Дело № 2-91/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре Редькиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное коммунальное хозяйство», Муниципальному унитарному предприятию «Расчетно-кассовый центр» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений и обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное коммунальное хозяйство» (далее – ООО «УК «ЖКХ»), в котором просила признать недействительными все решения общего собрания в форме очного голосования собственников дома № по ..., проведенного ***. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .... *** по инициативе ответчика в многоквартирном доме по адресу: ..., состоялось общее собрание собственников помещений в форме очного голосования, ход и решения которого зафиксирован в протоколе от ***. Считает, что протокол общего собрания собственников помещений недействителен, поскольку сообщений о проведении общего собрания истец, как и большинство собственников помещений данного дома, не получала, соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования, о месте хранения протокола общего собрания. Кроме того, в протоколе общего собрания нет информации о проведенном ранее общего собрания в очной форме. Таким образом, полагает, что протокол общего собрания собственников помещений от *** существенно нарушает ее права и законные интересы. Также полагает необходимым обратить внимание суда на тот факт, что ответчиком нарушаются ее права в части взимания платы на целевой сбор, который установлен оспариваемым протоколом общего собрания от ***. Указанное истцом физическое лицо - ФИО2 является инициатором общего собрания от ***.

После неоднократного уточнения исковых требований, окончательно, истцом представлено уточненное исковое заявление к ответчикам ФИО2, ООО «УК «ЖКХ», Муниципальному унитарному предприятию «Расчетно-кассовый центр» (далее – МУП «РКЦ»), в котором она просила: 1) Признать недействительными решения общего собрания по вопросу в части утверждения сметы в размере 58 150 руб.; 2) Признать недействительными решения общего собрания по вопросу в части внесения в платежные документы с *** строки целевой сбор на ремонт общего имущества в 19,27 руб./кв.м. с учетом разбивки на 4 месяца: май 2018 года, июнь 2018 года, июль 2018 года, август 2018 года по 4,82 руб./кв. ежемесячно; 3) Обязать ответчика произвести перерасчет строки целевой сбор на ремонт общего имущества в размере 19,27 руб./кв.м. за период с *** по *** по адресу в г. Рубцовске Алтайского края по ...; 4) Признать недействительными решения общего собрания по вопросу в части утверждения сметы в размере 107 320 руб.; 5) Признать недействительными решения общего собрания по вопросу в части внесения в платежные документы с *** строки «целевой сбор на ремонт общего имущества» в размере 35,56 руб./кв.м. с учетом разбивки на 4 месяца: май 2018, июнь 2018, июль 2018, август 2018 по 8,89 руб./кв.м. ежемесячно; 6) Обязать ответчика произвести перерасчет строки целевой сбор на ремонт общего имущества в размере 35,56 руб./кв.м. за период с *** по *** по адресу в г. Рубцовске Алтайского края по ...; 7) Признать недействительными решения общего собрания по вопросу в части утверждения сметы в размере 94 850 руб.; 8) Признать недействительными решения общего собрания по вопросу в части отсутствия внесения в платежные документы с *** строки «целевой сбор на ремонт о общего имущества» в размере 31,43 руб./кв.м. с учетом разбивки на 4 месяца: май 2018, июнь 2018, июль 2018, август 2018 по 8,89 руб./кв.м. ежемесячно; 9) Обязать ответчика произвести перерасчет строки целевой сбор на ремонт общего имущества в размере 31,43 руб./кв.м. за период с *** по *** по адресу: г. Рубцовск Алтайского края, ....

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ее доверитель не обжалует порядок и процедуру проведения собрания, а также не оспаривает наличие кворума собрания, истец не согласна только с утвержденными решением собрания сметами на замену труб ГВС, замену труб ХВС, замену труб отопления и, как следствие, с установленными собранием размерами целевых сборов согласно утвержденным сметам. Указанные сметы не были представлены истцу для ознакомления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме. Представила суду письменные возражения на заявленные требования, в которых указала, что является собственником помещения в доме № по ... в г. Рубцовске. Являлась инициатором собрания собственников. Очная часть собрания была назначена на *** на 18.00 час. во дворе дома. О проведении данного собрания собственники дома были уведомлены путем размещения объявлений на досках объявлений в каждом подъезде дома № по ... ***. *** были повторно сделаны фотоснимки данных объявлений, подтверждающие факт их нахождения на досках объявлений. Размещение данных объявлений производилось в соответствии с ч. 4 ст.45 ЖК РФ: очная часть собрания проходила, как указано в ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса в виде очного обсуждения вопросов повестки дня, на котором собственники получили бюллетени (решения) для голосования и затем передали их для подсчета. Каждый собственник, вне зависимости от того, участвовал ли он в очной части или нет, имел возможность выразить свою позицию по поставленным на собрании вопросам. Так как на очной части собрания не было кворума, собрание перешло в заочную форму и в период с *** по *** собственники выразили свое мнение по поставленным в повестке дня вопросам в бюллетенях. После проведения собрания в заочной форме счетной комиссией был оформлен и подписан протокол, информация о результатах собрания была размещена в каждом подъезде на досках объявлений для доведения до сведения всех собственников ***. Считает, что довод о нарушении правил составления протокола, а, именно - отсутствие решения о способе доведения до собственников помещений о принятых решениях, итогах голосования и месте хранения протокола собрания, также не может являться основанием для признания оспариваемого решения незаконным. Сметы были представлены собственникам для согласования. Предложенные работы по замене запорной арматуры на стояках отопления в подвальном помещении, розливов ГВС и ХВС с частичной заменой стояков были необходимы на доме в связи с тем, что данное оборудование находилось в аварийном состоянии. Собственниками были утверждены предложенные сметы, а также определен порядок их финансирования - за счет средств целевого сбора, так как денежных средств в нужном объеме на доме не имелось.

