Дело № 2-3764/2019

64RS0043-01-2019-004886-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Мукабенове Б.Б.,

с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Юбилейный» - ФИО1, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

ответчика ФИО2 ФИО23,

ответчика ФИО2 ФИО24,

представителя ответчиков ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО25 – ФИО3, действует на основании устных заявлений в порядке ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Юбилейный» к ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29, третье лицо жилищно-строительный кооператив «Геофизик-2» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

истец товарищество собственников жилья «Юбилейный» (далее – ТСЖ «Юбилейный») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Юбилейный» создан решением общего собрания членов кооператива для строительства и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ «Юбилейный» является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами указанного многоквартирного дома. Указывает, что принятые на себя обязательства истцом выполняются надлежащим образом и в полном объеме. Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО5 и ФИО6 Указывает, что за период с 01.11.2017 по 30.07.2019 за жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 99 303 руб. 01 коп., пени в размере 56 242 руб. 38 коп., которая не погашена. Ранее выданный мировым судьей судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги М-выми отменен, что явилось основанием для обращения в суд в настоящим исковым заявлением.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит взыскать в свою пользу солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.11.2017 по 30.07.2019 в размере 99 303 руб. 01 коп., пени в размере 56 242 руб. 38 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 311 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО3 в судебном заседании согласились с размером задолженности по оплате за коммунальные услуги 99 303 руб. 01 коп., просили применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении пени и снизить судебные расходы.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица ЖСК «Геофизик-2» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на исковое заявление не предоставил.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из содержания ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если данное помещение является квартирой.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 закрепляет аналогичную обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

На основании пункта 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 26.12.2005 № 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 1 часть 2).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 с 19.11.2015 является единоличным собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН и сведениями ФГБУ Федеральная кадастровая палата Саратовской области.

Из справки № 2440 ТСЖ «Юбилейный» следует, что в данной 

<

адрес> 17.08.1994 и с 25.10.1994 зарегистрированы соответственно ФИО4 как собственник квартиры и ФИО5, ФИО6 как жена и дочь собственника квартиры.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, ответчик ФИО4, являясь собственником жилого помещения, и его жена и дочь как члены семьи собственника, обязаны вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений.

ТСЖ «Юбилейный» является управляющей организацией, что ответчиками не оспаривалось и подтверждается материалами дела.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что основным видом деятельности ТСЖ «Юбилейный», среди прочих, является управление эксплуатацией жилого фонда.

Таким образом, ТСЖ «Юбилейный» подтвердило свое право на управление жилым многоквартирным домом, поскольку об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства. Доказательства того, что собственниками многоквартирного дома избран иной способ управления или иная управляющая компания в материалах дела отсутствуют.

В материалы дела стороной ответчика предоставлены доказательства выставления счетов на оплату за ЖКУ от ЖСК «Геофизик-2».

Однако, судом установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017 ЖСК «Геофизик-2» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В связи с этим, оснований полагать, что ЖСК «Геофизик-2» мог вести деятельность по управлению рассматриваемым многоквартирным домом не имеется, таких доказательств как стороной ответчика, так и ЖСК «Геофизик-2» не предоставлено.

Факт осуществления ТСЖ «Юбилейный» услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиками не оспорен.

В подтверждение этому истцом предоставлены решения общих собраний, договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов, договоры с организациями на выполнение работ (услуг) и сведения об оплате данных ресурсов и работ.

Исполнение сторонами вышеуказанных договоров и фактическую поставку жилищно-коммунальных услуг стороной ответчика не оспаривалось и подтверждается материалами дела.

Выслушав пояснения сторон, изучив исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Юбилейный» оказывало услуги по содержанию имущества многоквартирного 

<

адрес> и производило оплату предоставляемых услуг ресурсоснабжающим организациям в период образования задолженности у ответчиков перед истцом, в связи с чем, у ТСЖ «Юбилейный» возникло право на взыскание с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 образовавшейся задолженности.

Согласно представленным квитанциям расходы на содержание и ремонт жилого помещения взимались на основании соответствующих тарифов, принятых в установленном законом порядке.

Как следует из Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п.6).

Каких-либо заявлений в спорный период, в том числе в части несогласия с взиманием платы или поставки услуг ненадлежащего качества, непредоставлении услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг в управляющую компанию ответчиками не представлялось в соответствии с вышеуказанными Правилами. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно представленным квитанциям расходы на содержание и ремонт жилого помещения взимались на основании соответствующих тарифов.

Представленный в материалы дела расчет свидетельствует, что за период с 01.11.2017 по 30.07.2019 у ответчиков перед истцом имеется задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 99 303 руб. 01 коп., а также пени в связи с несвоевременной их оплатой в размере 56 242 руб. 38 коп., которые подлежат взысканию в пользу истца.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО3 в судебном заседании согласились с размером задолженности по оплате за коммунальные услуги 99 303 руб. 01 коп., иного расчета задолженности не предоставили, не оспаривали, что не оплачивали жилищно-коммунальные услуги в связи с выставлением счетов как от ТСЖ «Юбилейный», так и от ЖСК «Геофизик-2», просили о применении в отношении пени положений ст. 333 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен (пункт 38). Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 39).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Соответствующее ходатайство заявлено представителем ответчика.

Истцом не представлено доказательств наступления для него крайне негативных последствий, связанных с нарушением ответчиком своих обязательств, выразившихся в их соразмерности рассчитанной сумме неустойки.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75). Правила статьи 333 ГК РФ и пункта 6 статьи 395 ГК РФ не применяются при взыскании процентов, начисляемых по статье 317.1 ГК РФ (пункт 76).

Рассмотрев вопрос о возможности снижения размера пени, суд учитывает, что пени не должны служить средством обогащения, взыскание пени в таком размере (более половины размера задолженности) будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафных санкций не компенсационный, а карательный характер.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период и сумму задолженности, принцип соразмерности пени последствиям неисполнения обязательства, суд считает рассчитанный размер пени значительным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает необходимым снизить их размер, снизив их размер до 35 процентов, что составляет 19 684 руб. 83 коп.

Также к уважительной причине начисления пени в значительном размере суд относит факт одновременного выставления счетов на оплату услуг как от ТСЖ «Юбилейный», так и от ЖСК «Геофизик-2», в связи с чем, ответчики, не обладая специальными познаниями, имели обоснованные сомнения в надлежащем получателе денежных средств.

Данный размер пени является не ниже установленного размера ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, и не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, как на то указано в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 ГПК РФ.

При принятии решения в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины суд принимает во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (пункт 21).

Учитывая данные положения закона и разъяснений, удовлетворение судом заявленных исковых требований, в том числе частичное, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 311 руб. (с учетом округления до полного рубля) исходя из обоснованного размера первоначально заявленных требований ((99 303, 01 + 56 242, 38 - 100 000) х 2% + 3 200).

Также с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг по правилам ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах. Истцом в доказательство понесённых расходов по оплате услуг представителя предъявлен соответствующий договор на оказание юридических услуг и платежное поручение о перечислении представителю от истца денежных средств в размере 25 000 руб. Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, осуществление представительства в суде, категорию спора, количество судебных заседаний, суд считает разумной ко взысканию сумму в размере 8 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО31 ФИО2 ФИО30 в пользу товарищества собственников жилья «Юбилейный» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.11.2017 по 30.07.2019 в размере 99 303 руб. 01 коп., пени в размере 19 684 руб. 83 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 311 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18.11.2019.

Судья подпись И.В. Чеча