Дело № 2-2-1749/2019 64RS0004-01-2018-004515-03

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

14.06.2019 г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе 

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Грязновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа № --- от --- сумму займа в размере --- рублей, проценты за пользование суммой займа за период с --- по --- в размере ---рублей, проценты за пользование суммой займа с --- по день фактического возврата суммы займа из расчета ---% за каждый месяц пользования займом от суммы --- рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа за период с --- по --- в размере --- рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов с --- по день фактического возврата суммы займа из расчета ---% в день от суммы задолженности по процентам за пользование суммой займа в размере --- рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с --- по --- в размере --- рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с --- по день фактического возврата суммы займа из расчета 5% в день от суммы --- рублей, судебные расходы по составлению искового заявления в размере --- рублей, государственную пошлину в размере --- рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере --- рублей.

ФИО1 просил также обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером ---, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, земельный участок № ---, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере --- руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что --- стороны заключили договор займа № --- на сумму --- рублей на срок --- месяцев с даты фактического предоставления суммы займа с выплатой процентов по ставке ---% за каждый месяц пользования займом. Истец исполнил свои обязательства по передаче ответчику суммы займа. --- ответчик не исполнила обязанности по оплате процентов за ---. --- ответчик не исполнила обязанности по оплате процентов за ---. --- истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате суммы займа и процентов. --- претензия поступила в отделение почтовой связи места назначения. --- почтовое отправление было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения. Ответчик на претензию не ответил. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества № --- от ---, в соответствии с которым предметом залога является земельный участок с кадастровым номером ---, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: --- область, г.. ---, ул. ---, земельный участок № ---. Право ипотеки по договору было зарегистрировано в установленном законом порядке. Залоговая стоимость земельного участка была определена сторонами в --- руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просила удовлетворить исковые требования, дала аналогичные объяснения. 

Истец ФИО1, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не явился в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 не явилась в судебное заседание, не выразила отношение к иску. Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства направлялось ей заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства. Заказное письмо возвращено в суд с отметкой «истёк срок хранения» в связи с неявкой адресата за его получением по извещению оператора почтовой связи. Ответчик не оставил распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (п. 46 Правил оказания услуг почтовой связи). 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание. 

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьёй 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьёй 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В обоснование исковых требований истец представил копию подписанного сторонами договора займа от --- № ---, копию расписки ответчика в получении от истца суммы займа --- рублей, из которых следует, что --- истец передал ответчику --- рублей на срок --- месяцев. В соответствии с п. 2.1 договора займа от --- года за пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета ---% за каждый месяц пользования займом. Согласно пункту 2.4 договора проценты выплачиваются ежемесячно не позднее --- числа месяца, следующего за платёжным.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа № --- от --- между сторонами был заключен договор о залоге недвижимого имущества, по условиям которого ответчиком в счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа был передан в залог земельный участок с кадастровым номером ---, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, земельный участок № ---.

Ответчик не оспорила факт собственноручного подписания договора займа, договора залога, расписки в получении суммы займа --- рублей, не представила доказательства, подтверждающие безденежность договора займа, или исполнение обязательств, вытекающих из договора займа, в соответствии с условиями договора.

Пунктами 3.4.2, 6.1 договора установлено, что займодавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочного возврата займа в случае допущения просрочек в исполнении обязательства по оплате процентов за пользование суммой займа более двух раз в течение срока, на который предоставлен заём.

На основании копии претензии, копии описи, отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором --- установлено, что --- истец направил ответчику претензию с требованием возвратить сумму займа --- рублей в течение ---дней с момент предъявления настоящего требования в связи с неоплатой процентов --- и ---. 

--- претензия поступила в отделение почтовой связи места вручения. --- почтовое отправление было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения. 

Ответчик не представила доказательства. подтверждающие исполнение требования истца.

Таким образом, у ФИО1 возникло право требовать взыскания с ответчика суммы займа ---рублей, процентов за пользование суммой займа за период с --- по --- в размере --- рублей, процентов за пользование суммой займа за период с --- по --- из расчета --- рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.2 договора займа от ---, установленные договором проценты начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по займу.

Таким образом, проценты за пользование суммой займа за период с --- до дня возврата суммы займа --- рублей подлежат уплате из расчёта --- % от суммы займа --- рублей, а в случае частичной оплаты суммы займа – от оставшейся суммы задолженности.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 5.5 договора займа при не возврате займа в установленный займодавцем срок в случае досрочного требования возврата займа заёмщик уплачивает займодавцу неустойку --- % от суммы займа за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 5.6 договора займа в случае несвоевременной оплаты процентов за пользование займом заёмщик уплачивает займодавцу неустойку --- % от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование займом за каждый день просрочки платежа.

Установленный договором размер неустоек за несвоевременную уплату суммы займа и процентов за пользование суммой займа – --- % за каждый день просрочки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным уменьшить размер неустойки в --- раз до --- % в день от просроченной суммы.

