№ 2-433/2024

72 RS 0010-01-2024-000298-10

РЕШЕНИЕ

( заочное )

Именем Российской Федерации 

г.Ишим 16 апреля 2024 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.,с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Карповой В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности демонтировать отделку фасада в части фасадного газопровода 

У С Т А Н О В И Л:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ФИО3 демонтировать конструкцию над входом в нежилое помещение, расположенное по адресу: (…) в части, скрывающей фасадный газопровод, взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим заявлением в размере 6 000 руб., взыскать с почтовые расходы в размере 104 рубля 50 копейки.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом № (…) по ул. (…) с 01.01.2021 г. до настоящего времени находится в управлении и обслуживании индивидуального предпринимателя ФИО2 на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.11.2020 г. и приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 24.12.2020 № 03-16-1833/2020. Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (…), является ФИО3

В ходе обследования сотрудниками управляющей компании ИП ФИО2 в августе 2023 г. общедомового имущества д. (…) по ул. (…), установлено сокрытие фасадного газопровода в части его прохождения над нежилым помещением, принадлежащим ответчику при проведении обустройства входной группы в помещение.

16 августа 2023 года истцом ответчику было вручено требование об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, путем демонтажа ограждающей его конструкции.

Собственник помещения многоквартирного дома не вправе чинить препятствия для осуществления профилактического осмотра общедомового имущества и устранения имеющихся его повреждений. Воспрепятствование со стороны Ответчика осуществлению управляющей кампанией её обязанностей по содержанию общедомового имущества, создает потенциальную угрозу возникновения аварийной ситуации в системе газоснабжения д. (…) по ул. (…).

Представитель истца- ИП ФИО2-ФИО1, действующая по письменной доверенности (л.д. 18), требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 извещены судом по месту жительства, повестку суда не получили, повестка возвращена суд по истечении срока хранения, суд считает извещение надлежащим, считает, что указанные лица несут риск неполучения юридически значимого сообщения.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, считает требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация, за плату выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 21 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования многоквартирных домах, среди прочего, относится организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", устранение неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должно быть осуществлено немедленно.

Федеральным законом № 71-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации", от 18 марта 2023 года, установлена обязанность для управляющих компаний по заключению со специализированной организацией договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД. 

Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" утвержден Минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме.

К услугам данного минимального перечня отнесено, в частности: визуальная проверка целостности внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и его соответствия нормативным требованиям, визуальная проверка наличия свободного доступа к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, визуальная проверка состояния окраски и креплений газопроводов, визуальная проверка наличия и целостности футляров, в том числе их уплотнений, в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов и домовладений др.

По правилам п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, система отопления, газоснабжения.

Согласно подпунктом «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт «д» пункта 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов)гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом «а» п.11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищностроительного кооператива или управляющей организации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 41 Постановления № 491 предусмотрено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Во исполнение указанного требования между Истцом и АО «Газпром газораспределение Север» заключен договор № ГТС-6-63-2997/23 от 21.11.2023 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (ТО ВДГО МКД), предметом которого является ТО ВДГО МКД № 13 по ул. (…). Пункт 6.5 указанного договора предусматривает обязанность Истца обеспечивать доступ специализированной организации к ВДГО для проведения профилактических мероприятий и аварийно-ремонтных работ( л.д.15-17).

ФИО3 согласно ответа Роскадастра на основании сведений ЕГРН помещение с кадастровым номером (…), с адресным описанием –(…) зарегистрировано право собственности ФИО3, (…) года рождения, дата регистрации -16.06.2015, регистрационный номер (...).

На фототаблице (л.д. 26,27) отражено, что фасадный газопровод расположен под конструкцией входной группы.

Осуществление данных работ управляющей компанией, связанной с проверкой фасадного газопровода невозможно, в связи со скрытием части газопровода ограждающей конструкцией входной группы в нежилое помещение ответчика.

В связи с отсутствием доступа к фасадному газопроводу из-за декоративной конструкции, она должна быть ответчиком демонтирована в части нахождения фасадного газопровода.

Требования ИП ФИО2 подлежат полному удовлетворению, в том числе в части взыскания государственной пошлина в размере 6000 рублей и почтовых расходов в сумме 101 рубль.

Руководствуясь ст.ст.14,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.

Обязать ФИО3, (…) года рождения, место рождения: (…), паспорт (…) № (…), демонтировать декоративную отделку фасада нежилого помещения, расположенного по адресу: (…) в части, скрывающей фасадный газопровод.

Взыскать с ФИО3, (…) года рождения, место рождения: (…), паспорт (…) № (…) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб., расходы по отправке копии иска ответчику в размере 101 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2024 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева