№2-2991/2024

УИД27RS0007-01-2024-003308-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А., 

при секретаре судебного заседания Скоробогатовой А.О.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, судебных расходов, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 1544 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), с видом разрешенного использования: коммунальное обслуживание, был предоставлен в аренду ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по договору аренды 30 октября 2019 года (№), сроком действия с октября 2019 года по 24 октября 24 октября 2029 года. В последствии, в связи с продажей ФИО7 нежилого помещения с кадастровым номером (№) ООО «Строительная Компания Альтернативных Технологий», было заключено соглашение о внесении изменений в указанный договор в части замены арендатора ФИО7 на ООО «СКАТ» с 13 октября 2021 года. 15 декабря 2022 года зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером (№) от ООО «СКАТ» к ФИО2 Письмом Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 15 января 2024 года (№) в адрес ФИО2 направлены расчеты арендой платы по Договору и сообщено о необходимости вступления в Договор. В связи с тем, что обязательства по внесению платежей ответчиком не исполнялась, образовалась задолженность за период с 15 декабря 2022 года по 31 марта 2024 года в сумме 54132,05 руб., пеня за период с 17 февраля 2024 года по 12 апреля 2024 года в сумме 3031,39 руб. которую просят взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебные извещения, адресованные ответчику возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ уведомление ответчика признано надлежащим. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

30 октября 2019 года между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор на аренды земельного участка находящегося по адресу: (адрес), общей площадью 1544 кв.м., в том числе земельный участок ограниченного пользования площадью 256 кв.м., кадастровый номер (№), категория земель: земли населенных пунктов. На участке имеются: нежилое здание- котельная, компрессорная, депо с кадастровым номером (№). Размер платежа вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно акту приема-передачи земельного участка (к договору аренды земельного участка (№) от 30 октября 2019 года) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:22:0030701:371, площадью 1544 кв.м, находящегося по адресу: (адрес) (адрес), передан ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 25 октября 2019 года.

Из выписки ЕГРН №(№) от 10 января 2024 года, на момент заключения договора аренды, право собственности на помещение, расположенное по адресу: (адрес). лит. Ж, пом.2 (I(12-14)) зарегистрировано на ФИО7 В дальнейшем, 13 октября 2021 года на основании договора купли-продажи от 13 октября 2021 года, право собственности зарегистрировано на ООО «Строительная Компания Альтернативных Технологий», 15 декабря 2022 года на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2022 года право собственности зарегистрировано на ФИО2

Согласно расчету арендной платы за землю в 2022 году, размер арендной платы за период с 15 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года составляет в сумме 1832,70 руб.

Согласно расчету арендной платы за землю в 2023 году, размер арендной платы за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023года составляет в сумме 41513,27 руб.

Согласно расчету арендной платы за землю в 2024 году, размер арендной платы за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года составляет в сумме 43381,37 руб.

15 января 2024 года Комитет по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре в адрес ФИО2 направлен расчет арендой платы за землю за земля на 2022, 2023, 2024 года по договору от 30 октября 2019 года. 

В связи с образовавшейся задолженностью Комитет по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре в адрес ФИО2. 20 февраля 2024 года было направлена претензия (№), в которой просят оплатить задолженность и представить документы предоставляющие внесение арендных платежей в сумме 54348,58 руб. в течении 10 календарных дней с момента получения претензии. 

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округ в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3.3 договора установлен размер и условия внесения арендной платы, определено, что периодом внесения арендной платы является квартал, плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет арендодателя.

Однако обязанность по внесению арендных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, за период с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года образовалась задолженность в сумме 48854,08 руб. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, поскольку выполнен в соответствии с условиями договор.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за период с 17 февраля 2024 года по 12 апреля 2024 года ответчику начислены пени в сумме 3031,39 руб. Указанный расчет проведен судом и принимается в обоснование исковых требований в указанной части. 

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации и составляет по требованию о взыскании алиментов в сумме 1914,90 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес) в пользу администрации города Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 30 октября 2019 года за период с 15 декабря 2022 года по 31 марта 2024 года в сумме 54132,05 руб., пени за период с 17 февраля 2024 года по 12 апреля 2024 года в сумме 3031,39 руб., всего в сумме 57163,44 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 1914,9 руб.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме принято 29 июля 2024 года