Дело № 2-UD-289/2024

УИД 14RS0016-04-2024-000365-15 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Удачный «06» декабря 2024 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Гусихиной З.Х., при секретаре Мироновой Е.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Город Удачный» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение №, инвентарный №. В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году был образован гаражно-строительный кооператив «

<

данные изъяты> и выделен земельный участок под строительство гаражей, на свободном под застройку месте истец с согласия членов кооператива построил гараж. 28 июня 2024 года оформил технический паспорт, с момента постройки по настоящее время пользуется и владеет гаражом. В настоящее время кооператив юридически не существует, какие-либо документы не сохранились. Ввиду недостаточности документов у истца отсутствует возможность оформить правоустанавливающие документы, в связи с чем обратился в суд за защитой своего права. 

В судебном заседаним истец заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации МО «Город Удачный» ФИО2 по доверенности в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие и указала, что против удовлетворения иска не возражает, истцу после регистрации права собственности надлежит оформить договорные отношения на пользование земельным участком в соответствии с действующим законодательством. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, показания свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается представителем ответчика, что в ДД.ММ.ГГГГх годах ФИО1 на земельном участке, отведенном кооперативу «

<

данные изъяты>», с согласия членов кооператива, за счет собственных средств построил гараж, более 15 лет истец пользуется гаражом и несет расходы по его содержанию. 

28 июня 2024 года ГУП «РЦТИ» на построенный гараж был оформлен технический паспорт, присвоен инвентарный номер №

Согласно техническому паспорту гараж расположен в середине блока гаражей.

По уведомлению Управления Росреестра по РС (Я) от 29.11.2024 № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрированные права на указанный гараж отсутствуют.

Факт владения ФИО1 вышеуказанным гаражом подтверждается показаниями свидетеля ФИО4 о том, что он в 2002 году на земельном участке кооператива «Энергектик 2» рядом с гаражом ФИО1 построил свой гараж и подтверждает факт владения и пользования истца гаражом с 2002 года. 

Суд доверяет показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля, не усматривая его заинтересованности в рассмотрении дела, его показания последовательны, логичны, согласуются с материалами дела и подтверждаются правоустанавливающими документами ФИО4 на принадлежащий ему гараж. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. 

В судебном заседании достоверно установлено, что истец не позднее чем с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 20 лет, в силу чего приобрел право собственности на это имущество. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. 

С учетом вышеизложенного, суд оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спор о правах на гаражный бокс по существу отсутствует, принимая во внимание согласие с требованиями АМО «Город Удачный», собственника земельного участка, на котором расположен гараж, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. 

Данное решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №. 

Идентификатор ФИО1, 

<

данные изъяты>

Идентификатор Администрации муниципального образования «Город Удачный» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: З.Х. Гусихина 

Решение изготовлено 10.12.2024