Представитель ответчика ФИО2, ответчика ООО «УК «ЖКХ» – ФИО4, действующая на основании доверенности от *** (л.д. 6, т. 2), на основании доверенности от *** (л.д. 23 т. 1), соответственно, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме. Указала, что заочное голосование в МКД проходило с *** по ***, и у всех собственников было достаточно времени для ознакомления со сметами. На общем собрании были предоставлены сметы и указан размер целевого сбора. Решения приняты 66 % участников собрания. Также указала, что согласно сообщению о проведении собрания у истца была возможность перед собранием обратиться либо к старшей по дому, либо в управляющую компанию для ознакомления со сметами.

Представитель ответчика МУП «РКЦ» – ФИО5, действующая на основании доверенности от *** (л.д. 49, т.1), в судебном заседании полагала уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Пояснила, что МУП «РКЦ» является не надлежащим ответчиком по делу. МУП «РКЦ» проверяет расчет коммунальных услуг. Услуги начисляются на основании договорных отношений с управляющей компанией, согласно договору от *** «Об информационном и консультационно-справочном обслуживании». 

С учетом ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей С.., м., А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу способов защиты нарушенного права относится признание права, а также признания недействительным решения собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. 

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ч.ч. 2, 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по ... в г. Рубцовске Алтайского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от *** . 

Многоквартирный жилой дом по ... в г. Рубцовске Алтайского края с *** находится в управлении ООО «УК «ЖКХ», что подтверждается представленным в материалы дела Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД по ... в г. Рубцовске от ***, проведенного в очно-заочной форме (л.д. 27, т. 1). Указанный факт сторонами не оспаривался.

В соответствии с п. 2.2 Устава целью деятельности ООО «УК «ЖКХ» является удовлетворение потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли.

В соответствии с п. 2.3 Устава предметом деятельности ООО «УК «ЖКХ» является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в МКД.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки: 1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания. 2. Отчет управляющей организации. 3. Ремонтные работы по замене запорной арматуры на стояках отопления в подвальном помещении. Утверждение сметы. 4. Определение источника финансирования по работам по замене запорной арматуры на стояках отопления в подвальном помещении - за счет средств целевого сбора. Введение целевого сбора в платежный документ. 5. Ремонтные работы по замене розлива ГВС с заменой запорной арматуры и / частичной заменой стояков. Утверждение сметы. Определение источника финансирования по работам по замене розлива ГВС с заменой запорной арматуры и частичной заменой стояков - за счет средств целевого сбора. Введение целевого сбора в платежный документ. 7. Ремонтные работы по замене розлива ХВС с заменой запорной арматуры и частичной заменой стояков. Утверждение сметы. 8. Определение источника финансирования по работам по замене розлива ХВС с заменой запорной арматуры и частичной заменой стояков - за счет средств целевого сбора. Введение целевого сбора в платежный документ.

Итоги проведенного общего собрания оформлены *** протоколом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ... в г. Рубцовске проведенного в форме общего собрания в очно-заочной форме от ***, инициатором проведения общего собрания собственников помещений являлась ответчик ФИО2. Форма проведения общего собрания - очно-заочная. Время проведения: очной части - *** с 18:00 час. до 20:00 час., место проведения - во дворе многоквартирного дома № по .... Время проведения: заочной части - с *** по ***. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 100, общее количество помещений - 78. Общая площадь многоквартирного дома - 3170,70 кв.м.. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан - 3114,90 кв.м., находящаяся в собственности юридических лиц -55,8 кв.м.. Присутствовали собственники (представители собственников) 55 жилых помещений, общей площадью 2016 кв.м.. Всего в собрании приняло участие собственников (представителей собственников), обладающих 63 голосами от общего количества голосов (63,58 %).

По итогам проведения общего собрания по вопросам повестки дня большинством голосов собственников, приняты следующие решения.

