Дело № 2-59/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Троицк 14 февраля 2019 года 

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Обуховой И.Р., с участием помощника прокурора Троицкого района Кожемякиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Т. Т.Н. ФИО2, несовершеннолетних ФИО23, ФИО24 к ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратилась в суд с названным иском, указав следующее. 

ФИО6 является собственником 1/6 общей доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> поляны 

<

адрес>, также собственниками являются: её супруг – ФИО7 1/6 общей доли, сын - ФИО5 и дочь ФИО3 по 1/3 общей доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ декабря 2018 года.

Согласно указанного договора дарения в п. 7 прописано, что ответчик ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета до 31.12.2018 года, по настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета.

Просят выселить ответчика без предоставления иного жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО2 участвовал, иск поддержал. Пояснил, что 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> поляны, 

<

адрес> он получил по наследству от своей матери умершей в 2008 году. В 2018 году он подарил указанный дом своей семье, жене и детям. За каждым зарегистрирована доля в доме. Ответчик ФИО4 еще в 2007 году был зарегистрирован в указанном доме прежним собственником его матерью ФИО12 как её сожитель. Мать умерла в 2008 году, ответчик в доме с 2008 года не проживает и не снялся с регистрационного учета. Ответчик по факту в доме не проживает, место нахождения ответчика ему не известно, претензий на вселение в дом не предъявлял. Регистрация ответчика нарушает его права как собственника.

В судебном заседании истец ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей - ФИО5, ФИО13 участвовала, иск поддержала. Пояснила, что ФИО4 нарушает их права собственности, которые выражаются в том, что они не могут воспользоваться субсидией по оплате коммунальных услуг. Фактически он с 2008 года в спорном доме не живет, утратил право проживания. 

Ответчик ФИО4 не участвовал в судебном заседании, извещался судебной повесткой по месту жительства- месту регистрации органами миграционного учета. Согласно сведениям администрации «Яснополянского сельского поселения» Троицкого муниципального района, указанное лицо по месту регистрации не проживает, установить иное его фактическое место жительства не представилось возможным. 

Привлеченный на основании ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика, чье место жительства не известно, адвокат Кухарев В.В., участвуя в судебном заседании, иск не признал. Пояснил, что истцы не доказали факта нарушения их прав.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, считает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что с 13.12.2018 года истцы - ФИО6 является собственником 1/6 общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, (л.д№) несовершеннолетние ФИО5 и ФИО3 является собственником 1/3 общей долевой собственности указанного жилого дома с (л.д.№) Основание приобретения права собственности - договор дарения, сведения о праве собственности внесены в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/6 общей долевой собственности указанного жилого дома. Основания приобретения права собственности – свидетельство о праве на наследство по закону. Сведения о праве собственности внесены в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)

Ранее указанный дом принадлежал на праве собственности ФИО12 на основании выписки из похозяйственной книги сельского поселения, право было зарегистрировано 23.07.2007 года №.

После смерти ФИО12 жилой дом перешел в прядке наследования к ФИО2, который в последствии распорядился его долей заключив вышеуказанный договор дарения. 

Так же судом установлено, что в спорном доме зарегистрированным по месту жительства значатся ответчик ФИО4 с 10.04.2007 года. Данное подтверждается домовой книгой (л.д.№), справкой Администрации МО «Яснополянское сельское поселение» (л.д.№ копиями листов похозяйственной книги (л.д. №).

В связи с истечением сроков архивного хранения данных, документального основания регистрации ответчика установить не представилось возможным, однако его регистрация была произведена прежним собственником жилого дома.

Однако исходя из записей в похозяйственную книгу сельского поселения и показаний сторон, свидетелей, судом установлено, что он был зарегистрирован и проживал чуть более года в спорном доме как член семьи прежнего собственника- ФИО12 будучи ее сожителем.

Так же судом установлено, что регистрация ответчика в спорном доме не соответствует его фактическому постоянному месту жительства с 2008 года и с момента смерти ФИО12 03.07.2008 года он утратил право проживания в спорном доме.

Данное подтверждается показаниями истцов, описанными выше и свидетелей:

Свидетель ФИО14 пояснила, что ранее жилой дом в 

<

адрес>, а после ее смерти ее сыну- его племяннику ФИО2 Где-то 1 год до смерти его сестра сожительствовала с ФИО4 и они жили вместе в указанном доме. после смерти ФИО12 ФИО4 выехал из дома, забрав свои вещи домашнего обихода и после поминального обеда в 9-ть дней более в селе не появлялся. 

аналогичные показания дал свидетель ФИО15 

Таким образом, ФИО4 имел жилищные отношения лишь с прежним собственником спорного дома, будучи лицом которое можно признать членом семьи собственника. 

При этом ФИО4 не заключал какого-либо соглашения на право пользования спорным домом с собственниками жилья П-выми, доказательств обратного судом не добыто.

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением. 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснены приведенные выше положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с указанием, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ по причине того, что спорное жилье перешло в собственность иного лица, ФИО4, (будучи зарегистрированным прежним собственником), в настоящем не принадлежат к членам семьи нового собственника, у них отсутствуют договорные отношения на право проживания, а их фактическое и длительное не проживание свидетельствует об отсутствии намерения реализации прав проживания, свидетельствует об утрате прав пользования спорным домом, что является основанием для удовлетворения иска. 

Исключительных оснований для сохранения за ответчиком прав проживания в спорной квартире при смене собственника не установлено. Смена собственника после ФИО12, чьим членом семьи он мог являться произведена в порядке наследования по закону. Данное жилое помещение принадлежало ей не на основании договора приватизации, право на которую мог бы иметь ответчик, она же не возлагала по завещательному отказу на наследника исполнение за счет наследства обязанности имущественного характера в пользу ФИО4 по сохранению за ним права проживания. 

Сам факт регистрации ответчика не является доказательством возникновения у него жилищных прав на спорное жилое помещение. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 этого же Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Таким образом, регистрация лица по месту жительства лица не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании права лица на пользование жилым помещением, о том, что он является членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно пояснениям истцов регистрация ответчика препятствует реализации их прав собственника жилого помещения, поскольку препятствует получению субсидий по оплате коммунальных услуг, не доверять указанным пояснениям, у суда оснований нет. 

На основании всего вышеизложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения: жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> поляны, 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских