Дело № 2-747/2019

УИД: 24RS0059-01-2019-000848-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и за малолетнего Т.Е., ФИО2 к администрации поселка Шушенское о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации п. Шушенское, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала от 27.07.2012 истцы приобрели у Д. в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 договора стоимость квартиры составляет 570 000 руб., из них 197 261 руб. они выплатили сами продавцу при подписании договора, оставшаяся часть стоимости квартиры 372 738,79 руб. подлежала оплате покупателю за счет средств материнского (семейного) капитала, и была перечислена 01.10.2012 УПФР в Шушенском районе на расчетный счет представителя продавца С. 01.08.2012 регистрирующим органом произведена регистрация договора купли-продажи квартиры, дополнительного соглашения к нему, и права долевой собственности истцов на квартиру, вместе с регистрацией ипотеки квартиры в силу закону до полной оплаты стоимости квартиры. Истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, однако, в настоящее время обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении записи об ипотеки не могут в связи со смертью продавца.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от 27 июля 2012 года и дополнительного соглашения к нему от 02 августа 2012 года ФИО1 действующая за себя и своих малолетних детей ФИО2 Т.Е. приобрели у Д. в общую долевую собственность в равных долях квартиру, общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи квартиры стороны договорились, что стоимость квартиры составляет 570 000 руб. (п.4 Договора). Оплата производится покупателем путем перечисления денежных средств в размере материнского (семейного) капитал на расчетный счет представителя продавца С. (п.4.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 02.08.2012). Часть стоимости квартиры, превышающую размер материнского капитала в размере 197 261 руб. покупатель выплачивает из собственных средств путем передачи денежных средств при подписании настоящего договора (п.4.2 Договора).

После заключения сделки право собственности истцов на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке 01 августа 2012 года. Одновременно с регистрацией перехода право собственности к покупателям в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации ипотеки приобретенной квартиры в силу закона за №24-24-28/008/2012-534.

На основании постановления администрации Шушенского района от ДД.ММ.ГГГГ № фамилия малолетнего ФИО2 изменена на ФИО2

Решением УПФР в Шушенском районе от 05.09.2012 было удовлетворено заявление ФИО1 об использовании средств материнского (семейного) капитала на оплату вышеуказанной квартиры в размере 372 738,79 руб., и 01.10.2012 денежные средства в данной сумме переведены на счет представителя продавца С.

Приведенные обстоятельства позволяют суду придти к выводу о надлежащем исполнении истцами своих обязательств, вытекающих из договора купли-продажи квартиры от 27 июля 2012 года. 

23 декабря 2014 года Д. умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти от 19.07.2018 года.

По сообщениям нотариусов Шушенского и Минусинского нотариальных округов после смерти Д. наследственные дела не заводились. 

Таким образом, смерть продавца квартиры, находящейся под обременением в виде залога в силу закона, препятствует истцам, надлежащим образом исполнившим свои обязательства по оплате квартиры, в реализации своих прав собственников на указанный объект недвижимости, что является основанием для удовлетворения заявленных ими требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и за малолетнего Т.Е., ФИО2 удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с использованием материнского капитала от 27.07.2012, заключенного между ФИО1, ФИО3 и Д., произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 01.08.2012 под номером 24-24-28/008/2012-534.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2019 гола. 

Решение не вступило в законную силу.