По вопросу повестки: председателем собрания выбрать собственника помещения по ... - ФИО2; секретарем собрания собственника помещения Т..; выбрать в состав счетной комиссии ФИО2, Т. и наделить указанных лиц полномочиями по подписанию протокола.

По вопросу повестки: принять годовой отчет ООО «УК «ЖКХ» за 2017 год.

По вопросу повестки: утвердить ремонтные работы по замене запорной арматуры и трубопроводе (частично) системы отопления в подвальном помещении. Утвердить смету в сумме 58 150 руб. С учетом 5 % суммы сбора процентов за начисление и прием оплаты МУП «РКЦ», ООО «ЕРЦ» - 3 060,54 руб., общая сумма составляет 61 210,54 руб..

По вопросу повестки: ввести в платежные документы с *** строку «целевой сбор на ремонт общего имущества» в 19,27 руб./кв.м. С учетом разбивки на 4 месяца: май 2018, июнь 2018, июль 2018, август 2018 по 4,82 руб./кв.м. ежемесячно.

По вопросу повестки: утвердить ремонтные работы по замене розлива ГВС с частичной заменой стояков. Утвердить смету в сумме 107 320 руб. С учетом 5 % суммы сбора процентов за начисление и прием оплаты МУП «РКЦ», ООО «ЕРЦ» - 5 648,42 руб., общая сумма составляет 112 968,45 руб..

По вопросу повестки: ввести в платежные документы с *** строку «целевой сбор на ремонт общего имущества» в размере 35,56 руб./кв.м. С учетом разбивки на 4 месяца: май 2018, июнь 2018, июль 2018, август 2018 по 8,89 руб./кв.м. ежемесячно.

По вопросу повестки: утвердить ремонтные работы по замене розлива ХВС с частичной заменой стояков. Утвердить смету в сумме 94 850 руб. С учетом 5 % суммы сбора процентов за начисление и прием оплаты МУП «РКЦ», ООО «ЕРЦ» - 4 992,12 руб., общая сумма составляет 99 842,40 руб..

По вопросу повестки: ввести в платежные документы с *** строку «целевой сбор на ремонт общего имущества» в размере 31,43 руб./кв.м. С учетом разбивки сроком на 4 месяца: май 2018, июнь 2018, июль 2018, август 2018 по 7,86 руб./кв.м. ежемесячно.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе относятся: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, лежит на собственниках, которым данное имущество принадлежит. 

Соответственно, собственники обязаны принять решение, которым разрешить вопрос об источниках финансирования данных расходов. Изложенное предполагает возможность определения судьбы тех расходов, которые фактически были понесены ранее, а также определить размер платы за содержание общего имущества, в который включены те расходы, которые необходимы для содержания имущества, в том числе, как одной строкой, так и в составе всей платы за содержание общего имущества.

В соответствии с положениями Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», запланированные работы по ремонту общего имущества МКД по ... отнесены законодателем к текущему виду ремонта.

Согласно п. 17 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

При этом, согласно п. 18 указанного Постановления Правительства, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с п. 20 указанного Постановления Правительства, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, в судебном заседании уточнила заявленные требования и указала, что сам порядок и процедуру проведения собрания собственников помещений МКД по ... в г. Рубцовске, а также кворум, истец не обжалует, истец не согласна только с утвержденными решением собрания сметами на замену труб ГВС, замену труб ХВС, замену труб отопления и, как следствие, с установленными собранием размерами целевых сборов согласно утвержденным сметам. Сообщила, что с локальными сметами расходов на проведения указанных ремонтных работ она не была ознакомлена. На проводимом собрании собственников сметы не были представлены для обозрения и ознакомления, на запросы истца в управляющую компанию сметы так и не были ей представлены.

При этом, из пояснений свидетеля С. следует, что она принимала участие в очной части собрания ***, с повесткой дня, указанной выше, также указала, что ФИО1 участвовала в собрании. Сообщила, что на собрании сметы были представлены директором управляющей компании для ознакомления собственниками помещений. ФИО1 на собрании со сметами знакомилась.

Из пояснений свидетеля М. следует, что она принимала участие в очной части собрания *** с повесткой дня, указанной выше. Сообщила, что на собрании сметы были представлены управляющей компанией для ознакомления собственниками помещений в количестве двух экземпляров. Свидетель лично знакомилась со сметами. ФИО1 принимала участие в собрании, со сметами знакомилась, забрала один экземпляр смет себе. Проведение ремонтных работ было оплачено по целевому сбору.

