УИД 50RS0№-83

ЗАОНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-11075/24

г.Красногорск

10 сентября 2024 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпромбанк» заключило с ответчиком кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 4 952 760,62 рублей под 9,3% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения ответчиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>. 

АО «Газпромбанк» исполнило свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена ответчику.

По условиям договора ответчик приняла на себя обязательства погасить кредит, уплатить проценты и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи.

Условиями договора также предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, с заемщика взимаются пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств начиная со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передала в залог приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>.

Истец указал, что право требования задолженности по указанному кредитному договору было продано банком истцу на основании закладной. Закладная выдана залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 179 791,42 рублей, из них: 4 758 140,08 рублей – просроченный основной долг; 200 618,18 рублей – проценты за пользование кредитом; 913,46 рублей – проценты на просроченный основной долг; 208 823,97 рублей – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 11 295,73 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. 

Истец, ссылаясь на то, что банк добросовестно исполнил все взятые на себя обязательства, обусловленную кредитным договором сумму предоставил ответчику, а ответчик нарушает условия погашения кредита, указывая также на то, что образовавшаяся задолженность не была ответчиком погашена добровольно, просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном выше размере, взыскать пени по кредитному договору по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, также просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, установив способ реализации – с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере 6 510 214,40 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из содержания искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещалась судом по указанному истцом адресу. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат. 

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда. 

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила, доказательств уважительности не явки своевременно в суд не представила, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

Статьей 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1).

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Газпромбанк» заключило с ответчиком кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 4 952 760,62 рублей под 9,3% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с целью приобретения ответчиком квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>. 

АО «Газпромбанк» исполнило свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена ответчику.

По условиям договора ответчик приняла на себя обязательства погасить кредит, уплатить проценты и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи.

Условиями договора также предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, с заемщика взимаются пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств начиная со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

Судом установлено, что право требования задолженности по указанному кредитному договору было продано банком истцу на основании закладной. Закладная выдана залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 179 791,42 рублей, из них: 4 758 140,08 рублей – просроченный основной долг; 200 618,18 рублей – проценты за пользование кредитом; 913,46 рублей – проценты на просроченный основной долг; 208 823,97 рублей – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 11 295,73 рублей – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. 

Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору добровольно ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании долга являются законными и обоснованными, а значит, подлежат удовлетворению судом. С ответчика в судебном порядке подлежит взысканию указанная выше сумма задолженности. 

С ответчика в судебном порядке также подлежат взысканию пени по кредитному договору по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Пункт 1 ст.349 ГК РФ предусматривает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.2 пп.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передала в залог приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что ответчик нарушила и продолжает нарушать взятые на себя обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в силу п.1 ст.348 ГПК РФ является законным и подлежит удовлетворению судом.

Учитывая заявленное кредитором требование, взыскание по кредитному договору следует обратить на заложенное ответчиком имущество – указанную ранее квартиру, установив начальную продажную цену при реализации имущества в размере 6 510 214,40 рублей, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. 

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору в размере 5 179 791,42 рублей (пять миллионов сто семьдесят девять тысяч семьсот девяносто один рубль 42 копейки) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) пени по кредитному договору по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

Взыскание обратить на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Павшинский бульвар, 

<

адрес>, установив способ реализации – с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере 6 510 214,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья: