Дело 2-17/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2017 года 

<

адрес>

Архаринский районный суд 

<

адрес> в составе:председательствующего судьи Самойленко Л.А.,

секретаря судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, указав, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, на котором расположен дом ею были приобретены по договору купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Договор был составлен между нею и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год и удостоверенной старшим специалистом администрации Отважненского сельсовета. Жилой дом был ей продан продавцом за 10 000 рублей. Расчет между ними был произведен при подписании договора в полном объеме. Жилой дом и земельный участок были переданы продавцом до подписания договора купли-продажи, акт приема-передачи не составлялся. Согласно договору они обязаны были зарегистрировать переход права собственности в учреждении юстиции, однако переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке не был, так как у ФИО4 срок действия доверенности истек, а ФИО1 не мог по состоянию здоровья завершить оформление сделки и впоследствии умер, наследником после его смерти является ФИО2. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 40,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 5 200 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседании ФИО5 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, просил дело рассмотреть в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал полностью, суду пояснил, что его отец ФИО1 действительно продал жилой дом ФИО5, получил за дом расчет в полном объеме, но не оформил переход права, так как болел. Он (ответчик) является наследником имущества отца, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований возражения не представил.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из показаний истицы следует, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год и удостоверенной старшим специалистом администрации Отважненского сельсовета, был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, на котором расположен дом, общей площадью 4 188,4 кв.м.. После межевания размер земельного участка составил 5200 кв.м..

Как следует из материалов дела, истица не является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> и земельный участок общей площадью 4 188,4 кв.м., поскольку право собственности не оформлено в установленном законом порядке. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год и удостоверенной старшим специалистом администрации Отважненского сельсовета, заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> и земельного участка общей площадью 4 188,4 кв.м..

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 доверил ФИО4 оформление документов на куплю-продажу жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Доверенность зарегистрирована в реестре №, выдана на срок один год.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Отважненского сельсовета ФИО1, проживающему по адресу: в 

<

адрес> предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5200 кв.м..

Согласно справке администрации Отважненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1.

На данную квартиру имеется технический паспорт от февраля 1995 года, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, договор подлежит обязательной регистрации в учреждении юстиции.

Однако данный пункт договора сторонами не соблюден.

Истец обосновывает данный факт тем, что у ФИО4, действовавшего при оформлении сделки купли-продажи, срок действия доверенности истек, а ФИО1 умер, зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным.

Пункт 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из пункта 59 данного Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Суд приходит к выводу о том, что ФИО5 представлены доказательства возникновения у нее права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок общей площадью 5 200 кв.м., на котором расположен дом.

Следовательно, требования ФИО5 ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 40,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 5 200 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Самойленко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