Дело № 2-198/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017года п. Орловский Ростовская область 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л

Требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора дарения от 21.03.1985 года, зарегистрированного Орловским ПУ ЖКХ 27.03.1985 года М.П. являлась собственницей жилого дома, общей площадью 35,2 кв.м., в т. ч. жилой 20 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. М.П. умерла. После ее смерти единственной наследницей является истица - ФИО1. 

При оформлении документов с целью вступления в права наследования выяснилось, что еще при жизни М.П. была осуществлена реконструкция, переоборудование и перепланировка данного жилого дома, а именно - возведены пристройки Литер А 1 (комн.3,4,5,6), Лит а I (комн. 7), осуществлены переоборудование и перепланировка (комн. 1, 1а). В следствии перепланировки в настоящее время общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет – 77,1 кв.м, жилая - 47,4 кв.м, что подтверждается справкой, выданной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.11.2016 года. 

В результате произведенной реконструкции, переоборудования и перепланировки жилого дома новый объект недвижимости не возник, соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы. Однако. согласно ответу Главы администрации Орловского района от 25.11.2016 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> не может быть принят в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, находится в собственности М.П., что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю №. 

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства, являются препятствием для принятия наследства ФИО1 после смерти М.П., и осуществлении в отношении недвижимого имущества своих прав в полном объеме. 

ФИО1 просила включить в наследственную массу после смерти М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный, переоборудованный и перепланированный жилой дом общей площадью -77,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО1, принявшей наследство на реконструированный, переоборудованный и перепланированный жилой дом общей площадью -77,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> после смерти М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированный, переоборудованный и перепланированный жилой дом общей площадью -77,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства представитель истицы уточнила требования, просила сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии общей площадью -77,1 кв.м. На доводах иска настаивала, пояснила, что истица проживала вместе с М.П., следовательно, фактически приняла наследство. Однако переустройство и перепланировка жилого дома является препятствием для оформления наследственных прав. Перепланировка жилого дома не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу для жизни проживающих в доме лиц. 

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска ФИО1 представила: свидетельство о смерти, паспорт, технический паспорт, справку нотариуса, договор дарения жилого дома, государственный акт на землю, справку БТИ, ответ главы администрации Орловского района, экспертное исследование от 29.03.2017г., в соответствии с которым снос печи, возведённые пристройки Литер А 1 (комн.3,4,5,6), Лит а I (комн. 7), осуществлены переоборудование и перепланировка (комн. 1, lа) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства, пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии общей площадью -77,1 кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ переоборудованный и перепланированный жилой дом общей площадью -77,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью -77,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца. 

Мотивированная часть решения изготовлена 10.04.2017г.. 

Председательствующий