Дело № 2-71/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» января 2020 года 

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Нафигиной Т.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кунашак гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации МО «Усть-Багарякское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации МО «Усть-Багарякское сельское поселение» о признании права общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. был построен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит им на праве общей совместной собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией Усть-Багарякского сельского поселения 

<

адрес> и выпиской из ЕГРН. В настоящее время они проживают в данном жилом доме и распоряжаются им по своему усмотрению, однако строительство дома надлежащим образом не оформлено, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Жилым домом они владеют более 20 лет и в течение всего срока владения права на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ просят признать за ними право общей совместной собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик- представитель Администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик- представитель Администрации МО «Усть-Багарякское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. 

3 лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещены о времени и месте судебного заседания.

Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского муниципального района, привлеченный судом в качестве 3 лица, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. 

ФИО3, ФИО4, привлеченные судом в качестве 3 лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении требований не возражают, требования поддерживают, спора по земельному участку не имеется.

ФИО5, привлеченный судом в качестве 3 лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных, указанных в ст. 222 ГК РФ обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной АМО «Усть-Багарякское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. сделана запись на основании фактического использования земли.

На основании указанной выписки произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно постановлению главы администрации Усть-Багарякского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому б/н, без улицы, принадлежащему ФИО1, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно постановлению главы администрации Усть-Багарякского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта, составленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по 

<

адрес> Кунашакский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом на указанном земельном участке возведен объект – жилой дом общей площадью 59 кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ г., строительство жилого дома осуществлено без получения разрешения на строительство. 

Согласно справки администрации МО «Усть-Багарякское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ответа отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешительная документация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в архиве отсутствует, жилой дом не является самовольной постройкой, соответствует градостроительным нормам. 

Согласно справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по 

<

адрес> Кунашакский филиал от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на учет, но за собственниками не зарегистрирован.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 1 ч.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132, 133.1, 164 ГК РФ.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются судебные акты, а государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В соответствии со ст.58 Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

Из заключения отдела Архитектуры и градостроительства администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что был осуществлен выезд для осмотра земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При осмотре установлено, что на данном земельном участке самовольно построен жилой дом, земельный участок находится в зоне жилой застройки на землях населенного пункта, собственниками земельного участка в общей долевой собственности являются ФИО3 и ФИО2 Жилой 

<

адрес> расположен прямо на границе земельного участка №, что является нарушением СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», чем нарушает права жильцов земельного участка №. Между домами № и № расстояние составляет 7 метров, что нарушает СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». Расстояние от жилого 

<

адрес> до забора соседнего участка № составляет 10,3 м. Между жилыми домами № и № расстояние составляет 10,3 м., что также нарушает СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». Уменьшение расстояния возможно при условии облицовки домов из негорючих материалов.

В судебном заседании установлено, что жилой дом возведен в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» действуют с ДД.ММ.ГГГГ, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты» действуют с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после постройки жилого 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что спора по земельному участку с собственниками смежных земельных по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право общей совместной собственности на жилой дом за ФИО1, ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова