КОПИЯ УИД16RS0047-01-2021-004101-20 

Дело № 2 -2027/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 27 июля 2021 года 

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.Н.Шайхаттаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее –истец, ГЖФ) обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого денежного займа №/з на приобретение жилья. ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили справку о выплате пая, однако в обусловленный договором срок право собственности на квартиру не зарегистрировали, выписку из ЕГРН не представили. В связи с этим, истец обратился в суд и просит обязать ответчиков зарегистрировать право собственности на 

<

адрес>, представить выписку из ЕГРН, взыскать штраф за неисполнение обязательства в размере 

<

данные изъяты> и возложить расходы по госпошлине в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что от регистрации права собственности на квартиру не отказываются, своевременно обратились в регистрирующий орган, однако в регистрации права собственности на жилое помещение было отказано в связи с наличием обременения, наложенного службой судебных приставов из –за наличия у ФИО5 задолженности, образовавшейся вследствие осуществления им предпринимательской деятельности.

Представитель третьего лица на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО7 заключен договор целевого денежного займа №/з на сумму 

<

данные изъяты> копеек на приобретение жилья по адресу: 

<

адрес> -25.

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора в течение одного месяца после получения справки о выплате пая заемщики обязались оформить через органы государственной регистрации сделок с недвижимостью обременение в пользу займодавца на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили справку о выплате пая №.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного выше условия договора целевого займа З-вы обратились через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав в связи с наличием записей об ограничениях на совершение регистрационных действий в отношении имущества ФИО5 на основании постановлений судебного пристава –исполнителя о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ. Данные запреты (аресты) не сняты.

Из пояснений ответчиков в судебном заседании установлено, что в настоящее время в регистрации права собственности на квартиру отказано в связи с отсутствием финансовой возможности погасить имеющиеся долги в рамках исполнительных производств, от исполнения обязательства не отказываются, своевременно обратились в МФЦ.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру и предоставить выписку из ЕГРН, поскольку договор целевого займа такого обязательства со стороны заемщиков не содержит. Пункт 3.1.5 договора предусматривает обязанность оформить обременение на квартиру в пользу займодавца. Истцом доказательств нарушения его прав действиями либо бездействием ответчиков не представлено. Кроме того, законом такой способ защиты права как понуждение оформить в пользу ответной стороны в собственность объект недвижимости не предусмотрен.

Оснований для возложения на ответчиков обязанности по оплате штрафа в размере 

<

данные изъяты> и судебных расходов в сумме 

<

данные изъяты> также не имеется, поскольку данные требования истца исполнены добровольно, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на общую сумму 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд 

<

адрес> в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья подпись Г.Р.Хамитова

Копия верна: Судья Г.Р.Хамитова

Решение02.08.2021