Дело № 2-512/2017 

Решение

 Именем Российской Федерации 

05 октября 2017 года г. Карачаевск, КЧР

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующей Байрамкуловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Бостановой С.М.,

с участием истца Герюговой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герюговой Ф.А. к Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о переходе права собственности на часть здания, 

установил:

Истец Герюгова Ф.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации сельского муниципального образования 

<

данные изъяты>, Карачаевского района, КЧР, уточнив требования, просит признать переход права собственности на часть здания по тем основаниям, что в 1999г. был заключен договор купли – продажи между ней и Администрацией 

<

данные изъяты> сельского поселения на часть объекта недвижимого имущества-здания Центральной библиотеки, расположенной в 

<

адрес> общей площадью 43,3 кв.м. с прилегающим земельным участком площадью 176 кв.м.Она оплатила стоимость части здания, был составлен акт приема - передачи. Данная сделка своевременно надлежащим образом не была оформлена, т.к. часть правоустанавливающих документов были утеряны. С 1999 года по настоящее время истец является фактически собственником части здания. Право собственности на приобретенную часть здания не зарегистрировано. Для обращения в Федеральную регистрационную службу для оформления регистрации прав на приобретенный объект, истцу необходимо представить правоустанавливающий документ. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как частично правоустанавливающие документы утеряны. В настоящее время не представляется возможным оформить сделку купли-продажи в установленном порядке, истцу необходимо подтвердить свое право на приобретенную часть здания Центральной библиотеки общей площадью 43,3 кв.м. на земельном участке мерою 176 кв.м. для государственной регистрации ее права на данный объект. Она является добросовестным приобретателем части указанного недвижимого имущества более 17 лет, открыто пользуется и владеет им, на протяжении 17 лет другие лица не предъявляли свои права в отношении указанного недвижимого имущества. 

В судебном заседании истец Герюгова Ф.А. исковые требования уточнила и поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит признать переход права собственности на указанное недвижимое имущество, пояснила что, она является добросовестным приобретателем части указанного недвижимого имущества более 17 лет, по независящим от нее обстоятельствам не имеет возможности распоряжаться фактически принадлежащим ей объектом недвижимости, поскольку не может представить в орган государственной регистрации прав правоподтверждающий документ. Просит судебные расходы с ответчика не взыскивать, не усматривает в действиях ответчика виновного поведения. 

Представитель ответчика – заместитель главы Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР Семенова З. А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель Управления федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР Карачаевского отдела в судебном заседании, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав истца Герюгову Ф.А., изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В 1999г. был заключен в устной форме договор купли – продажи между истцом и Администрацией 

<

данные изъяты> сельского муниципального образования Карачаевского района КЧР на часть объекта недвижимого имущества-здания Центральной библиотеки, расположенной в а

<

адрес> общей площадью 43,3 кв.м. на земельном участке площадью 176 кв.м., она оплатила обусловленную сумму, был составлен акт приема передачи объекта. Данная сделка своевременно надлежащим образом не оформлена, т.к. часть правоустанавливающих документов была утеряна. С 1999 года по настоящее время истец является фактически собственником части здания. Право собственности на приобретенную часть здания не зарегистрировано. Для обращения в Федеральную регистрационную службу для оформления регистрации прав на приобретенный объект необходимо представить правоустанавливающий документ, на основании чего принадлежит часть здания истцу. Истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности в УФРС по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время не представляется возможным оформить и сделку купли-продажи в установленном порядке, истцу необходимо подтвердить свое право на приобретенную часть здания Центральной библиотеки общей площадью 43,3 кв.м. 

Как следует из Постановления Главы администрации 

<

данные изъяты> сельского муниципального образования Карачаевского района КЧР от 26.03.1999г. №26 о приемке в эксплуатацию жилого дома, рассмотрев заявление Герюговой Ф.А., было принято решение о принятии в эксплуатацию части здания, расположенного по 

<

адрес> принадлежащей Герюговой Ф.А., просить отдел архитектуры, БТИ выдать соответствующие документы и принять объект на учет.

Как следует из технического паспорта от 22.04.2003г. данное постановление не было исполнено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 17-ти лет частью здания, подтверждается тем, что за 17 лет личного владения данным имуществом третьи лица не истребовали имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения частью здания следует считать добросовестным.

Суд считает, что истец Герюгова Ф.А. приобрела право собственности на недвижимое имущество по закону и ей принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. 

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст.28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права на недвижимость, установленной вступившим в законную силу решением суда.

Согласно положений ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч.2 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут доказываться никакими другими доказательствами.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

По изложенным основаниям суд считает возможным признать переход права собственности на часть здания Герюговой Ф.А.

Истец не просит взыскать судебные расходы с ответчика, не усматривает в действиях ответчика виновного поведения, поэтому суд не присуждает ей судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании перехода права собственности на часть недвижимого имущества удовлетворить.

Признать переход право собственности на часть здания бывшей Центральной библиотеки общей площадью 43,3 кв.м. на земельным участке мерою 176 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 

Данное решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект в ЕГРП в УФРС по Карачаевскому району.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Верховный Суд КЧР через Карачаевский районный суд.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующая: М.К. Байрамкулова.