Дело № 2-283/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Старая Полтавка 20 ноября 2018 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по иску жилищно- строительного кооператива «ЗВЕЗДА-8» в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

жилищно-строительный кооператив «ЗВЕЗДА-8» (ЖСК «ЗВЕЗДА-8») в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование иска истцом указано, что 01 мая 2015 года между ЖСК «ЗВЕЗДА-8» и ИП ФИО2 был заключен договор на аренду нежилых площадей № 05/15 сроком на 3 месяца, с возможностью автоматической пролонгации согласно п. 6.3 Договора. По условиям договора аренды ИП ФИО2 приняла в аренду часть общедомового имущества, а именно: проходное нежилое помещение в подвале дома ЖСК «ЗВЕЗДА-8», по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв.м, (общая 25 кв.м., включая 14 кв.м, торговой площади, подсобное помещение 4,5 кв.м., складское помещение 5 кв.м.). Сданное в аренду недвижимое имущество находится в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> и согласно Протоколу общего собрания от 15 марта 1999 года может сдаваться в аренду для создания продовольственного магазина. Нежилое помещение было сдано по акту от 01 мая 2015 года.

Срок действия договора установлен в три месяца, с 01 мая 2015 года по 31 июля 2015 года. Пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что если до окончания срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. По истечении срока действия договора ИП ФИО2 продолжала пользоваться арендуемым имуществом до 01 декабря 2016 года, против чего ЖСК «ЗВЕЗДА- 8» не возражал.

В начале декабря 2016 г. ИП ФИО2 покинула арендуемые по указанному выше договору помещения, не передав их по акту и не оплатив арендную плату. Размер арендной платы между сторонами был предусмотрен в размере 35 000 рублей в месяц. При этом ИП ФИО2 приняла на себя обязательства по внесению арендной платы ежемесячно, авансом, до 15 числа расчетного месяца.

ИП ФИО2 своих обязательств по договору аренды не выполняла, с 01 мая 2015 года по 30 ноября 2016 года (всего 19 месяцев) не оплачивала арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 665 000,00 рублей (35 000,00 руб. * 19 месяцев).

ИП ФИО2 13 января 2017 года утратила статус индивидуального предпринимателя.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом положений ст. 395 ГК РФ с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56 342,04 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «ЗВЕЗДА-8» задолженность по арендной плате в размере 665 000,00 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 56 342,04 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 37 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 264,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений не предоставила.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ) и может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение возможно в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, 620 ГК РФ). 

Законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ влечет за собой расторжение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что 01 мая 2015 года между ЖСК «ЗВЕЗДА-8» и ИП ФИО2 был заключен договор на аренду нежилых площадей № 05/15 сроком на 3 месяца, с возможностью автоматической пролонгации согласно п. 6.3 Договора (л.д.13-14). По условиям договора аренды ИП ФИО2 приняла в аренду часть общедомового имущества, а именно: проходное нежилое помещение в подвале дома ЖСК «ЗВЕЗДА-8», по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,5 кв.м, (общая 25 кв.м., включая 14 кв.м, торговой площади, подсобное помещение 4,5 кв.м., складское помещение 5 кв.м.) (л.д.13-14). Сданное в аренду недвижимое имущество находится в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> и согласно Протоколу общего собрания от 15 марта 1999 года может сдаваться в аренду для создания продовольственного магазина (л.д.18). Нежилое помещение было сдано ответчику по акту сдачи-приемки нежилых площадей от 01 мая 2015 года (л.д.16).

Согласно договору на аренду нежилых площадей № 05/15 от 01.05.2015, срок действия договора установлен в три месяца, с 01 мая 2015 года по 31 июля 2015 года. Пунктом 6.3 данного договора предусмотрено, что если до окончания срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (л.д.13-14). По истечении срока действия договора ИП ФИО2 продолжала пользоваться арендуемым имуществом до 01 декабря 2016 года, против чего ЖСК «ЗВЕЗДА- 8» не возражал.

В начале декабря 2016 года ИП ФИО2 покинула арендуемые по указанному выше договору помещения, не передав их по акту и не оплатив арендную плату. Согласно п.3 договора и протокола согласования договорных цен, за арендуемые площади арендатор оплачивает арендодателю ежемесячно 35 000 рублей до 15 числа расчетного месяца (л.д.13-15).

ИП ФИО2 своих обязательств по договору аренды не выполняла, с 01 мая 2015 года по 30 ноября 2016 года (всего 19 месяцев) не оплачивала арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 665 000,00 рублей (35 000,00 руб. * 19 месяцев).

ИП ФИО2 13 января 2017 года утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.19-22).

15 марта 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, данная претензия была проигнорирована.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение арендатором, своих обязательств по выплате арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является законным и обоснованным.

В связи с этим суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2016 по 15.04.2018 просрочки выплаты арендной платы в размере 56 342,04 рублей.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя истца об удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива «ЗВЕЗДА-8» в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: договором аренды № 05/15 от 01.05.2015 (л.д.13-14), протоколом согласования договорных цен (л.д.15), актом сдачи приемки нежилых площадей (л.д.16), копией паспорт БТИ с указанием помещения (л.д.17), выпиской из протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (л.д.18), выписка из ЕГР ИП (л.д.19-21), претензией о погашении текущей задолженности (л.д.116-117). 

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования жилищно-строительного кооператива «ЗВЕЗДА-8» в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности отнесены - расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях предоставления истцу юридической помощи, ЖСК «ЗВЕЗДА-8» 28 февраля 2018 года обратился к ИП ФИО1, с которой был заключен договор на оказание юридических услуг № 52-28.02.2018 (л.д. 29-31).

Согласно договору от 28.02.2018 ИП ФИО1 обязалось оказать ЖСК «ЗВЕЗДА-8» консультирование заказчику по вопросам права и иных вопросов, касающихся взыскания задолженности по арендной плате, подготовка и подача в Старополтавский районный суд искового заявления, подготовка и подача в суд иных необходимых процессуальных документов, получения решения суда и передача его заказчику (л.д.29-31).

Вознаграждение представителя по данному договору от 28.02.2018 составило 37 000 рублей и оплачено ИП ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 40 от 01.03.2018 (л.д.33).

По требованиям п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом изложенного, в целях обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, принимая во внимание сложность и категорию дела, длительность судебного разбирательства в целом и каждого судебного процесса в отдельности, объем оказанных представителем услуг - составление искового заявления, представитель не участвовал в судебных заседаниях, суд полагает необходимым снизить заявленную к взысканию денежную сумму в счет возмещения понесенных по делу судебных затрат по оплате услуг представителя по договору от 28.02.2018 до 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «ЗВЕЗДА-8» в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить в части. 

Взыскать в пользу жилищно-строительного кооператива «ЗВЕЗДА-8» с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 665 000,00 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 56 342,04 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 264,00 рублей.

В части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере более 5000 рублей, отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Строганова