Гражданское дело № 2-6001/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] г.Н.Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Мороковой Е.О.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Смирновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец [ФИО 7] обратилась в суд с иском к ответчику [ФИО 4] о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что истцом на основании договора купли – продажи приобретено жилое помещение по адресу: г[Адрес]. В соответствии с данным договором [ФИО 4] обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до [ДД.ММ.ГГГГ], однако по настоящее время ответчик данных обязательств не выполнил. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между нею и истцом не существует. Расходов по оплате жилищно – коммунальных услуг ответчик не несет. Считает, что регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просит суд признать ответчика [ФИО 4] утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]; Снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В процессе рассмотрения дела истец изменила исковые требования. В окончательной редакции просила признать ответчика [ФИО 4] прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]. 

Истец [ФИО 7] в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик [ФИО 4] в судебное заседание не явился, в настоящее время осужден к лишению свободы, отбывает наказание в [Номер] [Адрес]. Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела путем вручения судебного извещения [ ... ] Правом на направление в суд представителя ответчик не воспользовался, позицию по иску не представил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обратился.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а с согласия истца - в порядке заочного производства

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По смыслу Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что спорная [Адрес], расположенная по адресу: [Адрес] принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ее [ ... ] – [ФИО 5], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения и [ФИО 6], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, по 1/3 доли квартиры, что подтверждается выписками из ЕГРН [ ... ]

Спорная квартира приобретена ФИО1, действующей так же в интересах [ ... ] детей [ФИО 5] и [ФИО 6], у [ФИО 4] на основании договора купли – продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] Договор купли – продажи квартиры прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка, оспорен сторонами договора, либо 3-ими лицами не был. Доказательств обратного суду не представлено. 

В силу п.4 Договора купли – продажи квартиры – [ФИО 4], ФИО2, [ФИО 3], состоящие на момент продажи на регистрационном учете в спорной квартире, подлежали снятию с регистрационного учета в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Учитывая, что [ФИО 4] стороной договора купли-продажи не являлся, на себя обязательство по снятию с регистрационного учета не брал, суд рассматривает исковые требования ФИО1 с применением ч.2 ст.292 ГК РФ.

В соответствии с выпиской из лицевого счета [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на регистрационном учете в квартире состоят: [ФИО 5], [ФИО 6], [ФИО 2], [ФИО 1], а так же не относящийся к членам семьи собственников – ФИО2, член семьи прежнего собственника [ ... ] 

Таким образом, в нарушение условий договора ответчик по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире. 

Согласно справки информационного центра ГУВД по НО – [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 4] осужден и отбывает наказание [ ... ]

Из пояснений истца следует, что ответчик выехал из спорной квартиры, забрав свои вещи, попыток вселиться обратно не предпринимал, жилищно - коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не является. Указанные обстоятельства в процессе рассмотрения дела сторонами оспорены не были. 

Учитывая, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения являются ФИО1 н.В. и ее несовершеннолетние дети, ответчик членом их семьи не является, условие о сохранении права пользования квартирой при переходе права собственности к новому собственнику в договоре не оговаривалось, напротив волеизъявлением прежнего собственника являлось освобождение [ФИО 4] квартиры и его снятие с регистрационного учета, суд находит возможным признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу6 [Адрес] со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Морокова Е.О.