Из пояснений свидетеля А. следует, что она принимала участие в очной части собрания *** с повесткой дня, указанной выше. Сообщила, что является старшей по дому по ..., в г.Рубцовске, знает состояние дома. Свидетель с ФИО2 *** развешала объявления о собрании на информационных стендах, сфотографировала, в течении 5-6 дней провела обход и снова сфотографировала. *** прошла очная часть собрания, присутствовало много собственников, граждане ознакомились со сметами. На момент размещения объявлений о проведении собрания сметы были уже изготовлены. На собрании были представлены 3 сметы: на замену труб ГВС, замену труб ХВС, замену труб по отоплению. Все желающие могли ознакомиться со сметами в управляющей компании. ФИО1 участвовала в собрании, знакомилась со сметами. Сметы, изготовленные подрядчиком, на собрание представил директор управляющей компании. С *** по *** при обходе квартир были розданы бюллетени, у голосующих было время по *** запросить и ознакомиться со сметами. Вопросов по смете не возникло. ФИО1 знакомилась со сметами, задавала вопросы по сметам, забрала их с собой. 

Из представленных в материалы дела фототаблиц от *** и от *** усматривается, что на досках объявлений МКД по ... в г. Рубцовске, в числе прочих объявлений различной тематики, размещены объявления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД по .... Время проведения: очной части - *** с 18:00 час. до 20:00 час., место проведения - во дворе многоквартирного дома № по .... Время проведения: заочной части - с *** по ***.

Помимо указанной информации, а также повестки дня общего собрания, объявления содержат информацию о том, где и когда можно ознакомиться с материалами по собранию с указанием адресов, телефонов, времени. 

Кроме того, из представленных в материалы дела фототаблиц от *** усматривается, что на досках объявлений МКД по ... в г. Рубцовске, в числе прочих объявлений различной тематики, размещены объявления о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: ... в г. Рубцовске проведенного в очно-заочной форме (Время проведения: очной части - *** с 18:00 час. до 20:00 час., время проведения: заочной части - с *** по ***).

В силу положений Правил содержания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (п. 10 Правил).

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д(1)» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 указанных Правил).

Согласно п. 17 тех же Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из содержания оспариваемых пунктов решения общего собрания собственников жилья ( - ), данными пунктами утверждены дополнительные услуги, не упомянутые в п. 15 Правил, которым определены услуги и работы, не входящие в состав услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данные услуги направлены на повышение уровня благоустройства и сохранение общего имущества дома в целом, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, обеспечение сохранности имущества физических или юридических лиц, а не на удовлетворение индивидуальных нужд собственников.

Проанализировав представленные доказательства, в том числе, протокол общего собрания от ***, листы голосования и приложенные к ним документы, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений порядка проведения общего собрания, об отсутствии нарушений при составлении протокола общего собрания, влекущих признание недействительными принятых на нем решений, а также о наличии кворума для принятия оспариваемых решений.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что оспариваемые решения приняты в пределах компетенции общего собрания и оснований для признания указанных пунктов ( - ) решения недействительными не имеется.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд приходит к выводу о том, что истец знала о предстоящем собрании, приняла в нем участие, была осведомлена о принятых на нем решениях, была ознакомлена со сметами расходов на планируемый ремонт общего имущества МКД.

Фактически доводы истца, ее представителя связаны не с нарушениями при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а с несогласием с результатами голосования по вопросам - повестки дня, что не может служить основанием к признанию недействительным решений оспариваемого общего собрания и отдельных вопросов в указанном решении.

Общая сумма расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается не произвольно, а исходя из проектов Смет, содержащих расчеты предстоящих расходов и предоставленных общему собранию на утверждение.

До проведения собрания все желающие могли ознакомиться со сметами, находившимися в управляющей компании. Указанная информация была размещена в общедоступных местах МКД – на досках объявлений в подъездах заблаговременно.

Решение о проведении ремонтных работ, определении источника их финансирования, об утверждении смет расходов на ремонт по замене запорной арматуры и трубопроводе (частично) системы отопления в подвальном помещении, по замене розлива ГВС с частичной заменой стояков, по замене розлива ХВС с частичной заменой стояков, было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, законность которого истцом фактически не оспаривалась.

Определение собранием собственников МКД размера платы за ремонт вышеуказанного общего имущества не может повлечь нарушение прав истца, поскольку фактически данная плата является возмещением управляющей компании расходов по ремонту общедомового имущества. Размер данной платы был рассчитан подрядной организацией для ООО «УК «ЖКХ», исходя из фактически понесенных и планируемых расходов, что подтверждается документально, эти расчеты (локальные сметы) являлись предметом обсуждения при проведении голосования, приложены к протоколу общего собрания.

Как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 года № 805-О-О, от 22 апреля 2014 года № 947-О, от 26 мая 2016 года № 959-О и др.).

Кроме того суд учитывает, что доля истца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме значительно меньше, чем у лиц, принявших участие в голосовании, как следует из протокола общего собрания собственников от ***. Таким образом, голос истца не мог существенным образом повлиять на итог принятого решения.

На основании вышеизложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Ю. Федорова