РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10495/2025 по иску ФИО1 к фио о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о взыскании суммы двойного задатка в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами до даты фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 27 февраля 2025 года между фио и фио заключено соглашение о задатке. По условиям соглашения фио оплатил фио задаток в размере сумма В соответствии с соглашением задаток предоставлен за продаваемый ответчиком земельный участок и дом. Срок действия соглашения до 16 марта 2025 года, однако в установленный срок сделка не состоялась по вине ответчика, в связи с чем, истец обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

При этом в силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. 

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что фио является собственником земельного участка и жилого дома с кадастровыми номерами : 50:07:0030507:929, 50:07:0030507:1075.

27 февраля 2025 года фио собственноручно написана расписка о получении задатка в размере сумма от ФИО1 в счет приобретения земельного участка и жилого дома с кадастровыми номерами : 50:07:0030507:929, 50:07:0030507:1075. Задаток действителен до 16 марта 2025 года.

Из материалов дела следует, что основной договор купли- продажи имущества между сторонами заключен не был, равно как и не заключен предварительный договор купли-продажи. 

Исходя из положений статьей 150, 420, 426, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимости должен быть заключен в письменной форме с указанием всех существенных условий, и подписан обеими сторонами. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Названная расписка соглашением двух сторон не является и предварительным договором признана быть не может, поскольку не подписана фио как контрагентом.

При этом и предварительный договор купли-продажи, и договор купли-продажи, и соглашение о задатке являются двусторонними сделками, а соответственно данные договоры должны содержать условия о правах и обязанностях обеих сторон по договору, а также подписи обеих сторон.

Представленная в материалы дела расписка о получении фио денежных средств в сумме сумма указанным требованиям не соответствует.

На основании данной расписки понудить стороны, в т.ч. в судебном порядке, к заключению основного договора невозможно.

Соответственно, между сторонами отсутствуют надлежащим образом оформленные предварительный договор и соглашение о задатке, что влечет за собой и невозможность признания задатком полученных фио от истца денежных средств, и напротив влечет за собой признание этой суммы авансом, подлежащим возврату, независимо от того, в силу каких причин не был заключен основной договор, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании денежных средств в размере сумма

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Поскольку в указанный в расписке срок основной договор заключен не был, обязательства прекратились, полученная ответчиком сумма должна быть возвращена истцу с момента прекращения обязательств, предусмотренных распиской, то в данном случае требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является законным и обоснованным до фактического исполнения обязательства. 

Рассматривая вопрос о взыскании со сторон судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с чем, требование истца о взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к фио о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

 Взыскивать с фио в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму задолженности по основному долгу, с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения за период с 17.03.2025 по день фактического исполнения обязательства.

 В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 октября 2025 года.

Судья В.Л. Вингерт