2-598/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.11.2018 года с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Амержановой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указывая на то, что с .... является собственником жилого дома, находящегося по адресу: ..... В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, брак с которым расторгнут .... году, то есть до приобретения ею права собственности на указанный жилой дом. После расторжения брака, ответчик выехал на другое постоянное место жительство, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, какого-либо соглашения с ним о праве и порядке пользования спорным жилым помещением, не заключалось. Просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, поскольку ущемляет ее право как собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен по последнему известному адресу. Суд с учетом мнения истца

Привлеченный в качестве третьего лица представитель ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району Омской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, доспросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи от .... ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный в ...., Азовского немецкого национального района ..... Право собственности истца подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

На основании ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Пунктом 6 договора от .... предусмотрено, что отчуждаемый объект правами третьих лиц не обременен.

До приобретения жилого дома в собственность, ФИО3 вместе с членами своей семьи проживала в спорном доме на основании договора коммерческого найма. В качестве члена семьи в данном доме проживал и был зарегистрирован ответчик.

.... брак между сторонами прекращен на основании решения суда мирового судьи судебного участка № .... от ...., что подтверждается свидетельством о расторжении брака. 

Истец указывает на то, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает и членом ее семьи не является, ведения совместного хозяйства не осуществляют. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно свидетельству о расторжении брака ответчик супругом истца не является, а, следовательно, и членом семьи ФИО1 

Из приведенных выше норм жилищного законодательства следует, что прекращение семейных отношений является основанием для прекращения права пользования ответчиком жилого помещения. Какого-либо соглашения между собственником и ответчиком не имеется, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался. Иного суду не представлено.

Суд, изучив в совокупности все обстоятельства по делу, приходит к выводу, что у ответчика право пользования спорным жилым помещением, прекращено. При указанных выше обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Тем самым, регистрация по месту жительства не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска и ущемлять права собственника по владению и пользованию недвижимым имуществом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица прекратившим (утратившим) права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенного в ...., Азовского немецкого национального района, ..... 

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан