований по возмещению судебных издержек в виде расходов по уплаченной государственной пошлине, обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и находящееся в ипотеке в силу закона у Акционерного общества Банк «Северный морской путь»: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 49 кв.м., состоящая из одной комнаты, расположенная на 2-ом этаже 18-ти этажного дома, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Способом реализации квартиры определить публичные торги, проводимые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Законом об ипотеке.

На публичных торгах начальную продажную стоимость квартиры определить в размере 2640000 (Два миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Холошин