За период с --- по --- (--- день) неустойка составляет --- рублей из расчёта: --- рублей : 100 Х 0,5 Х 31 день.

За период с --- по --- (---дней) неустойка составляет --- рублей из расчёта: --- рублей : 100 Х 0,5 Х 30 дней.

За период с --- по --- (---день) неустойка составляет --- рублей из расчёта: --- рублей : 100 Х 0,5 Х 31 день.

За период с --- по --- (---дней) неустойка составляет --- рублей из расчёта: 8000 рублей : 100 Х 0,5 Х 16 дней.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование займом за период с --- по --- в размере --- рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов с --- по день выплаты процентов из расчета --- % в день от суммы задолженности по процентам за пользование оставшейся суммой займа.

Размер неустойки в соответствии с п. 5.5 договора займа (за несвоевременный возврат суммы займа) за период с --- определён истцом неправильно.

Установлено, что адресованное ответчику требование истца прибыло в место вручения ---. Днём доставления его ответчику следует считать последний день хранения ---. В соответствии с требованием истца срок исполнения обязательства наступил через 30 дней – ---, поэтому период просрочки следует исчислять с ---.

Неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с --- до --- (---дней) составляет --- рублей из расчёта: --- рублей : 100 Х 0,5 Х --- дней. Кроме указанной суммы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременный возврат суммы займа с --- по день фактического возврата суммы займа из расчета --- % в день от суммы просроченной задолженности.

В соответствие со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицами, которому принадлежит это имущество.

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, изъятого из оборота.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании договора залога от --- года обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа от --- является ипотека земельного участка с кадастровым номером ---, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, земельный участок № ---. Договор залога земельного участка от --- года зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При отсутствии спора сторон о стоимости заложенного имущества суд находит возможным определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 40 000 рублей, как указано в договоре залога.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером ---, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, земельный участок № ---, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены указанного заложенного недвижимого имущества в размере --- рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При предъявлении иска истец оплатил государственную пошлину ---рублей, что соответствовало цене иска --- рублей (---+--- + --- + ---) из расчёта: --- – --- : 100 Х 3 + 800.

Истцу отказано в удовлетворении требования о взыскании неустойки за несвоевременный возврат сумы займа за период с --- по --- в сумме --- рублей 

Без учёта снижения размера неустойки исковые требования удовлетворены в сумме --- рублей (---+--- + ---), что составляет --- %.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере --- рубля --- копеек, что составляет --- % от суммы --- (---Х --- : 100).

По требованию об обращении взыскания на заложенное имущество государственная пошлина в сумме --- рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области.

Истец ФИО1 в подтверждение расходов на оплату юридических услуг представил договор возмездного оказания юридических услуг от --- года, согласно которому им было оплачено ФИО4 --- рублей, а также договор на оказание юридических услуг от --- года и квитанцию от --- года, согласно которым им было оплачено ФИО2 --- рублей.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд учитывает характер спора, участие представителя в одном судебном заседании и приходит к выводу о соответствии требованиям разумности и соблюдении баланса интересов сторон определения судебных издержек на оплату услуг представителя в размере ---рублей.

Суд признаёт необходимыми расходы истца на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере --- рублей.

Указанные судебные расходы --- рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально присужденной суммы, то есть в сумме --- рублей, что составляет --- % от суммы --- (---Х ---: 100).

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 сумму долга по договору займа от --- в размере --- рублей, проценты за пользование займом за период с --- по --- в размере --- рублей, проценты за пользование займом за период с --- года по --- в размере --- рублей, проценты за пользование займом за период с --- до дня возврата суммы займа --- рублей из расчёта --- % от суммы займа --- рублей (---рублей) в месяц, а в случае частичной оплаты суммы займа – --- % от оставшейся суммы задолженности в месяц.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование займом за период с --- по --- в размере --- рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов с --- по день выплаты процентов из расчета --- % в день от суммы задолженности по процентам за пользование оставшейся суммой займа.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с --- до --- в размере --- рублей, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с --- по день фактического возврата суммы займа из расчета --- % в день от суммы просроченной задолженности. 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины --- рубля, по оплате услуг представителя и юридических услуг по составлению искового заявления --- рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО3 земельный участок с кадастровым номером ---, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: --- область, г. ---, ул. ---, земельный участок № ---, определив способ его реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере --- рублей.

Из стоимости заложенного имущества подлежат уплате ФИО1 присужденные в его пользу с ФИО3 суммы: в первую очередь судебные расходы, во вторую очередь неустойки, в третью очередь - проценты за пользование займом, в четвёртую очередь сумма займа. 

Взыскать с ФИО3 доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину --- рублей.

Копию решения направить ответчику в течение трёх дней со дня принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Балаковский районный суд Саратовской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бирюкова И.Г.

«Согласовано»

Судья Бирюкова И.Г.