Дело № 2-1152/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Тереховой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буровой ФИО4 к ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома, взыскании денежных средств по договору, процентов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома, взыскании денежных средств по договору, процентов. В обосновании требований указано, 20.02.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно квартиры на втором этаже, справа от лифта, предварительной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строительный номер №. Свои обязательства в части оплаты стоимости договора в размере 1 024 000 рублей, ФИО1 были исполнены 20.02.2015 года. В последующем, 23.06.2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору №, которым п. 3.2 и п.3.6 были изложены в другой редакции. Так, в соответствии с условиями договора, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок не позднее 30 сентября 2016 года, ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» обязалось передать спорную квартиру в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Между тем, в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома приостановлено, а объект долевого строительства в срок ответчиком передан не был. На основании изложенного, просит расторгнуть договору № от 20.02.2015 года о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать денежные средства, уплаченные по договору в размере 1 024 000 рублей, проценты в размере 394 240 рублей. 

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена (л.д. 75), ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии (л.д. 7).

Представитель ответчика – ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: 

<

адрес> (л.д. 46-49, 76, 79-80). 

Не смотря на то, что ответчиком не была получена судебная телеграмма, суд признает данное извещение надлежащим, поскольку в силу п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам указанным в ЕГРЮЛ, в связи с чем сообщения, доставленные по указанным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу. 

Исследовав, представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, ввиду следующего. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что 20.02.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (далее Договор) (л.д. 8-17). 

В последующем, между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору №, в соответствии с которым п. 3.2 и п. 3.6. были изложены в иной редакции (л.д. 20). 

В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязался самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее 31 декабря 2016 года, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на № этаже, справа от лифта, предварительной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строительный номер №, а участник долевого строительства обязался оплатить цену договору(п. 1.1.-1.2. Договора). 

Так, цена Договора составила 1 024 000 рублей (пункт 3.2. Договора с учетом внесенных соглашением изменений ).

После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в срок не позднее 30 сентября 2016 года Застройщик обязан передать квартиру в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 7.3. Договора). 

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Установлено, что ФИО1, взятые на себя обязательства по договору, в части его оплаты исполнила, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанцией от 20.02.2015 года (л.д. 19), однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу передан не был, доказательств обратного ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, представлено не было. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В этой связи, ФИО1 в адрес ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» было направлено уведомление о расторжении договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от 20.02.2015 года, дополнительного соглашения к нему от 23.06.2015 года, а также возвращении денежных средств, уплаченных по договору, ответа на которое не последовало (л.л. 25-28, 29). 

Частью 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» устанавливает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом, в нарушении ст. 57 ГПК РФ, ответчик доказательств передачи квартиры истцу не представил, в этой связи суд считает установленным факт не исполнения ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» обязательств по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в том числе, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2 ст. 9 №214-ФЗ).

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком условий договора № от 20.02.2015 года о долевом участии в строительстве жилого дома, в части передачи участнику долевого строительства квартиры не позднее предусмотренного срока (п. 8.1. Договора), суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о расторжении спорного договора. 

При этой удовлетворяя требования о расторжении первоначального договора о долевом участии в строительстве жилого дома, расторжению подлежит и дополнительное соглашение № к договору от 23.06.2015 года, как взаимосвязанный с основным договором. 

Кроме того, установлено, что истцом была в полном объеме произведена оплата по договору о долевом участии в строительстве в размере 1 024 000 рублей. 

Таким образом, поскольку договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный 20.02.2015 года подлежит расторжению, то с ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» подлежат, в силу прямого указания закона, взысканию денежные средства, уплаченные ФИО1 по данному договору в размере 1 024 000 рублей. 

Также, образовались проценты за пользование указанными денежными средствами, составившие, согласно представленному истцом расчету, 394 240 рублей (л.д. 6). 

Данный расчет судом проверен и является верным, как произведенный от цены договора, со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора, из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, в связи с чем данные проценты также подлежат взысканию с ООО «ГТ-ТЭС «Трубино». 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 7 442 рублей 40 копеек (7 142 рублей 40 копеек – за удовлетворенное требование о взыскании процентов, 300 рублей – за удовлетворение требования о расторжении договора). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Буровой ФИО4 к ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» - удовлетворить.

Расторгнуть договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный 20.02.2015 года между ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» и Буровой ФИО4 и дополнительное соглашение № к Договору № от 23.06.2015 года.

Взыскать с ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» в пользу Буровой ФИО4, уплаченные по договору денежные средства в размере 1 024 000 рублей и проценты в размере 394 240 рублей, а всего взыскать 1 418 240 (один миллион четыреста восемнадцать тысяч двести сорок) рублей.

Взыскать с ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 442 (семь тысяч четыреста сорок два) рублей 40 (сорок) копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М. Колыванов