Дело №2-978/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Олифер А.Г.,

при секретаре Мухортиковой А.С.,

помощник судьи – Сараева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комфорт» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Комфорт» (далее также – Общество, Застройщик) обратилось с иском к ФИО1 (далее также – Дольщик), указывая, что 07.12.2016 между Застройщиком и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес >. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, 

<

адрес >. Стоимость квартиры составляла 1410 000 рублей. Приложением №4 к указанному договору сторонами согласован график внесения платежей, в соответствии с которым срок внесения последнего платежа Дольщиком установлен не позднее 25.04.2017 года. Застройщик своим обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и вводу его в эксплуатацию исполнил; 01.10.2018 года объект долевого строительства передан участнику долевого строительства. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнила не в полном объеме. Задолженность по оплате стоимости квартиры составила 129450 рублей. 12.04.2019 года Застройщиком в адрес ФИО1 направлена письменная претензия с требованием погашения указанной задолженности, которая оставлена без ответа. По приведенным доводам Общество изначально просило суд взыскать в свою пользу с ответчика 129450 рублей в счет задолженности по оплате приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартиры; 20453,99 рубля в счет предусмотренной договором неустойки за просрочку оплаты стоимости квартиры за период с 26.04.2017 года по 22.04.2019 года. 

Протокольным определением суда от 09.07.2019 года к производству суда принято уточненное исковое заявление ООО «Комфорт», котором Общество окончательно просило взыскать с ФИО1 в свою пользу 123454,5 рублей в счет задолженности по оплате приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартиры, складывающейся из предусмотренного графиком просроченного крайнего платежа в размере 105000 рублей и стоимости дополнительных 0,5 квадратных метров (38,7 – 38,2) из расчета 36910,99 руб./кв.м. в размере 18455,5 рублей; 19424,52 рубля в счет предусмотренной договором неустойки за просрочку оплаты стоимости квартиры за период с 26.04.2017 года по 09.07.2019 года; а также 4198 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в связи с обращением с настоящим иском.

Представитель истца – ООО «Комфорт» - ФИО2 по доверенности в судебном заседании требования иска поддержала по приведенным в нем доводам.

Ответчик ФИО1, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонилась, о чем свидетельствует возвращение адресованного ей судебного извещения с отметкой отделения почтовой связи «за истечением срока хранения»; сведений об уважительности причин неявки заблаговременно до начала судебного заседания не представила, представителя не направила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

При таких обстоятельствах в отсутствие возражений стороны истца на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно ч.1 ст. 4 данного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 5 вышеуказанного Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст.10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа (ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ).

Из доводов иска, нашедших свое подтверждение по исследованным материалам дела, усматривается, что 07.12.2016 года между ООО «Комфорт» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома 

<

адрес >, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную квартиру строительным номером 

<

данные изъяты>. Цена договора определена сторонами в сумме 1410 000 рублей.

Площадь квартиры и ее адрес, являются проектными и уточняются после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Дольщик оплачивает общую стоимость квартиры ( 1410000 рублей) согласно Графику внесения платежей (Приложение №4), которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Если после ввода жилого дома в эксплуатацию фактическая площадь Квартиры, подтвержденная обмерами органа технической инвентаризации, будет отличаться от проектной площади (

<

данные изъяты> стороны произведут перерасчет цены Договора с учетом фактической площади квартиры. Окончательная цена договора определяется как произведение площади квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации (включая площади лоджий с установленным коэффициентом 0,5) на стоимость 1 кв.м. Стоимость 1 кв.м. определяется как частное от стоимости квартиры к проектной площади указанной квартиры. Окончательный расчет по настоящему договору производится до подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры. 

Срок ввода дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – I квартал 2017 года. Срок передачи объекта участникам долевого строительства до 31.05.2017 года (п.3.1 договора).

