Дело № 2-279/ 2019 г.

22RS0032-01-2019-000338-88 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 17 июня 2019 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фуртовой И.С.,

при секретаре Чехлатых Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Горняка Локтевского района Алтайского края о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с заявлением к администрации г.Горняка Локтевского района Алтайского края о признании 1/2 доли жилого дома квартирой обратилась ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела 1/2 долю жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Договор в соответствии с действующим на тот момент законодательством, был оформлен у нотариуса, с последующей регистрацией.

В настоящее время продавцы квартиры в г.Горняке не проживают, их место нахождения ей не известно.

С момента приобретения указанной 1/2 доли дома она пользуется ею как своей собственною, в соответствии с ее назначением.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом(ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух обособленных квартир, одна из которых принадлежит ей и определена как 

<

адрес>.

При приобретении квартиры в данном доме, в договоре купли-продажи предмет договора указан как 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Однако в иных документах (паспорте, свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ собственником которого она является), адрес домовладения указан как 

<

адрес>, такие же сведения содержатся в кадастровом паспорте. Вследствие этой путаницы зарегистрировать свое право собственности на квартиру она не может.

Полагает, что данное жилое помещение подлежало указать в договоре как «квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу 

<

адрес>.»

С момента заключения договора купли-продажи квартиры, с 1997 года по настоящее время она владеет и пользуется указанной квартирой на правах ее собственника, квартира используется для проживания, она поддерживает её в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по ее содержанию, производит за свой счет текущий ремонт, осуществляет необходимые платежи за коммунальные услуги.

Просит признать жилое помещение, указанное в заключенном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> - как «

<

адрес>, расположенная в жилом двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно поданного заявления в Локтевский районный суд, не возражает удовлетворить заявленные исковые требования.

Суд выслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующим выводам.

Сведения о домовладении по адресу: 

<

адрес> Локтевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> имеет статус жилой дом, при приобретении которого в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора указан как «1/2 доля жилого дома».

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с положениями действующей на момент заключения истцом ФИО1 договора купли-продажи ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома, находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Заключенный между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома нотариально удостоверен, имеет штамп регистрации БТИ, потому, суд приходит к выводу, что ФИО2 в установленном законом порядке приобретено право собственности на указываемое в договоре жилое помещение.

Спорное жилое помещение имеет статус жилой дом, при приобретении которого в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора указано как «1/2 доля жилого дома» по адресу: 

<

адрес>, между тем, как установлено в судебном заседании и подтверждено совокупностью представленных документов, данное жилое помещение подлежало указать как «

<

адрес> по адресу 

<

адрес>».

С момента приобретения указанной квартиры, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, ФИО1 открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственностью, содержит её, оплачивает коммунальные услуги.

В связи с неточным указанием в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмета договора - «1/2 доля жилого дома» вместо «квартира», истец ФИО2 не может в полной мере осуществлять свои права собственника на указанную квартиру, не имеет возможности получить правоустанавливающие документы на неё, потому её исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче ФИО2 искового заявления, была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании ч 1. ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении заявленных истцом требований, понесенных истцом расходы по оплате данной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика. 

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации г. Горняка Локтевского района отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию г. Горняка не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края - удовлетворить.

Признать жилое помещение указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ как 

<

адрес> расположенная в жилом двухквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Фуртова

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года