Согласно Графику внесения платежей (приложение №4 к договору участия в долевом строительстве №) стоимость квартиры составляет 1410000 рублей, 987000 рублей оплачивается Дольщиком до прохождения государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области до 29.12.2016 года. Остаток в размере 423000 рублей оплачивается Дольщиком в следующем порядке: до 25.01.2017 года – 106000 рублей; до 25.02.2017 года – 106000 рублей, до 25.03.2017 года 106000 рублей и до 25.04.2017 года – 105000 рублей. 

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области за №№

Свои обязательства перед Обществом в части оплаты стоимости приобретаемой квартиры в сумме 1410 000 рублей Участник долевого строительства в полном объеме не исполнила, крайний платеж по сроку уплаты до 25.04.2017 года в сумме 105000 рублей не внесла, что не опровергнуто стороной ответчика. 

Являющийся предметом заключенного договора многоквартирный дом с присвоенным адресом: 

<

адрес > (образован в результате перераспределения земель), введен в эксплуатацию 14.06.2018 года (разрешение Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию на ввод в эксплуатацию №

Являющаяся предметом заключенного между сторонами договора квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи 01.10.2018 года, в соответствии с которым жилое помещение – квартира 

<

адрес >, согласно техническому плану имеет общую площадь – 

<

данные изъяты>м., без учета холодных помещений – 

<

данные изъяты>.м. У участника долевого строительства перед застройщиком имеется задолженность по оплате стоимости договора участия в долевом строительства № в размере 129450 рублей.

Акт приема-передачи подписан обеими сторонами по договору.

В соответствии с техническим планом многоквартирного 

<

адрес >, составленного 17.04.2018 года ООО «РСК-Земля» по заказу ООО «Комфорт», квартира № имеет общую площадь с холодными помещениями № кв.м., что на 0,5 к.м. больше проектной площади квартиры № кв.м.

Стороной истца представлен расчет окончательной стоимости квартиры №№, исходя из условий договора участия в долевом строительстве №, с учетом уточнения ее площади технической инвентаризацией, которая составляет 1428455,31 рублей. 

Ответчицей ФИО1 внесена оплата в счет стоимости квартиры в сумме 1305000 рублей. Таким образом, задолженность по договору составляет 123455,50 рубля. 

Представленные истцом расчеты задолженности по оплате стоимости объекта долевого строительства судом проверены, признаны правильными и обоснованными с точки зрения соответствия фактическим установленным при рассмотрении дела обстоятельствам и условиям заключенного сторонами договора.

Доказательств обратному стороной ответчика, вопреки требованию ч.1 ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

12.04.2019 года Застройщиком в адрес ответчика посредством почтового отправления направлена письменная претензия, содержащая требование о погашении задолженности по оплате стоимости объекта долевого строительства, с учетом дополнительных метров, которое оставлено ФИО1 без удовлетворения.

Таким образом, факт нарушения Участником долевого строительства обязательств по договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и стороной ответчика не опровергнут.

В силу п. п. 1, 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Полагая таким образом, факт нарушения ответчицей обязательства перед Застройщиком в части полной оплаты стоимости квартиры нашедшим свое подтверждение, требований иска в части основного долга суду представляются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая предусмотренную Федеральным законом №214-ФЗ и условиями п.5.1 договора санкцию в отношении Дольщика за просрочку оплаты стоимости квартиры, не выходя за пределы заявленных исковых требований, суд взыскивает с ответчицы неустойку за просрочку оплаты, исчисленную за период с 26.04.2017 года по 09.07.2019 года, исходя из суммы просроченного платежа 105000 рублей, в последующем увеличенной на стоимость дополнительной площади до 123 455,50 рублей, в размере 19424,52 рубля.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 198 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 ФИО8, в пользу ООО «Комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 123455,50 рублей в счет задолженности по договору участия в долевом строительстве №; 19424,52 рубля в счет неустойки, а также 4198 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Гурьевский районный суд Калининградской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области.

Председательствующий А.Г. Олифер 

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2019 года.